淺析住宅工程質(zhì)量通病的治理

摘要：隨著人們生活水平質(zhì)量的日益提高，人們對(duì)住宅工程的質(zhì)量提出了更高的要求，不僅需要保障住宅工程的質(zhì)量和安全，還必須要保障其舒適度。但是目前我國(guó)大部分住宅工程在進(jìn)行施工的時(shí)候還存在著諸多質(zhì)量通病，必須要嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)做好預(yù)防和治理的措施。文章對(duì)住宅工程質(zhì)量通病的治理進(jìn)行了探討。

關(guān)鍵詞：住宅工程；質(zhì)量通病；治理措施；建筑工程；混凝土結(jié)構(gòu)裂縫；屋面滲漏 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

中圖分類號(hào)：TU712 文章編號(hào)：1009-2374（2016）26-0094-02 DOI：10.13535/j.cnki.11-4406/n.2016.26.045

目前，我國(guó)住宅工程數(shù)量與日俱增，人們對(duì)建筑的使用功能提出了更多的要求，并且要求其具有較高的質(zhì)量。我國(guó)大部分施工單位已經(jīng)認(rèn)識(shí)到建筑物質(zhì)量和安全的重要性，為了能夠?qū)崿F(xiàn)自身的可持續(xù)性發(fā)展，不斷完善和創(chuàng)新施工技術(shù)和管理理念，積極地引用先進(jìn)的施工設(shè)備，嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，做好預(yù)防措施和治理措施，在最大程度上避免住宅工程質(zhì)量問題的出現(xiàn)，從根本上保障住宅工程的質(zhì)量和安全，為廣大人們?nèi)罕娞峁┌踩⑹孢m的生活和工作環(huán)境。

1 住宅工程質(zhì)量通病及產(chǎn)生的原因

1.1 住宅混凝土結(jié)構(gòu)裂縫

目前，我國(guó)住宅工程中比較常見的質(zhì)量通病就是混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫，混凝土墻體對(duì)不均勻沉降變形非常敏感，一旦出現(xiàn)不均勻沉降就會(huì)導(dǎo)致沉降出現(xiàn)裂縫等現(xiàn)象。剪力墻如果局部的壓力比較大，在進(jìn)行施工的時(shí)候可能出現(xiàn)意外超載現(xiàn)象的時(shí)候，就會(huì)導(dǎo)致墻體的局部出現(xiàn)承壓裂縫。由于混凝土本身對(duì)于溫度以及濕度等外界因素的要求比較高，進(jìn)而就會(huì)在冷熱不均的情況下出現(xiàn)開裂的現(xiàn)象，比如夏季的陽(yáng)光比較充足，一旦出現(xiàn)陣雨氣溫劇降的時(shí)候，就會(huì)出現(xiàn)網(wǎng)狀龜裂的裂縫。砌體截面以及應(yīng)力在發(fā)生變化的時(shí)候也會(huì)出現(xiàn)八字縫以及窗間墻的水平縫，甚至?xí)霈F(xiàn)墻皮墜落的現(xiàn)象，給施工帶來安全事故。室內(nèi)抹面比較容易產(chǎn)生裂縫，目前，我國(guó)室內(nèi)墻面以及地面往往會(huì)通過灰層來進(jìn)行找平，樓地面設(shè)計(jì)的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)板厚不足以及鋼筋之間的距離比較大等現(xiàn)象，如果不能嚴(yán)格地控制抹灰基底的處理以及基層油污等問題，進(jìn)而就會(huì)出現(xiàn)裂縫，降低使用功能。

1.2 屋面嚴(yán)重滲漏

滲漏問題一直都是我國(guó)住宅工程中十分頭疼的質(zhì)量問題，其不僅會(huì)直接影響到住宅的使用功能，還會(huì)從根本上降低住宅工程的安全性以及耐久性。其主要就是指屋面結(jié)構(gòu)存在著隱患、屋面防水材料質(zhì)量并沒有符合相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)以及存在著偷工減料等諸多問題，進(jìn)而就會(huì)導(dǎo)致山墻以及變形縫的位置出現(xiàn)十分嚴(yán)重的滲漏問題。在進(jìn)行施工的過程中，如果材料保護(hù)層比較松散、不均勻以及表面縫的留置不正確等問題，就會(huì)導(dǎo)致塊體保護(hù)層鋪砌不平整、勾縫不嚴(yán)密，最終就會(huì)造成局部具有一定的積水。現(xiàn)澆板在預(yù)埋接線盒的時(shí)候，雨水就會(huì)隨著接線盒滲漏。另外，太陽(yáng)能淋浴器在進(jìn)行安裝的時(shí)候，由于其支腿會(huì)扎痛柔性屋面，最終也會(huì)出現(xiàn)滲漏的問題。

1.3 鋁合金門窗質(zhì)量存在嚴(yán)重問題

施工方一味追求經(jīng)濟(jì)效益，進(jìn)而會(huì)在鋁合金型材料選擇的時(shí)候選擇比較低廉的材料，存在著以次充好、偷工減料的現(xiàn)象。圖紙?jiān)谶M(jìn)行設(shè)計(jì)的時(shí)候，其設(shè)計(jì)十分簡(jiǎn)單，僅僅是注明需要使用鋁合金窗，并沒有進(jìn)行更為嚴(yán)謹(jǐn)、詳細(xì)的施工技術(shù)要求。鋁合金門窗在進(jìn)行制作的時(shí)候，并沒有選擇相應(yīng)的材料對(duì)其進(jìn)行分層填塞，進(jìn)而會(huì)導(dǎo)致門窗框與墻體連接的位置出現(xiàn)裂縫，在進(jìn)行推拉的時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)窗框晃動(dòng)以及變形比較大等問題，無法保障人們的安全。

1.4 衛(wèi)生間、廚房地面滲漏

衛(wèi)生間和廚房作為用水比較多、比較頻繁的地方，其地面滲漏的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，不僅會(huì)直接影響到人們的正常使用，還會(huì)縮短建筑物的使用壽命，嚴(yán)重者還會(huì)帶來比較大的安全隱患。衛(wèi)生間以及廚房管道都是在土建工程完成之后才進(jìn)行安裝的，在進(jìn)行安裝施工的時(shí)候并沒有嚴(yán)格地按照相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開鑿，從而導(dǎo)致其沒有做好局部的防水措施。另外，施工人員存在違規(guī)操作以及檢查工作不到位等諸多因素的影響，就會(huì)導(dǎo)致其出現(xiàn)遺漏的現(xiàn)象，如果在進(jìn)行安裝的時(shí)候存在著大范圍的剔鑿工作，就會(huì)損壞樓板砼的整體性，甚至?xí)苯佑绊懙浇ㄖ锏馁|(zhì)量和安全。

2 住宅工程質(zhì)量通病帶來的后果

2.1 對(duì)住宅工程的安全具有較大影響

如果住宅工程存在著質(zhì)量通病，其不僅會(huì)直接影響到住宅工程的結(jié)構(gòu)安全，還會(huì)直接影響到住宅工程的使用功能，無法給人們提供舒適、安全的居住環(huán)境，甚至還會(huì)因?yàn)樽≌こ痰馁|(zhì)量通病而出現(xiàn)諸多安全事故，直接威脅到人們的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全，不利于我國(guó)和諧社會(huì)的構(gòu)建。

2.2 降低住宅工程的舒適度

由于住宅工程存在諸多質(zhì)量通病，進(jìn)而就會(huì)導(dǎo)致其舒適度降低，甚至還會(huì)出現(xiàn)諸多影響業(yè)主日常生活的現(xiàn)象，從而引發(fā)業(yè)主們的不滿。

目前我國(guó)大部分住宅工程在進(jìn)行售賣的時(shí)候?qū)儆谄诜浚瑯I(yè)主并不能對(duì)工程的質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，到收房之后如果出現(xiàn)較多的質(zhì)量問題，就會(huì)引發(fā)業(yè)主與開發(fā)商之間的矛盾。

3 住宅工程質(zhì)量通病的主要防治措施

3.1 屋面滲漏防治措施

3.1.1 為了能夠避免屋面出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象，必須要加強(qiáng)屋面結(jié)構(gòu)施工的質(zhì)量管理，要嚴(yán)格地按照相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，做好相應(yīng)的驗(yàn)收工作，并且相關(guān)的監(jiān)理工程師和技術(shù)負(fù)責(zé)人員必須要落實(shí)自身的責(zé)任，做好驗(yàn)收和簽證等工作。

3.1.2 目前，住宅工程質(zhì)量通病中包括天溝以及變形縫等部位的滲透現(xiàn)象出現(xiàn)，雖然原因有所差異，但是其具有諸多相似性，比如坡度太小以及收口處并不密實(shí)。所以在進(jìn)行防水層施工的時(shí)候必須要設(shè)置相應(yīng)的附加層，并且選擇密封材料對(duì)其進(jìn)行密封，從根本上提高其密實(shí)性。

3.1.3 為了能夠解決屋面穿管漏水的問題，必須要做出圓弧和高臺(tái)，并且要做好放水檢查工作，然后再做防水層。其中比較好的方法就是做套管，然后在屋面的管道上進(jìn)行焊帽，不僅能夠保障管道的自由伸縮，還會(huì)避免出現(xiàn)新滲漏的現(xiàn)象。

3.1.4 如果屋面屬于鋼筋混凝土屋面，必須要重視混凝土振搗密實(shí)的情況，在最大程度上避免混凝土在施工的過程中出現(xiàn)裂縫。屋面結(jié)構(gòu)在完成之后，相關(guān)的監(jiān)理工程和施工單位必須要嚴(yán)格地按照相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)做好滲漏水檢查工作。如果出現(xiàn)滲漏情況，必須要認(rèn)真落實(shí)其滲漏的位置，處理完成之后才允許其進(jìn)入到下一道工序。

3.2 衛(wèi)生間滲漏防治措施

3.2.1 為了能夠方便衛(wèi)生間防水找坡，其樓面結(jié)構(gòu)層標(biāo)高應(yīng)該比其他樓面稍低，在進(jìn)行衛(wèi)生間樓面建筑的時(shí)候，必須要嚴(yán)格地控制混凝土配合比，并且可以加入適當(dāng)?shù)呐蛎泟瑥亩軌驈母旧咸岣呓Y(jié)構(gòu)的密實(shí)度和抗裂能力。在進(jìn)行現(xiàn)澆板的時(shí)候，應(yīng)該做成混凝土翻邊，并且與樓面混凝土進(jìn)行同時(shí)澆筑。

3.2.2 在進(jìn)行排水坡度設(shè)計(jì)的時(shí)候必須要符合相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，保障其坡向正確，并且沒有積水，找平層與下一層必須要保障牢固，表面密實(shí)，不能出現(xiàn)空鼓、蜂窩以及裂縫等質(zhì)量問題。

3.2.3 為了能夠保障找平層的防水性能，必須要選擇防水涂料以及卷材作為隔離層，并且要保障其表面的堅(jiān)固以及干燥。隔離層厚度在進(jìn)行設(shè)計(jì)的時(shí)候必須要符合相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，從而能夠真正地達(dá)到防水的目的。防水材料在進(jìn)行鋪設(shè)的時(shí)候，必須要通過蓄水對(duì)其進(jìn)行試驗(yàn)，蓄水試驗(yàn)合格之后才能夠進(jìn)行下一道工序的開展。

3.2.4 衛(wèi)生器具與管道安裝必須要嚴(yán)格地按照相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，必須要從根本上保障安裝位置的正確性以及牢固性，大便器與排水管之間的連接必須要嚴(yán)密，在最大程度上做到不滲水。

3.3 外墻滲漏防治措施

3.3.1 外墻在進(jìn)行施工的時(shí)候應(yīng)該選擇無架眼的施工技術(shù)，在進(jìn)行架眼留置的時(shí)候必須要通過相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行留置，內(nèi)側(cè)選擇半磚補(bǔ)砌，并且通過灰縫填滿砂漿，從根本上保障其密實(shí)度，外墻在進(jìn)行粉刷的時(shí)候，架眼部位必須要先使用水泥漿牢固。

3.3.2 外墻在進(jìn)行粉刷的時(shí)候必須要設(shè)置相應(yīng)的分格縫，其找平膩?zhàn)拥暮穸炔荒艹^1毫米，并且在進(jìn)行材料選擇的時(shí)候應(yīng)該選擇吸附力強(qiáng)、耐性比較強(qiáng)以及節(jié)能的彈性涂料。

3.3.3 外墻在進(jìn)行鋪磚的時(shí)候必須要保障基層的濕潤(rùn)性，面磚之間必須要留有6毫米左右的縫隙，并且選擇專用的填縫劑對(duì)其進(jìn)行嵌填，嵌縫必須要選擇勾縫工具擠壓出漿到密實(shí)，從根本上保障鋪貼面磚沒有空鼓。外墻在進(jìn)行抹灰的時(shí)候必須要進(jìn)行分層進(jìn)行，每層的厚度應(yīng)該控制在6～10毫米之間。

3.4 門窗滲漏防治措施

門窗在進(jìn)行安裝之前必須要對(duì)門窗進(jìn)行嚴(yán)格的檢查，并且做好三性試驗(yàn)，從根本上保障門窗的質(zhì)量。在進(jìn)行發(fā)泡劑施工前，必須要將門窗與洞口間隙內(nèi)的污染物以及雜物進(jìn)行清理，并且要保障其干燥性，門窗框在進(jìn)行固定的時(shí)候必須要對(duì)預(yù)留墻洞的尺寸進(jìn)行嚴(yán)格的復(fù)核，并且使用防水砂漿刮糙處理的時(shí)候必須要確認(rèn)門窗外框以及墻體之間的間隙，為了能夠打膠的質(zhì)量，必須要保障基層的干凈和干燥，并且選擇中性的硅酮密封膠。

3.5 墻體裂縫防治措施

墻體主體在進(jìn)行施工的時(shí)候必須要按照?qǐng)D紙?jiān)O(shè)計(jì)的要求和相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，設(shè)置相應(yīng)的反剪過梁。框架砼與填充墻交接部位導(dǎo)管設(shè)置的時(shí)候，應(yīng)該選擇鋼絲網(wǎng)抹灰以及聚合物砂漿等措施進(jìn)行加強(qiáng)，加強(qiáng)帶與各個(gè)基體之間的搭接寬度應(yīng)該超過150毫米。

填充墻與梁底和板底之間必須要保持一定的孔隙，即30～50毫米，等填充墻砌筑完成之后的7天，才可以選擇膨脹劑提高其密實(shí)度。電線導(dǎo)管在多孔磚砌體中嚴(yán)禁斜向敷設(shè)，在進(jìn)行豎向敷設(shè)的時(shí)候管外徑不能超過30毫米，并且可以將其暗敷于砌體中間，并且選擇扎絲分段對(duì)其進(jìn)行綁扎，從而能夠保障管周圍的砂漿填實(shí)。

隨著我國(guó)城市現(xiàn)代化進(jìn)程日益加快，人們對(duì)住宅工程的要求越來越高，為了能夠滿足人們?nèi)找娓邼q的需求，必須要積極地引用先進(jìn)的施工技術(shù)和管理理念，在最大程度上預(yù)防和治理質(zhì)量通病，從根本上保障住宅工程的質(zhì)量和安全，才有利于我國(guó)和諧社會(huì)的構(gòu)建。

參考文獻(xiàn)

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[2] 中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，中華人民共和國(guó)國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局.混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB 50010-2010）[S].北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2011.

作者簡(jiǎn)介：劉珍（1971-），女，供職于包頭市建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)試驗(yàn)中心。

（責(zé)任編輯：王 波）