“后馮侖時代”的萬通轉型

初霽

【事件】

8月10日，萬通地產發布收購報告書，嘉華控股正式入主萬通地產。公告顯示，嘉華控股將持有萬通地產35.66%的股份，成為上市公司的控股股東，王憶會成為上市公司的實際控制人。

“后馮侖時代”的萬通地產也將隨著嘉華控股的入主，實現主業由“第二產業”向“第三產業”的轉型升級。

【述評】

作為國內成立較早的一批房地產開發企業，萬通地產最近幾年的業績持續下滑，而作為萬通前執掌人馮侖將很大一部分精力都投入在立體城市項目上，反而對傳統住宅業務耕耘不深，致使萬通逐漸淡出一線開發商的隊伍。

早在2014年，萬通也曾順應時代浪潮，提出將主營業務調整為基于互聯網文化、娛樂的新興產業，這也被看作萬通試水“互聯網+”的一大重要布局。而在2015年6月，萬通卻發布公告稱已決定終止重組計劃，這也標志著萬通的“互聯網+”布局最終成了泡影。

而同樣是在2014年，經歷了高管“大換血”后，嘉華東方控股（集團）有限公司通過受讓萬通控股一定比例股權的方式，成為萬通地產間接控股股東。

2016年1月25日，萬通地產向嘉華控股、海富通-福瑞通達資管非公開發行股份，募集資金不超過36億元。非公開發行后，萬通控股占公司發行后總股本的30.30%；嘉華控股占公司發行后總股本的35.66%，正式成為萬通的控股股東。

據悉，嘉華控股成立于1992年，注冊資金1.92億元。經過20多年的發展，通過投資控股、參股等多種形式目前已逐漸發展成具有穩健成長性的多元化企業集團，目前業務領域主要包括地產開發、體育產業、科技、現代農業、節能環保、會展服務、礦業投資等業務板塊。

此次非公開發行完成后，萬通的發展將進入一個新的階段。基于中國房地產業及城市化發展的現狀，嘉華控股將進一步支持并促進上市公司的成長以及業務發展，深入圍繞新型城鎮化主題，堅持區域優先、區域聚焦，深耕京津冀，并以高科技、服務業與房地產的組合，實現房地產業務發展模式的轉型升級，打造新城市化下的新萬通，形成與品牌影響力相匹配的規模，追求較快速度下的規模化連續增長之路，逐步實現外延型發展與內涵型增長并舉，實現主業由“第二產業”向“第三產業”的轉型升級。希望萬通可以借助此次易主轉型一改之前的萎靡，在新的領域有所作為。