房屋建筑衛生間滲漏水防治施工技術

楊東升

(浙江省建工集團有限責任公司,浙江 杭州 310012)

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房屋建筑衛生間滲漏水防治施工技術

楊東升

(浙江省建工集團有限責任公司,浙江 杭州 310012)

房屋建筑衛生間滲漏水是長期以來困擾施工單位及業主的難題。現以杭州某住宅建筑為實例,專題分析滲漏水的原因,并在施工過程中采取相應的防治措施。從房屋建筑衛生間實際工程特點出發,通過對設計、業主、防水材料、施工單位等多角度綜合分析滲漏水原因、查找應對的管理措施、提出解決的技術方法、最后總結提高,達到解決房屋建筑衛生間滲漏水的良好效果。

房屋建筑；衛生間；滲漏水防治；技術。

1　概述

房屋建筑滲漏水問題一直是工程質量方面的棘手問題,一旦處理不好,很容易由簡單的物業報修演變為工程質量投訴,甚至政府建設行政主管部門介入及大范圍的群體性事件。

2　常見滲漏水的類型

在此以杭州某住宅建筑為例,針對房屋建筑交付前試水及局部衛生間使用后存在的不同類型滲漏水現象,歸納了如下幾種滲漏水的類型(表1)。

表1　常見滲漏水類型匯總

3　滲漏水原因分析

3.1設計方

衛生間地面結構設計為下沉式,下沉高度為300 mm,在排氣道周邊沒有設計混凝土翻邊。

設計圖紙是工程施工的關鍵性技術文件,首先要滿足國家設計規范規定的強制指標,其次還要明確構造做法(廚房衛生間下沉時,排氣道連接做法見圖1),再次要有詳細的細部處理圖示[1](圖2)。分析以往圖紙產生的問題,強制規定和構造做法基本能滿足施工要求,但細部處理圖示明顯不足。

圖1　排氣道連接做法

圖2　降板式衛生間排氣道

水電專業設計和建筑結構專業設計的矛盾必須在圖紙會審時及做實體樣板過程中得以解決。

3.2業主方

施工單位在圖紙會審及施工過程中提出的部分合理化建議業主未采納,一味地追求施工進度,明確要求施工單位按圖施工即可。排氣道防水翻邊未一次成型,且未采取加強措施及排氣道與墻面交接處的節點做防水處理[2]。

3.3防水材料

國家對防水工程材料選擇有詳細的規定,結合本工程特點有很大的材料選擇空間,但是目前防水建材行業比較混亂,市場上充斥著大量的假冒偽劣產品,這給我們在材料選擇方面提出了較高的要求——汰劣存優,這是防水材料作為抵抗水滲透的屏障作用所決定的。

該衛生間設計的防水材料為單組分911聚氨酯防水涂料滾涂2 mm厚。聚氨酯防水涂料不適合應用于外露型防水工程表面,對涂刷基層要求高應平整和干燥,單組分材料在使用前應充分攪拌均勻。

3.4施工單位

防水施工由于涉及到人工操作、工序交接、交叉作業、養護時間等問題,因此施工管理和控制將最終決定防水施工質量的好壞。分析案例可得,總包質量管理是否到位,防水材料的進場檢驗,施工工人的操作水平、責任心,前后兩道工序的質量把關,成品保護、施工措施方案是否得當,技術交底培訓,過程檢查監督、養水試驗、交接檢查驗收等任何方面出現問題,都會影響到實際防水施工質量。因此，施工現場質量管理將是我們現場工程管理人員的核心工作之一。

4　應對滲漏水的管理措施

4.1設計方

圖紙存在缺陷或不合理之處,應尋求具體設計要求及其細部節點的深度[3](如圖集、細部構造圖示等)。

通過圖紙會審紀要或聯系單形式進行變更或加強防水措施。

重點關注專業之間的矛盾問題——衛生間排氣管和防水施工界面交叉問題的設計技術措施。

4.2業主方

雖然工程的造價比較低,業主要求的工期進度偏緊,但這些都不是工程建造過程中可以存在缺陷或隱患的理由。

查對圖紙和施工過程，發現對工程不利或可以通過圖紙會審紀要和聯系單形式，進行變更或采取補救措施的,施工單位應盡快出具書面證據讓業主簽字認可或者至少做到簽收備查。業主方應聯系設計方,尊重施工方提出的合理建議。

通過召開監理例會形式,把問題記錄在監理紀要里留存備查。當存在重大質量隱患時可以召開由五方責任主體甚至政府監督部門參與的專題協調會,來規避質量風險。

4.3防水材料廠家

結合目前的建材市場和工程實際需要,設計單位已經明確了防水施工材料：衛生間防水材料為單組分聚氨酯,涂膜的厚度及遍數根據設計圖紙要求和國家驗收規范嚴格執行。

防水材料廠家應按產品標準生產,以質量求效益,才能在市場競爭中有生存之地。

4.4施工單位

編制針對性解決質量隱患問題的措施方案,明確工序質量標準、施工工藝和操作要求。大力推廣樣板引路制度,來驗證施工方案的不足和發現新的質量隱患,展示施工過程和工序標準及交接驗收標準,并作為培訓相關施工管理人員和操作人員的實體教材。強化工序交接檢驗制度,上道工序不合格下道工序拒絕接收,不合格工序堅決返工,絕不能姑息。

在防水材料采購檢測方面應注重選擇有實力、質量管理體系健全且社會信譽良好的生產廠家；根據廠家提供的材料隨機抽樣送到有資質的材料檢測試驗室進行檢測,合格后方可使用,以確實保障應用到工程中的防水材料在技術性能、耐久性能等各方面滿足防水設計要求。

工程項目建造過程中單純靠技術保證防水不出問題是有其局限性的,必須與施工過程管理同步進行,還應邀請監理人員旁站監督?？偝邪鼏挝粚Ψ浪┕さ墓こ藤|量負起管理責任,簡化工程管理環節,厘清工程管理思路,并且有明確的管理投入,讓施工人員增強成品保護意識,嚴格進行工序交接檢驗制度。一旦出現質量問題,立即分析原因,提出解決方案,落實責任方整改,令施工各方協調有序地開展工作。

5　解決滲漏水的技術方法

1)排氣道周邊地面與墻面的處理。地面兩排瓷磚局部拆除及墻身1 800 mm高的裝飾層鑿除,待地面和墻面鑿開后重新做防水,并確保地面、墻面管道不被損壞[4]。

2)排氣道與墻面空隙處的處理。待墻面干燥后,用發泡劑填塞,墻面采用2 mm厚JS防水涂料全面涂刷2遍,排氣道處防水加強,確保厚度均勻和時間間隔不得少于6 h。

3)管道周邊及樓板裂縫的處理。將堵漏王調成稀液,灌入縫隙,及時進行閉水試驗檢查其他滲漏點。若再有滲漏現象,則進行注漿處理,再閉水試驗直至不滲漏為止[6]。

4)最后基層防水處理完成后,進行淋水試驗,監理全過程監督,確保無滲漏后裝飾層施工,如粘貼瓷磚及地磚恢復原狀。

6　總結提高

1)有效提高結構自防水,混凝土應澆搗密實,無裂縫無滲漏現象；墻底四周要設置高度大于200 mm混凝土翻邊(一次性澆筑)[5]；墻體禁止使用加氣混凝土砌塊等吸水率高的砌塊；衛生間樓板按設計降板,保證最終成型面比樓面低30～50 mm。

2)防水材料選擇聚合物水泥基防水涂料效果佳(水泥砂漿類)[6]。

3)在細部構造處理上應到位,在墻、柱、立套管等部位防水涂料翻起高度不應小于150 mm；在地漏、管道根部、陰陽角等部位需涂刷附加層；地面防水層應涂刷除衛生間門口以外300 mm寬；在墻交接、轉角、管根部處,應抹成半徑為100 mm圓弧[7]。

4)在局部處應加強處理,在立管四周支底模后用混凝土封堵嚴密,管根四周做15 mm×15 mm凹槽、鋼套管須高出地面20 mm及留縫3 mm用密封材料封嚴[8]；進出管接口用瀝青麻絲及水泥砂漿封嚴,外做涂膜防水[6]。

5)防水層施工完,經過72 h后進行下道工序前要進行閉水試驗；在衛生間地面蓄水200 mm,保持24 h[5,8],觀察有無出現滲漏和濕漬；在墻面上不間斷噴淋3 min,4 h以后觀察墻體的另一側是否會出現滲漏水現象。

6)在工程管控上,選擇有專業資質的防水施工單位,總承包切實承擔起質量管理職責；操作人員應經過專業培訓,持證上崗,先做樣板間,經檢查驗收合格后,方可進行全面防水施工；建立防滲漏的管理制度如：樣板引路制度，防水專項驗收制度，細部影像資料，淋水試驗等。

7　結　語

通過房屋建筑衛生間滲漏水原因分析,采取相應的管理和技術措施,防水效果明顯,未產生新的滲漏水點,工程最終圓滿交付并得到業主的一致肯定,也為后續房屋建筑衛生間防水工程施工積累了一定的技術經驗。

[1]陳杰.淺談如何針對廁浴間的滲漏進行治理[J].黑龍江科技信息,2004(8):153．

[2]孫傳孔.廁浴間滲漏的防治[J].工程質量,1998(4):42．

[3]陸善輝. 淺談下沉式衛生間滲漏水預防措施[J].住宅產業,2008(10):65-66．

[4]陳強,胡傳璋.下沉式衛生間滲漏綜合防治技術[J].科技信息,2011(25):234．

[5]郭宏生.衛生間地面滲漏水防治措施探討[J].山西建筑,2013，39(3):71-72．

[6]陳寶貴,張美強.有縫防水與無縫防水[J].新型建筑材料,2009(11)79-80．

[7]林進鵬.下沉式衛生間滲漏水的防治方法[J].山西建筑,2010,36(5):153-155．

[8]宋曉華,逄煥坤.房屋建筑工程發生滲漏的原因及防治[J]. 青島建筑工程學院學報,2005,26(3):100-103．

Construction Technology of Leakage Prevention for Building Toilet

YANGDongsheng

2016-06-08

楊東升(1974—),男,浙江浦江人,高級工程師,從事建筑工程施工技術管理工作。

TU761.1+1

B

1008-3707(2016)10-0044-04