房屋使用壽命的影響因素分析

程浩（上海市巖土工程檢測中心，上海寶山200436）

房屋使用壽命的影響因素分析

程浩（上海市巖土工程檢測中心，上海寶山200436）

建筑行業對我國的經濟發展十分重要，房屋的質量安全和使用壽命對人們生活的影響也很大，因此，研究房屋使用壽命的影響因素的意義甚大。本文將對影響房屋使用壽命的因素進行分析，為尋找延長房屋壽命的方法提供一些幫助。

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前言

根據目前確定房屋使用年限的方法來看，影響房屋使用壽命的因素有自然老化、房屋設計、施工質量、后期維修、自然災害等。其中最主要的就是房屋建筑的質量問題。

1 房屋的自然老化對使用壽命的影響

房屋建筑在使用的過程中，由于建筑材料會隨化學、物理等作用的影響而產生損耗，這種損耗會損害房屋原有的性能，還會對其質量產生影響。這種影響不是人為造成的，屬于先天因素。

2 房屋的設計方案對使用壽命的影響

房屋的設計是確定房屋壽命的最主要的因素。房屋的壽命與其建筑材料和結構的使用年限緊密相連。按照規定，房屋的結構應遵循《民用建筑設計通則》設定設計使用年限，而房屋的結構要保證在規定的年限內足夠安全、可靠［1］。房屋的結構設計要求如下：

（1）在施工和使用均正常的前提下，能應對一切可能發生的情況；

（2）在正常使用時能具有良好的性能。

目前，對于使用壽命的確定方面，許多房屋的設計主要集中于房屋的主體結構上，不重視那些與主體結構無關的材料的使用年限。房屋的使用壽命受主體結構的使用壽命和組成房屋的所有材料的使用壽命共同影響，在房屋設計中，要保證每一種用來構建房屋的材料的使用壽命。

其次，目前我國房屋設計的規范標準還不夠先進，沒有達到國際標準的要求。原本的設計標準只適用于從前經濟不發達的環境，不能滿足現代社會的需要。因此，若是繼續按照原先的標準來規范房屋的設計，造成的安全隱患會越來越大。而若是將房屋設計的規范標準提高，則能避免很多原有的安全隱患。

現代社會對房屋的要求很高，且最首要的要求就是其質量的安全。因此，為了達到現代人的需求，我國在房屋的設計方面，一定要提高設計的安全標準。房屋的質量安全標準較低會使施工過程中出現許多本不應該有的問題，如偷工減料、以次充好等不良行為，影響房屋的質量安全，從而影響房屋的使用壽命。

3 房屋的施工質量對使用壽命的影響

房屋的質量決定了它的使用壽命，而施工過程中的許多問題都會影響房屋的質量，從而影響房屋的使用壽命。

3.1 房屋的建設周期對使用壽命的影響

目前，由于社會發展迅速，我國的建筑行業也水漲船高。自20世紀90年代以來，人們對房屋的要求越來越高，我國的民用建筑更新換代的速度也越來越快，再加上城市人口的逐漸增多，許多原有的建筑要求向更高層的建筑發展［2］。這些現象縮短了現代建筑的建設周期，也縮短了它的使用周期，限制了現代房屋的使用壽命。

3.2 房屋施工的質量對使用壽命的影響

首先，在施工的過程中，施工隊伍質量和機械設備的不足都會對房屋的質量造成影響。施工隊伍質量的不足通常體現在以下幾點：

（1）施工人員的技術水平不夠高，對機械的操作不夠熟練，或是人工作業的水準不夠；

（2）施工人員的素質沒有達到要求，不能嚴格按照設計進行施工，出現偷工減料、以次充好等現象；

（3）施工人員的文化水平較低，無法看懂設計圖紙的內容，或錯誤理解其意思，使施工與設計產生偏差，影響施工質量。

在房屋的施工過程中，一些質量上的常見問題，例如混凝土出現空洞或裂縫，或是屋面滲漏等，不僅會影響房屋的美觀，還會對其質量安全產生隱患，并影響其功能。這些施工中的通病不但與施工隊伍的質量問題有關，也受到機械設備的限制。此外，施工的過程不符合標準會影響房屋的耐久性，如混凝土的質量不過關容易使鋼筋的腐蝕加快，減低房屋結構的承受能力，使房屋易倒塌。因此，要保證房屋的使用壽命，就要加強對施工隊伍的審查和管理，升級和維護施工設備，避免工程中通病的出現，確保房屋的質量安全。

其次，偷工減料是影響施工質量的重要原因之一。施工人員的偷工減料行為一方面表現為施工與設計不符，對設計的要求大打折扣；另一方面則表現為降低選材的要求，以此充好。這兩方面都會對房屋的結構造成破壞。由于房屋是一個整體，因此，它的整體結構的質量安全與局部結構的質量安全息息相關。若是房屋中的某部分的結構出現問題，房屋整體的質量就會受到影響。所以，如果擅自修改施工方案，不嚴格按照設計進行施工，就會對某部分甚至是整個房屋的結構造成威脅。

房屋的質量安全還與其整體的牢固性有著很大的關聯。它的整體牢固性與以下兩點有關：房屋結構的延展性較好；房屋結構的冗余度達到基本要求［3］。而這兩點取決于鋼筋和混凝土的質量。因此，為了不影響房屋的整體牢固性，就要保證鋼筋和混凝土的質量，保障房屋結構的延展性和冗余度，提高房屋的承載能力，使房屋在面臨地震或一些人為導致的災難時能降低損害。鋼筋和混凝土的質量對房屋承載能力的影響如表1所示。

表1 鋼筋和混凝土的質量對房屋承載能力的影響

由表1所示，在混凝土等級相等的情況下，減小鋼筋截面面積，房屋的承載力會相對減小，在鋼筋截面面積相等的情況下，降低混凝土的等級，房屋的承載力也會相對減小。并且鋼筋截面面積的改變對房屋的承載力的影響較大。

3.3 房屋的質量檢測對使用壽命的影響

工程結束后，需要對房屋的質量進行檢測。而這些檢測中通常會出現誤差，不能準確檢測出房屋的質量安全問題。例如，在檢測混凝土的強度時，主要測量的是混凝土的抗壓強度、抗拉強度和抗折強度［4］。測量的方法目前有很多：回彈法和超聲法是用于檢測混凝土的抗壓強度的方法，分別測的是混凝土的表面硬度和混凝土的密實度，在進行強度推算的過程中，由于影響因素過多，導致混凝土抗壓強度測量的誤差較大。拉拔法和取芯法測量的是混凝土的抗拉強度和抗折強度，它們能檢測出混凝土的實際強度，但由于是直接檢測法，會對結構造成破壞，因此檢測的次數不能過多。而檢測次數的不足會使結果產生的誤差較大，影響房屋的質量檢測，從而對房屋的使用壽命產生隱患。

4 房屋的使用對使用壽命的影響

房屋的裝修和改造都屬于對房屋的使用，合理的裝修和改造不但能美化房屋的環境，還能保護房屋的主體結構，保證房屋的使用壽命。而不合理的裝修和改造則會破壞房屋的主體結構，影響房屋的承載能力，降低房屋的使用壽命。

4.1 裝修時破壞墻體（包括承重墻），降低房屋的抗震能力

在現實生活中，有不少的居民樓的一層被改造成了門面，為圖方便，不少商家將窗戶改成了門，或是將兩個或多個房間打通，破壞了房屋的主體結構，降低其防震能力。

4.2 對衛生間的改造不當，容易造成滲漏

有些住戶會將家中的蹲便器改成坐便器，在改裝的過程中，若是改變了原有的防水層，又沒有處理好今后的防水問題，就容易使墻身受潮，直接影響房屋的使用壽命。

4.3 家用電器過多和隨意改造電氣線路，容易造成火災隱患

隨著科技的進步，家用電器的種類與數目在逐漸增多。家用電器的使用雖然方便了人們的生活，但也會對電路產生負荷。過多的家用電器的使用會超出電路的負荷，再加上對電氣線路的隨意改造，很容易造成火災隱患，降低房屋的安全性。

4.4 其他不合理的裝修和改造帶來的不利影響

（1）有些居民會在家中鋪設過厚過重的地板磚，使房屋樓板的負荷增大，影響結構的穩定。

（2）有的居民為了美觀，會在天花板上安裝天棚或者吊頂，此二者的安裝不當不僅會加大樓板的負重，還會破壞樓板的結構，影響樓板的負載能力。

5 自然災害對房屋使用壽命的影響

5.1 地震對房屋使用壽命的影響

地震對房屋的影響，是房屋受到地震波的沖擊造成的。地震中的橫波和縱波會使房屋出現復雜的振動，當振動超出房屋的承受能力時，房屋的結構便會被破壞。橫波對房屋的作用力是水平方向上的，會使房屋左右搖晃，墻體出現裂縫，屋頂也在水平方向上移動，破壞房屋結構的穩定性；而縱波對房屋的作用力則是垂直方向上的，使房屋上下振動，令屋頂和地基與墻體之間產生裂縫，破壞房屋的結構。

5.2 洪水災害對房屋使用壽命的影響

（1）洪水會對房屋產生沖擊力。洪水由于水位的差異會形成水壓，從而產生水流，對房屋的墻體直接造成沖擊力，對房屋結構的破壞性極強。而且，越靠近決堤的地方，洪水的沖擊力越強，房屋受到的破壞也越大，反之，與決堤的地方離得越遠，房屋受到的沖擊力就越小，遭受到的破壞也就越小。

（2）洪水會淹沒和浸泡房屋。洪水在進入房屋后，會對其產生淹沒和浸泡的作用，并且泄退的速度較慢，房屋在被淹沒后會被浸泡很長一段時間。在浸泡的過程中，構成房屋的材料會因水的侵蝕而使質量下降，地基也會因負載過重而受到破壞，從而影響房屋的結構。

6 結束語

綜上所述，影響房屋使用壽命的因素主要集中在設計、施工、使用等方面。若要提升房屋的使用壽命，就要對房屋的建造和使用的各個環節進行監督和管理。要加大房屋施工的監管力度，重視房屋的質量安全，其次，要對房屋進行合理的裝修和改造，不能破壞房屋的主體結構。房屋的質量安全和使用壽命與人們的生活密切相關，因此，為了使現代人能享受更好的生活，保證房屋的質量安全和使用壽命是非常重要的。

［1］葉貴，別領康，汪紅霞，洪亮.建筑物使用壽命影響因素的模糊因子分析［J］.現代城市研究，2015，08：92～98.

［2］劉存.建筑壽命影響因素及延長建筑壽命策略研究［D］.重慶大學，2014.

［3］王城.建筑壽命的影響因素研究［D］.重慶大學，2014.

［4］羅西，盧才武.城鎮化進程中居住建筑使用壽命的影響因素分析［J］.西安建筑科技大學學報（自然科學版），2015，06：920～924.

TU71

A

2095-2066（2016）30-0144-02

2016-10-11

程浩（1985-），男，工程師，本科，主要從事房屋檢測和結構設計工作。