2016樓市之變

秦詩雨

今年春節后，國家為去化庫存出臺了不少樓市新政，使得全國樓市開始回暖，北上廣深等一線城市更是迎來了樓市漲價的新一輪高峰。今年1-3月，僅上海地區，商品房銷售面積達501.8萬平方米，同比增長27.3%，而全國商品房銷售面積2.4億平方米，同比增長33.1%。3月后，為防止樓市交易過熱，引導樓市重歸理性，全國已有22個地區紛紛發布樓市新規。

上海 3月25日

史上最嚴調控“滬九條”

嚴格執行限購，提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上；

從緊實行差別化住房信貸政策，對擁有1套住房再次購買普通自住房首付50%，購買非普通住房首付70%；

購房人在申請貸款時應承諾首付款為自有資金，嚴禁房地產企業和中介機構從事首付貸及過橋貸等場外配資金融業務。

合肥 10月2日

房價“四小龍”限貸促樓市收緊

市區居民家庭首次購買住房申請商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為30%；居民家庭擁有1套住房且無購房貸款記錄、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款已結清、居民家庭無房但有1次購房貸款記錄的，申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例均為40%；居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為50%。

廣州 10月4日

“穩樓市”限購升級

本市戶籍居民家庭限購2套住房（含新建商品住房和二手住房），非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險的繳納證明的，限購1套住房。非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險的繳納證明購買住房。

對貸款購買首套自住住房的家庭和對擁有1套住房并已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通自住房，執行最低首付款比例30%的規定；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不得低于70%。繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款。

成都 10月1日

休閑之都嚴控炒房

成都高新區、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫縣范圍內實行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房。嚴格執行住房限購地區信貸政策，購買第二套房商業性個人住房首付款比例不低于40%。

杭州 9月28日

停止入戶，退房糾紛頻現

9月28日起，在杭州市區范圍內暫停實施購房入戶政策，退房糾紛頻現。在公積金貸款政策方面，明確自2016年9月28日起，在市區限購范圍內，職工家庭擁有1套住房但未結清相應商業性購房貸款，再次申請公積金貸款購買普通自住住房的，公積金貸款首付款比例由不低于40%調整為不低于50%。

北京 9月30日

“9·30”購房新政引發“解約潮”

購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）；

對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。而在此前，購買首套房首付30%、二套首付50%，首付比例提高了5%-20%，有房無貸款的居民，依然可以視為首套。由于新政發布與購房簽約的時間差讓購房者頻生退意。

深圳 10月4日

限購與行業整肅雙管齊下

本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）限購2套住房，本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住房；能提供自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭限購1套住房；房地產主管部門會同市場監管、公安、稅務、金融等相關部門開展房地產開發項目交易秩序整頓，對未取得預售許可的項目，禁止企業以誠意金、VIP卡等形式蓄客，對已取得預售許可或已辦理現房銷售備案的項目，企業要在規定時間內一次性公開全部銷售房源；開發企業應在交易場所醒目位置明確標示所有可售房源及其價格等信息，嚴格執行明碼標價、一房一價的規定，嚴禁企業采取拖延開盤時間、控制房源等手段捂盤惜售、制造供不應求的假象。

廈門 10月5日

4道調控

力度仍不足引爭議

對擁有2套及以上住房的廈門本市戶籍居民家庭，擁有1套及以上住房的非廈門本市戶籍居民家庭，無法提供購房之日前3年內在本市逐月連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的非廈門本市戶籍居民家庭三種類型居民家庭，暫停向其銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房。住房新政發布至今，廈門樓市仍未“降溫”。

上海 10月8日

“滬六條”

進一步強化調控

房地產開發企業應當嚴格按照國家和本市商品住房銷售管理規定，在銷售現場醒目位置公示經備案的銷售方案等內容，實行一房一價、明碼標價制度，在規定時間內一次性公開上網銷售；

嚴格執行限購、限貸等房地產市場調控政策，對有意規避限購、限貸等相關規定的行為，強化監管措施，加大管控力度。