房地產經濟管理現存問題及解決策略探析

周 燕

杭州市房地產開發集團有限公司 浙江杭州310000

房地產經濟管理現存問題及解決策略探析

周 燕

杭州市房地產開發集團有限公司 浙江杭州310000

隨著經濟的快速發展，房地產行業現已成為我國經濟來源的重要組成部分，占據著國家經濟發展的命脈。但隨著近幾年我國經濟的不斷發展，導致房地產行業也在發生著變化，特別是在房地產經濟管理方面，由于各種因素的影響，房地產經濟管理存在著不少問題，導致房地產行業無法繼續發展。

房地產；經濟管理；問題；策略

一、房地產行業經濟管理工作中存在的問題

（一）經濟管理目標不明確根據目前房地產行業經濟管理發展現狀來看，房地產市場化經濟建設尚未有明確的發展方向，而這種原因的產生與國家政府有關部門制定的政策有著直接的關聯，由于國家對房地產行業的可持續發展實施支持工作，只需保證房地產市場用房問題保持平衡狀態即可，從而導致房地產行業在經濟管理工作中只關注于住房價格。然而從實際房地產行業經濟管理方面出發，政府并沒有制定相關的經濟管理方案，以及房地產行業尚未意識到經濟管理工作中的細節，因此，在經濟管理工作方面還不夠長遠性、沒有明確的經濟管理目標；從政府有關部門實施政策而言，因政策自身具有時間上的限制，由于尚不夠完善的政策會造成房地產行業的經濟危機，對房地產經濟帶來巨大的影響，甚至導致其走向滅亡。

（二）尚未建立完善的經濟管理制度從房地產行業市場化經濟發展宏觀角度來看，很多的經濟管理制度只做其表面功夫，無法正常發揮自身存在的價值及優勢，近幾年，我國政府有關部門加大對房地產行業經濟管理力度，并出臺了一系列相關的政策及法律法規等，但由于房地產行業的自身的管理力度不足，導致相關政策無法融入到經濟管理工作中，造成經濟管理工作的嚴重失衡。由此可見，房地產行業在經濟管理工作中還存在很多的漏洞，例如相關經濟管理制度不夠完善，由于各種因素的出現，造成經濟管理工作的協調與發展出現嚴重脫節的現象。

（三）缺少相關的經濟管理工作法律法規房地產行業的經濟發展與國家法律、法規有著直接的作用，這也是房地產行業能夠快速發展的前提條件，由于現階段我國還處于社會主義可持續發展的初級水平，對與法律、法規制定還處于摸索現狀，無法制定完善的制度規范，因此導致房地產行業依賴于政府有關部門的監督管理工作，因此，我國應加強法律、法規的制度制定工作。同時，我國在房地產行業建立了相關的法律規范，但這些法律制度只適用于某一特定的房地產經濟管理工作中，由于自身法律制度無法滿足整個房地產行業的經濟管理建設工作，從而導致房地產惡性循環現象的發生。

二、提高房地產行業經濟管理工作的解決措施

（一）制定房地產經濟管理計劃實施目標政府有關部門應對房地產行業現階段的發展現狀進行詳細了解，從而制定房地產行業的發展目標，并在最短的時間內對房地產行業經濟效益起到最大的作用，這種方法在一方面解決國民的住房問題，另一方面也可促進國家經濟建設的發展。因此，政府有關部門應加大對房地產行業的調查力度，并作出詳細的房地產行業長遠性發展計劃方案，這是促進房地產行業的可持續發展的有利條件。

（二）建立完善的經濟管理制度目前，我國房地產行業在進行變革工作中，受到眾多因素的影響，如果采用較為簡單的政府經濟調控政策，難以解決房地產行業經濟管理工作中所遇到的問題，從而對房地產行業的發展造成一定的影響。對于這一問題，政府有關部門應明確經濟管理工作的職能，了解房地產行業的經濟市場變化趨勢，在市場失衡的情況下，可及時采取應對措施以及正確地看待問題，選用合適的經濟市場干預方法，保障房地產行業經濟管理與其它經濟行業可持續發展。

（三）完善相關經濟管理方面法律法規國家法律、法規還處在發展過程中，屬于一項循序漸進的工作，因完善思維法律制度的制定需要相應的實際數據經驗的檢測結果。如今，我國的房地產行業經濟管理工作仍然處于發展階段，針對我國國情的發展現狀，對于制定我國房地產行業相關法律、法規工作勢在必行，從而使其房地產行業走向市場化、規范化、合理化。首先，政府有關部門制定政策對房地產行業經濟管理工作進行制約，避免政府對房地產行業造成不利影響；其次，在保障房地產行業各方面經濟宏觀調控制度構建體系的同時，不斷地完善《城市房地產管理法》、《建筑法》、《土地管理法》等相關法律制度，通過房地產行業經濟管理制度細則的不斷提出，提高我國房地產行業相關法律制度規范的嚴謹性、可操作性、層次性以及穩定性。

三、提高房地產經濟管理的重要性

（一）提高國民的收入因房地產行業的快速發展，我國國民生產總值也有所增長，可見我國國民經濟的發展與房地產行業的發展是密不可分的。根據實踐結果的證明，房地產行業的經濟效益占據所有行業經濟效益的比例巨大。

（二）提高國民的生活水平改革開放以來，國民經濟水平有了穩步上升，促使人們對生活的質量要求較高，而住房又是人們最基本的生活所需，導致房地產行業改變了原有的國民生活水平條件，從原有的平層到多層再到高層，從樓梯再到電梯，對國民的生活環境有了巨大的改善，從而提高生活質量。

（三）促進了我國經濟的發展房地產行業的發展能夠帶動我國經濟的發展，其中最為顯著的一點是：隨著房地產行業大批量的涌現，為國民提供了眾多的就業崗位，例如，房地產行業房屋銷售工作，需要國民文化素養極高以及對人才的需求量較大，在一定程度上解決了大學生畢業就業難的問題。然而在房地產行業經濟管理工作中會存在很多的不足，例如，房屋價值過高，導致社會群眾的嚴重不滿，不僅加大了社會各界之間的矛盾，又對我國經濟市場的發展造成一定的影響。對此，政府有關部門應對其存在的問題，進行合理的分析，尋找其發生問題的根本原因，積極的引進國外先進的房地產經理管理制度，采取科學、合理的方式引導房地產行業走向市場化、經濟化，從而促進我國房地產行業經濟的可持續發展。

四、結束語

由此可見，對于現階段房地產行業發展的現狀進行觀察，對于在經濟管理工作中存在的問題深入探討，并制定相關解決措施，大致可從管理人員的意識、管理制度、法律法規等方面入手，減少房地產行業經濟管理工作中存在的問題，使其更好地為國民居住條件做出貢獻。

［1］成文婧.我國房地產經濟管理中的問題及對策研究［J］.房地產導刊，2015（10）：25-30.