“時光貴州”旅游地產項目SWOT分析

徐倩

本文通過對“時光貴州”旅游地產項目進行優勢、劣勢、所遇到的機遇以及所面臨挑戰的分析，相信該項目一定能經受住考驗，成為貴州省第一個優質的旅游地產項目。

一、旅游地產的概念和類型

（一）概念

隨著經濟的發展，越來越多的學者開始研究旅游地產，但對于旅游地產的概念在學術界并未形成統一的認識。本文認為，旅游地產是以特色景點為依托的地產項目與旅游項目的結合體，兩者互為借力。既具有旅游的廣泛性、綜合性與參與性的特點，又具有地產的耐用性、投資大量性以及保值增值趨勢等特點。

（二）類型

從理論上說，旅游地產大致可以分為四類：旅游景點地產，旅游商業地產，旅游度假地產，旅游住宅地產。

本文研究的“時光貴州”旅游地產項目是一個集旅游景點地產、旅游商業地產、旅游度假地產三大功能為一體的綜合性旅游地產項目。

二、“時光貴州”旅游地產項目概述

時光貴州旅游地產項目總規劃面積近6萬方，整合精品溫泉度假酒店、民族文化博物館、超大濕地景觀公園等稀缺旅游度假資源，業態覆蓋高端企業會館、旅游商品零售、主題餐飲酒吧、休閑娛樂街區、藝術文化長廊等。打造融匯會館、海派、民族等文化元素于一身的魅力景觀，旨在突破貴州傳統商業形態，引入風靡世界的休閑度假旅游主題商業模式，創造貴州財富新奇跡。

三、“時光貴州”旅游地產項目SWOT分析

SWOT是一種科學的分析方法。它為項目進一步的發展提供可靠的數據支持和正確的決策依據。其中，S代表優勢（strengths），W代表劣勢（weaknesses），O代表機會（opportunities），T代表威脅（threats）。

（一）“時光貴州”旅游地產項目的S

1.經營模式?！皶r光貴州”旅游地產項目至始至終執行著以旅游商業地產為核心，打造差異化旅游景點以及旅游度假勝地的經營模式。在這里，你可以看到大量的商業街區，街區上各種商鋪應有盡有。從“吃”來看，各種以貴州菜為主的特色美食店遍布小鎮的每一個角落；從“住”來看，有著“古代客?！笔骄频?，西式浪漫情侶酒店，高端豪華酒店，也有著以體現貴州民族元素為特色的主題酒店；從“行”來看，無論是東西阡陌還是南北小巷，游客都可以騎著自行車或是步行徜徉其中；從“游”來看，隨處體現著貴州苗族經典文化、屯堡文化以及會館文化等人文文化，同時還有大型濕地景觀公園等自然風光；從“購”來看，各種特色旅游商品琳瑯滿目，且不乏有鄉村旅游商品，甚至是非物質文化類旅游商品；最后從“娛”來看，小鎮上開發的時尚酒吧街以及濱湖廣場等是供游客娛樂放松的好地方。

2.項目選址。無論是對于房地產業的繁榮還是旅游業的發展來說，旅游地產項目的選址都是一個重大的問題。宏觀上要考慮區域經濟、產業政策，旅游資源等因素；微觀上則要考慮土地屬性、開發狀況、周邊環境等因素。“時光貴州”項目的選址就把握得十分好。該項目的選址位于貴州省省會城市貴陽以西的清鎮市，在著名旅游景區百花湖和紅楓湖之間，地理環境良好，交通便利，區位優勢明顯。同時，該項目所在區域經濟發展良好，周邊旅游資源豐富。該地段的地價也比中心城區要低，整合了各種資源的“時光貴州”小鎮極具發展潛力和優勢，升值空間不可估量。

（二）“時光貴州”旅游地產項目的W

1.風險規避項目少。旅游地產項目具有投資巨大，回收期長的特點，因此具有很高的風險。“時光貴州”在籌備期已進行大量資金的投入，但在進入營運期后，仍需大量的資金投入在項目的后期續建工程、宣傳推廣等方面。在主營業務方面，該項目主要是以銷售商鋪地產為主，顯然僅這一項業務是無法保證整個項目多年運營，所以應在保證強化主營業務的基礎上開發相關產業多元化。

2.配套實施不完善。該項目中，各類商鋪、酒店、景區景點很多，但作為大型旅游地產項目，在周邊逐漸興起的高檔住宅樓越來越多的情況下，整個地產項目配套設施不完善的問題就突顯出來。例如居民服務站、醫院、各大銀行，小學以及公交線路多元化都應該被提上日程。

（三）“時光貴州”旅游地產項目的O

貴州省旅游業的發展現在可謂是風生水起，進入大旅游發展時期。貴州擁有著得天獨厚的旅游資源，無論是黃果樹大瀑布，荔波大小七孔旅游景區等自然旅游資源，還是西江千戶苗寨，黎平肇興侗寨等人文旅游資源，都源源不斷的吸引著來自全國，甚至是全世界的游客。如今的貴州旅游更加注重挖掘旅游品質和精神內涵，“時光貴州”就融入了貴州文化的多樣性。相信在“山地公園省，多彩貴州風”的大旅游發展戰略下，“時光貴州”定能抓住契機，迎來國內外更廣闊的客源市場。

（四）“時光貴州”旅游地產項目的T

從2011年國家發改委發布《關于暫停新開工建設主體公園項目的通知》，到2016年國土資源部表示全國各地將停止審批別墅類供地和辦理相關用地手續，我們看到，由于各大銀行放貸的收緊，可能造成房地產開發商資金鏈斷裂等情況的發生，而老百姓由于購房首付比例的提升以及貸款利率的提高，購房意愿也在逐年減少。除此之外，國家對房地產土地的嚴格限制都導致了現在不景氣的房地產市場。所以，“時光貴州”旅游地產項目如何借用旅游項目的性質讓該地產項目保價增值，是一個巨大的挑戰。

四、結語

隨著我國經濟的騰飛，更多的人對于旅游需求也越來越品質化和內涵化，在這樣的大環境下，相信“時光貴州”旅游地產項目能夠抓住機遇，迎接挑戰，強化自己的優勢，去除自己的劣勢，爭取更好更穩定的發展。

（作者單位：貴州職業技術學院）