淺析房產繼承公證中應注意的幾個問題

李萍

摘要：改革開放以后，社會經濟及物質經濟高速發展，居民個人手中的物質財富不斷積累，大多數人的財產權保護意識也在日益增強。特別是近幾年房價日益高漲，房子成為人民生活中的最重要的一項財產，而房產作為個人財產權中一項最主要的財產權利，亦已引起社會各方面的高度關注，涉及房產的有關買賣、贈與、繼承、放棄問題也日益成為社會上的熱門話題之一。由于房產繼承所涉及的問題比較復雜。出現了大量因為對繼承法不了解而引發的法律問題。

關鍵詞：房產；繼承法；公證

中圖分類號：D923 文獻標識碼：A

文章編號：1005-913X（2016）09-0035-02

房產繼承是指按照《中華人民共和國繼承法》的規定，在被繼承人死亡之后，其遺留下來的房產按遺囑繼承或法定繼承由其遺囑繼承人或法定繼承人繼承的所有的法律行為、法律事實。在辦理房產繼承公證時，位注意以下幾個問題。

一、繼承是從被繼承人死亡時開始的

繼承是繼承人依法承受被繼承人遺產的民事法律行為。現實生活中，部分老年人為了避免子女們日后為爭房產發生糾紛，會想到提前要求其中的一些子女辦理放棄繼承公證。這種理解是錯誤的，這涉及到繼承開始時間的問題。我國《繼承法》第二條規定：“繼承從被繼承人死亡時開始”。最高人民法院《關于貫徹執行（中華人民共和國繼承法）若干問題的意見》中的第一條也規定：“繼承從被繼承人生理死亡或被宣告死亡時開始。失蹤人被宣告死亡的，以法院判決中確定的失蹤人的死亡日期，為繼承開始的時間”。擁有房屋產權的房主在世，有權處理房產的是其本人，其子女是沒有處分權的。只有房屋所有權人死亡以后，繼承才產生法律效力。

二、被繼承人生前對所屬房產具有合法產權

繼承人依法取得的遺產，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其它合法財產權益。不能把家庭共有財產、夫妻共有財產以及合伙財產不加分割地作為遺產來繼承。像這樣的財產必須分割以后屬于被繼承人個人所有的部分才是遺產。

（一）一方的財產及婚前個人財產的界定，是否有婚前財產約定

婚前財產是指在結婚前夫妻一方就已經取得的財產。其關鍵點就是法律上的結婚時間，即當事人到婚姻登記部門登記結婚的時間。男女各自的婚前財產都依法受到法律保護。

對婚前財產的理解應注意以下幾個問題。

1.認定是否屬于婚前財產的關鍵，在于財產權的取得時間是在結婚之前。如果財產權的取得是在婚前，但婚后才實際占有該項財產，其性質也屬于婚前個人財產。像是婚前夫妻一方接受的繼承，所繼承的財產在婚后才予以分割，該財產雖然是婚后所實際得到，但是在婚前就已經取得其所有權，所以應認定為其個人婚前財產。

2.在沒有書面約定的前提下，夫妻各自一方婚前所有的財產，是不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共有財產的。這是與舊的婚姻法截然不同的規定。

3.婚前個人財產在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產抵償的，不予支持。

婚前財產約定是一種雙方法律行為，應該具體審查雙方主題是否具有完全的民事行為能力，申辦協議是否是雙方本人的真實意思表示，協議內容是否理解、自愿等一系列問題。首先訂立夫妻財產約定的當事人雙方應具有完全民事行為能力。第二，當事人應親自辦理公證，不適用代理。第三，當事人意思表示要真實，

（二）夫妻共有財產，產權如何劃分

《中華人民共和國繼承法》第二十六條中規定了：“夫妻在婚姻關系存續期間所得的共同所有的財產，除有約定的以外，如果分割遺產，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產。遺產在家庭共有財產之中的，遺產分割時，應當先分出他人的財產。”夫妻之間共有的房產，夫妻一方死亡后，如夫妻二人以前沒有對共有財產作出權屬約定的話，首先應分出一半產權為被繼承人配偶的財產，剩余一半才能視為被繼承人的遺產，繼承操作中，其中一半產權屬于繼承遺產，另一半產權屬于被繼承人的配偶贈與給子女。而如果夫妻二人以前對房屋產權有作出權屬約定的話，則應該區分其約定是否具有法律效力，公證處是否有權利直接采用。

三、遺囑繼承、法定繼承及遺贈的區別

繼承權的發生根據有兩種：一是法律的直接規定，另一是合法有效的遺囑的指定，即法定繼承和遺囑繼承兩種形式。《中華人民共和國繼承法》第五條中規定了在繼承開始后，首先按照法定繼承辦理；而如果事先訂立有遺囑或者遺贈的，則按照遺囑繼承或者遺贈辦理；事先訂立有遺贈扶養協議的，則就應該優先按照協議辦理。故在實際的遺產繼承中，遺贈扶養協議是優先于遺囑繼承的，遺囑繼承又是優先于法定繼承。

法定繼承是依照法律的規定，由繼承人按繼承順序、繼承份額進行的繼承。《繼承法》第十條規定的法定繼承人是：第一順序法定繼承人是配偶、子女、父母。第二順序法定繼承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，應首先由第一順序繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。這里所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女；所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母；所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。此外，喪偶的兒媳對公、婆，喪偶的女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養義務的，也可以作為第一順序繼承人。這就要注意扶養關系的形成事實。

遺囑繼承是指按照被繼承人生前所留下的有效遺囑或者遺贈的內容要求，確定由遺囑繼承人繼承被繼承人遺產的法律過程。《中華人民共和國繼承法》第十六條規定：公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。公民也可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。根據我國《繼承法》規定，有效的遺囑共有五種形式，氛圍口頭遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、公證遺囑。遺囑的形式不同，其效力也不相同，其中自書、代書、錄音、口頭遺囑，不能撤銷、變更公證遺囑。立遺囑人應在自己意識清晰的時候，有兩個沒有利害關系的見證人在場見證的情況下，在沒有任何外來壓力的情況下，清楚表白自己的真實意志，如有必要，最好進行遺囑公證。公證遺囑是五種遺囑形式中效力最高的遺囑。

遺贈是指被繼承人以遺囑方式表示在其死后將其遺產的一部或全部贈給國家、集體或者法定繼承人以外的其他人的法律行為。遺贈是單方的、無償的法律行為，只須遺贈人一方作出意思表示即可成立，并不需要征得受贈人的同意。

遺贈與遺囑繼承相同之處：二者都是遺產所有權的轉移，這種轉移也都是在遺囑人死后開始。二者的區別為：遺囑繼承人繼承遺產，同時負責清償被繼承人的債務。受贈人只接受遺贈物，并不接受遺贈人的債務。

四、轉繼承和代位繼承的不同

最高人民法院《關于貫徹執行（中華人民共和國繼承法）若干問題的意見》第52條對轉繼承做出了規定：繼承開始后，繼承人沒有表示放棄繼承，并于遺產分割前死亡的，其繼承遺產的權利轉移給他的合法繼承人。特點有：被繼承人的死亡時間必須早于死亡的繼承人的死亡時間；轉繼承的繼承人范圍包括死亡繼承人的全部繼承人，而不限于晚輩直系血親；轉繼承不僅適用于法定繼承，也適用于遺囑繼承。轉繼承實際是兩個繼承法律關系。例如：甲與乙共同購買房產一處，二人只有一個兒子丙，后來乙突然去世，乙的父親早年死亡，乙死亡以后，乙的母親丁也去世，生前沒有做出放棄繼承的意思表示，現甲女士想把房子過戶到自己名下。實際操作中，這套房產屬于甲乙二人的夫妻共有財產，現乙死亡，且未留下有效遺囑，根據《繼承法》第10條的有關規定，按法定繼承中的第一順序繼承人繼承，并且同一順序繼承人的繼承權是平等的。所以，首先將夫妻共同所有的房產中的50%產權劃分出為甲所有，其余的50%產權是乙的遺產，甲、女兒丙和乙的父母共同享有繼承權繼承。因為乙的父親先于其死亡，乙的母親后于他死亡，這就產生了法律上所講的轉繼承，乙的母親丁應繼承的遺產份額轉由丁的法定繼承人繼承。甲想把房產過戶到自己名下，必須在丁的所有法定繼承人及其兒子丙都做出放棄繼承的意思表示后，才能辦理過戶手續。

我國《繼承法》第十一條中對代位繼承也做出了有關規定：被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。其主要特點為：只適用于被繼承人的晚輩直系血親；被代位人必須先于被繼承人死亡；被代位人必須未喪失繼承權；代位繼承只適用于法定繼承，不適用于遺囑繼承。在代位繼承中，被繼承人的孫子女、外孫子女、曾孫子女、外曾孫子女都可以代位繼承，不受輩數的限制。養子女及已形成扶養關系的繼子女的生子女也可以代位繼承；被繼承人親生子女的養子女可代位繼承；被繼承人養子女的養子女可代位繼承；與被繼承人已形成扶養關系的繼子女的養子女也可以代位繼承。例如：甲和乙只有一個女兒，女兒婚后生育一子。2005年兒子不幸去世，2008年甲又去世，那么甲的法定繼承人為其配偶乙及父母及女兒的兒子，女兒的兒子屬于代位繼承其母親應繼承的份額，而女兒的丈夫是沒有代位繼承權的，只限于晚輩直系血親。

在公證實踐中，還應著重注意對遺產及其繼承人范圍的調查核實。在辦理法定繼承公證時，應注意通過戶籍管理部門、被繼承人和繼承人所在單位、街道、鄰居或其他知情人進行調查、核實，防止遺漏合法繼承人。

[責任編輯：金永紅]