淺談房產中介智能推薦系統的實現

李迪迪

（宿州學院，安徽 宿州 234000）

淺談房產中介智能推薦系統的實現

李迪迪

（宿州學院，安徽 宿州 234000）

隨著經濟全球化的不斷發展，房地產的不斷發展擴大，越來越多的商品房被建造出售，房地產事業不斷的蓬勃發展，傳統的網站系統已經跟不上需求。文章將傳統的房產信息系統與移動互聯相結合，基于Android系統進行APP開發。運用先進的信息技術收集查閱信息，跨平臺整合信息，經過智能運算處理后，推薦給用戶選擇，記錄下用戶的選擇信息，用于下次運算，后期給用戶推送最優房源信息，方便客戶找到合乎自己心意的商品房。

房地中介智能；MYSQL數據庫；JavaWeb

1 房產中介管理信息系統開發背景

由于生活質量不斷提高，消費水平不斷提升，人們的要求越來越多元化，健康良好的居住環境，方便的周邊居住設施，安靜平和的居住條件等等，都成為現代房地產商要考慮的頭等重要因素。滿足不同人群的住房需求，這也成為房地產商在眾多競爭對手中取得優勢和客戶信賴的關鍵。因此，需要致力于去開發一個手機應用平臺，適用于現在發展迅速的行業—房地產。對于想要買房、賣房、租房的人來說，也特別需要一個公眾的平臺，讓有需要的人進行交流，方便更多的人獲取有用的信息。人們看好移動互聯網的發展前景，所以用基于Android系統的APP開發。

2 房產中介管理信息系統開發意義

為了方便大眾對不同需求的選擇和提高各個房地產商的競爭力，我們開發了這個基于Android系統的手機選房，租房，買賣房等功能的手機應用“新時代房典”。系統前臺是基于一個手機的客戶端，可在手機上進行所有的操作。系統界面友好，操作簡單，維護起來方便簡潔，比較實用。

大多數人都喜歡在網上發布自己的個人信息，公司也在網上建立了自己的網上交易平臺，這給人們帶來了方便。本課題主要實現網上房屋信息發布，包括出租、出售、求購、求租等信息，方便人們在網上看了信息后直接與房主聯系等功能，同時提供后臺管理功能，對系統進行維護。這樣使得購房者可以不出家門，就能了解各小區的房價情況，使得租房者能快速找到自己想要的房子，而不用出中介費。

在現代的房地產市場越來越復雜化，管理越來越信息化的今天，如何管理好日常的數據變得越來越重要了。現代的房地產市場不僅包含新房，還包括二手房地產市場兩部分，所以對數據的分類就顯得越來越重要了。早期的房地產中介公司，由于沒有形成一套成熟的管理流程，對數據的管理相當混亂，特別是查詢以前的一些錄入信息及售出信息時，效率相對來說很低，而且還加重了員工的工作負擔。面對這樣的局面，隨著房地產市場的不斷成熟，競爭的加劇，越來越需要一個成熟的工具來管理這些數據，提高效率，促進企業的不斷壯大就顯得十分重要。

2.1 房產中介智能推薦系統

“房產中介智能推薦系統”是一個現代移動端的房屋信息平臺，它簡化了人們買賣租賃房屋的程序和減少每家售樓中心到處跑的煩惱。利用現代移動互聯網的優勢，提高看房、購房、租房的效率。

圖1反映了該應用各個模塊之間的關系，是整個應用的一個概況。整體的功能實現都展現在圖1上，后臺的數據處理沒有顯示。

圖1 系統整體結構圖

（1）系統前臺的相關操作，如：登陸，買房計劃；（2）系統的數據展示，如：主頁、二手房、新房、租房、詳細信息、我的收藏；（3）系統的功能設置，如：GPS定位，條件搜索等。

2.2 系統功能描述

（1）新房和二手房：不管是登陸的用戶還是游客都可以瀏覽新房。新房中包括每個房屋的ID、開盤時間、房屋的建筑類型、周邊環境、價位等相關屬性集合。這樣可以使用戶在看房時能得到盡可能多的內容。

（2）租賃房：主要提供年代、面積、裝修、價位、地域等屬性。二手房的需求者一般更看重價格、面積等關鍵性的房屋屬性，所以優先展示這些關鍵屬性。

（3）管理員信息：方便系統管理員在網頁上對相關數據進行處理，增加、變更房屋信息，主要就是方便對數據的管理維護。

（4）用戶信息：保護用戶的隱私，并保存用戶信息，方便以后對數據進行處理，也方便開發商和用戶之間聯系。

2.3 系統的使用方法

（1）系統平臺。操作系統：最低兼容到Android 2.3.3；數據庫：MYSQL。

（2）后臺數據庫的技術需求。①SQL增加、刪除、修改、查詢語言的運用，設計相應的表，合理安排各個記錄和屬性；②數據庫加密技術；③JavaWeb技術。

2.4 開發工具

（1）Eclipse，MyEclipse集成Android開發；（2）MYSQL，SqlYog可視化工具。

2.5 系統解決的問題

（1）方便開發商、租賃商推廣自己的商品房。這個應用和開發商、租賃商合作，把開發商、租賃商的商品房和待租賃房放在自己的平臺上展示給用戶查看。開發商、租賃商可以提供他們自己房屋的優勢、價格等各種有力的因素來提高他們的競爭力。

（2）方便消費者看房、購房、租房。這個應用收集了周邊所有的房屋信息，并提供了相關介紹和地圖位置設置。消費者可以在上面挑選自己喜歡的房屋，并電話聯系銷售商，這也方便了消費者。

（3）有利于開發者收集用戶的相關信息可以提供給開發商、租賃商。在大數據時代的背景下，用戶數據就是最寶貴的資源。所以用戶的所有購房、租房、看房的信息都是應該保留的重要信息。

（4）各種信息的透明化，就要求了開發商提供最好的資源供消費者選擇，迫使開發商提升自己的競爭力，有利于消費者選擇更合乎自己利益的房屋

3 項目的發展前景

在經歷了一段時間的飛速發展之后，我國房地產中介行業面臨著新的挑戰和危機。這種危機的出現有著深厚的社會根源，既有國家宏觀政策方面的影響，也有其自身機制不完善的內因。規范市場、健全法規、細化分工以及信息技術的應用，都預示著連鎖經營是房地產中介市場未來發展的方向。

4 項目需要改進的地方

房產中介管理信息系統開發完成之后，由于開發設計的有效時間不長，而且開發的成員少，能力有限。所以本系統存在的問題主要有以下3點：

（1）作為一個完整的房產中介公司，能夠運行的系統在功能上還不夠完善；（2）房產中介管理信息系統中的數據不夠安全；（3）對于諸多的房地產產業鏈而言，信息的滯后是其最大缺陷。幾乎每時每刻都會有房源信息的變動，因此房源信息需要及時更新。

[ 1]鄭若中.網絡數據庫[M].長沙：國防科技出版社，2004.

[2]李敏.房屋中介管理系統的設計與實現[D].成都：電子科技大學， 2010.

[3]喜榮.國外房地產中介行業的現狀及特點[J].經紀人，2003（9）：69-71.

[4]周世雄.Web動態網頁設計技巧[M].北京：機械工業出版社，2007.

[5]（美）NOEL J.Visual Basic 6 編程寶典[M].牛力，譯.北京：希望電子出版社，2001.

[6]清漢計算機工作室.MYSQL中文版實例[M].北京：機械工業出版社，2003.

[7]JOHN F S.Java Power Tools [M]. USA: O’Reilly Media，2008.

[8]林勝利，王坤茹，孟海利.Java優化編程/Java技術大系[M].北京：電子工業出版社，2005.

Analysis on realization of intelligent recommendation system of real estate agent

Li Didi
（Suzhou University, Suzhou 234000, China）

With the development of economic globalization and the development of real estate expansion, more and more commercial housing is built to sell, and the traditional website system has not complied with the requirements. The article combined traditional real estate information system with mobile Internet, developing APP system based on Android. Using advanced information technology to collect information, cross platform to integrate information, through the intelligent processing, to recommend for users to choose, recording the users’ choose information for the next operation, later to give users a "push" optimal availability of information, to find their own mind with the convenience of customers .

real estate agent intelligence; MYSQL database; JavaWeb

李迪迪（1993— ），女，安徽淮北，本科。