裝修進場后與各相關專業交接施工中的技術要點

曹 重 吳 凱

(1.無錫市公共工程建設中心，江蘇 無錫 214001; 2.無錫市五洲建設工程監理有限責任公司，江蘇 無錫 214023)

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裝修進場后與各相關專業交接施工中的技術要點

曹 重1吳 凱2

(1.無錫市公共工程建設中心，江蘇 無錫 214001; 2.無錫市五洲建設工程監理有限責任公司，江蘇 無錫 214023)

結合工程實例，介紹了裝修單位進場后與土建、機電安裝、幕墻等專業單位的交接技術要點，并歸納總結了交接過程中需注意的一些問題，有利于節約施工成本，提高企業的經濟社會效益。

裝修工程，土建，機電安裝，幕墻施工

裝飾裝修是個門面工程，對于房建工程來說，最后一道風景線就是裝飾裝修工程，土建完成相當于完成人體的骨骼框架，裝飾裝修更多體現在建設單位對于功能的需求，也就相當于人體的穿著配飾，這也是一項非常重要的內容，對裝飾裝修的格調和布局也是建設單位最為關注的地方。

裝修單位在施工進場前一定要與之前土建單位和各相關專業安裝單位做好銜接工作和場地界面移交，重點核對并實測現場已完成的裝飾隔墻尺寸、各類管線標高，做好記錄和影像資料。本文結合某地數字動漫中心(二期)工程中相關技術要求，就工程實際中的綜合管理，談談現場具體采取的技術措施，供施工、設計、監理單位借鑒。

1 工程概況

某地數字動漫中心(二期)A地塊項目規劃建設星級酒店及5A級辦公寫字樓于一體的超高層建筑高度167.5 m，其中-1層～-3層為地下停車庫部分，1層～26層為酒店部分，27層～38層為辦公層部分，工程總建筑面積為99 979 m2。

2 裝修單位進場后與各專業單位的交接技術要點

2.1 與土建單位之間的交接技術要點

1)土建單位在收尾施工時遺留在現場的一些建筑垃圾、廢棄鋼筋、鋼管及扣件；局部地坪上凸起外露的鋼管、浮漿等，要求土建單位及時清理干凈。

2)復核各樓層土建單位已完成的裝飾分隔墻體尺寸是否與裝修設計圖紙相符，重點實測走道寬度、各類功能房間的長寬尺寸。

3)復核各樓層土建單位提供的水平1 m基準線，確認地坪平整度和樓層標高是否與裝修設計圖紙相符。現場實測平整度局部誤差超過規范要求的，則需要土建單位處理，特別是一些衛生間內同層排水區域。

4)做好承重墻、主梁結構的標識工作，由土建單位技術員向裝飾單位技術員現場進行交底確認承重墻位置。根據裝飾設計圖紙確定墻體位置與土建單位砌墻位置是否有差異，如果房間尺寸布局發生設計變更，需要區分清楚哪些墻可以拆改，哪些構造柱可以拆改，如圖1所示。

5)在頂層樓面施工前，注意檢查在屋面澆筑的混凝土設備基礎或者幕墻的鋼結構基礎的連接方式，在裝修前就要做好下雨天密切觀察和存水試驗。檢查是否存在漏點，鋼結構預埋件螺栓是否打穿樓板，如果發現滲漏點需及時處理，防止雨水進入裝修區域。

2.2 與機電施工單位之間的交接技術要點

1)在裝修單位進場后，復測已安裝機電設備和各類管線的底標高與裝飾圖紙頂面標高是否有偏差。對于沒有安裝機電設備和各類管線的部位，通常由裝飾單位在墻面彈出機電安裝單位的完成面線，所有機電設備和各類管線必須安裝到這條控制標高線上。對于裝飾后期需要安裝在頂面的噴淋、煙感、應急照明等消防功能設備的安裝點位圖紙，必須先和裝飾照明燈具點位圖紙在電腦上疊加，確認各設備安裝點位是否沖突。本項目實際情況機電設備由國內設計院主持設計，而裝飾設計由國外設計公司主持，兩個不同的設計單位存在很多安裝設備點位沖突，這就需要各專業安裝單位將有沖突的設備和管線點位全部匯總出來，由業主召集兩家設計單位召開設計專題會協調，通過各方討論提出最佳、最合理的設備點位布置方案。

2)客房樓層走道部分的頂面上聚集了大量設備和管線，主要有消防供水管道、暖通專用風管和風機設備、給供水管、強電和弱電橋架等，這就需要各專業安裝單位在大面積施工前要先做電子樣板間(BIM碰撞)，合理布置安裝設備空間，達到機電設計安裝完成標高要求。裝飾單位復核專業安裝單位完成后的標高與裝飾設計標高是否有沖突，本項目出現走道裝飾完成面離地凈高2 600 mm,設備管線離地凈高2 500 mm，有100 mm偏差達不到裝飾標高要求，這就需要業主與兩家設計院溝通協商處理，有兩個方案可以選擇，第一個方案是安裝單位將設備管線抬高，另一個方案是降低裝飾設計標高。通過設計專題會議，討論后為了不影響裝飾整體效果，由安裝單位將暖通風管上移100 mm處理。

3)裝飾單位在大廳、走道、電梯廳、客房內的側墻上按照設計標高彈出兩條控制線，一條控制線是機電管線完成后的標高線，用于控制機電管、電氣線路橋架底口標高線；另外一條控制線是裝修完成面的控制線，用于控制吊頂底口完成面；這兩條線的中間是吊頂的照明燈具安裝區域，在燈具安裝時，應給予筒燈豎插燈具的豎向距離，見圖2。

4)專業設備檢修口的位置定位，本項目由專業安裝單位在檢修口的位置上懸掛標識牌，再由裝飾單位先在圖紙上標識，統一確定出各檢修口位置，安裝定位時橫向或縱向控制在一條直線上，達到整齊美觀的效果。等施工吊頂輕鋼龍骨時，檢修口四周按照上人龍骨安裝加固，成品檢修口由裝飾單位統一采購安裝。

5)與機電安裝單位預埋的等電位施工協調，本項目衛生間的隔墻都采用輕鋼龍骨基礎施工，根據設計圖紙先制作細石混凝土澆筑300 mm高防水導墻，再在導墻上制作輕鋼龍骨隔墻。機電單位施工的等電位預留的位置和裝飾圖紙要求放置的點位有偏差，經過雙方協調在施工導墻時由機電安裝單位將等電位接地扁鐵引到裝飾設計要求的位置上，再由裝飾單位進行導墻澆筑，見圖3。

6)復核已安裝室內電梯門底口的標高線與裝修設計圖是否有誤差，一般有兩種情況：

a.已安裝完成電梯門的，按梯門底口為底面標高來復核裝飾完成標高是否符合設計要求，電梯廳地面為大理石飾面，因此按梯門底口到地面不得低于50 mm，滿足大理石鋪貼規范要求。

b.未安裝電梯門的，由裝飾單位提供梯門底口安裝線配合施工。本工程現場實際情況，各樓層已安裝完成電梯門三樘，還有三樘未安裝。復核已安裝的電梯門底口標高后發現，電梯門底口到地面有80 mm。因此產生了問題，一般裝飾單位投標報價清單內地面磚飾面(大理石)鋪貼的特征描述為30 mm厚1∶2.5干硬性砂漿，大理石厚度為20 mm，總厚共計50 mm，現場平均值為80 mm，誤差較大時裝飾單位提出的費用索賠，需要裝飾單位和總包單位溝通協調解決。

有兩個解決方案，需要將樓層整個地坪完成面線抬高30 mm，另一方案，調整降低電梯門的位置。通過綜合考慮，首先選擇產生的費用最小的方案，土建單位和電梯安裝單位分別上報價格，經審計單位核定選定土建單位價格最低，增加地面水泥找平30 mm

厚度,達到裝飾標高要求，如圖4所示。

2.3 與幕墻施工單位之間的交接技術要點

1)裝飾單位應做好與幕墻單位成品交接。本項目裝飾單位進場后，清點統計各標段內幕墻窗和玻璃的損壞情況，與幕墻單位共同做好交接，以免發生玻璃破損后相互扯皮。

2)裝飾單位應做好幕墻立柱和玻璃成品保護工作。客房層房間內的地面材質采用羊毛提花地毯，地坪基層采用混凝土自流平地面。由裝飾單位進行地坪基層澆筑，在施工過程中水泥漿會濺出，污染幕墻立柱和玻璃，等水泥漿干了以后不易清理干凈，造成對幕墻成品的損傷，為有效的避免此類事件發生，裝飾單位在施工前用保護膜對幕墻立柱和玻璃進行覆蓋，高度距地800 mm,等地坪施工完畢后再去除保護膜，保護幕墻成品不被污染，見圖5。

3)檢查各樓層地坪看是否有積水的情況，查找分析原因，主要有三種情況：

a.幕墻單元板塊未完全封閉，室外施工升降機還未拆除，如遇到下雨天氣，外面雨水順著外圍未封閉的室外施工升降電梯位置流到樓層內。

b.幕墻單元板塊之間的耐候密封膠未施工，雨水會從板塊縫隙流到室內，在地面形成積水。

c.幕墻玻璃破損或開啟窗未關閉，雨水進入室內，在地上形成積水。

本項目主要是以上三種情況，裝飾單位安排人員在雨季采取及時排水，在室外升降機通道處用100 mm高黃沙進行圍擋，防止雨水大量流入室內。另外要求幕墻單位在層間封堵后盡快從上到下收口，將一些破碎玻璃在最短時間更換，或通過設計在23層或7層設置隔水措施，防止樓層上面的水順著幕墻的封堵流到各房間，對裝修的成品造成破壞。

3 結語

通過以上工程實例可以看出裝飾單位進場后與各專業安裝公司銜接非常重要。各專業施工單位按照各自的施工合同和工期施工，都同時會產生很多交叉施工作業的情況，這就要求工程管理團隊在事前、事中、事后控制上，加強與各專業安裝施工單位溝通和協調，通過這些技術要點總結，指導工程一線的管理團隊，可以避免一些不必要的返工及各類經濟索賠，從而節約施工成本，減少不必要的簽證。

Connection construction technology points of post-decoration and other relevant specialties

Cao Zhong1Wu Kai2

(1.WuxiPublicEngineeringConstructionCenter,Wuxi214001,China; 2.WuxiWuzhouConstructionEngineeringSupervisionCo.,Ltd,Wuxi214023,China)

Combining with engineering examples, the paper introduces connection technology points of decorative units and civil construction, mechanical-electrical installation and curtain wall and other professional units, and summarizes matters needing attention in connection process, which will be good for saving construction cost and improving social and economic benefits.

decoration engineering, civil construction, mechanical-electrical installation, curtain wall construction

1009-6825(2016)32-0110-02

2016-09-04

曹 重(1975- )，男，高級工程師，一級建造師，造價工程師，監理工程師，設備監理工程師，招標師，咨詢工程師； 吳 凱(1981- )，男，工程師，監理工程師

TU767

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