澳大利亞打擊海外非法購房者

楓月

導語：已有不少海外投資人購置的房產已確認將進行售賣，這些房產位于黃金海岸、珀斯、悉尼、阿德萊德和布里斯班等地，售價在26萬至810萬元之間。

在澳大利亞房產市場上，中國買家的貢獻可謂巨大，不少街區甚至出現僅有中國買家競拍房產的現象。據澳大利亞投資審查委員會（FIRB）公布的數據顯示，中國對澳大利亞的投資總額為465.63億澳元，在2010年，中國還只是澳大利亞第三大投資國，位居美國和英國之后;僅僅4年的2014年，中國一躍成為澳大利亞第一大投資國。

出臺措施打擊海外買家

得天獨厚的自然資源吸引了中國人來這里一擲千金，但是，中國等國的土豪們也在推高澳洲房價，不得不逼迫澳政府在近幾年出臺多項措施嚴打海外投資者。這些措施包括，其一，在澳非法購房的外國投資者將面臨包括3年監禁及最高63.75萬澳元（約合310萬元人民幣）罰款在內的嚴厲懲罰。

其二，在澳大利亞審慎監管局的要求下，澳洲各大銀行紛紛降低了針對中國人適用的房貸房價比例，從70%降至60%。

永久產權、超低10%首付和高達80%的貸款額度。無遺產稅，使澳洲房產充滿了無與倫比的吸引力。

其三，2016年7月起海外買家購房除了要交標準的5.5%的印花稅之外，附加的印花稅稅率將從現有的3%提高到7%。

除此之外，澳大利亞早已在2010年規定，境外投資者在FIRB的批準下只能購買新建房產。臨時居民獲得FIRB許可后可以購買房產，離開澳大利亞時必須把所持房產出售。違法購房的外國人將面臨最高相當于房價25%的民事罰款。海外房地產投資者還必須支付至少5000澳元的購房申請費，幫助加強這些法規的執行。

但是，種種新規實施之后讓由不少海外買家頻頻觸犯紅線，明知不可為而為之。

澳大利亞投資審查委員會（FIRB）是政府為了監管外國人在澳投資不動產而設立的機構。只要海外投資者投資澳大利亞不動產，就無法繞開這個機構。無論是購買何種形式、多少價格的房產，海外買家都必須提前獲得FIRB的書面批準，獲準之后方可簽署合同。

從去年開始，FIRB就收緊了對國外投資者的審查，從去年3月開始，外國投資者在購買價值超過1500萬澳元（合1160萬美元）的農業地產時，將需要得到FIRB的批準。在此之前，免審上限是2.4億澳元。除農業地產外，商業用地以及住宅用地投資都在收緊。這也是FIRB自成立以來最大的一次舉措。FIRB對外解釋道，澳大利亞政府歡迎對外投資，因為國外的資金有助于澳經濟的發展，但是國家利益也不能被忽視。澳政府官員也表示：“外商投資對我們十分重要，不過這些投資必須符合我們的國家利益。”

現在，FIRB對外國人購房的兩種情況進行審查。一是外國人未經書面批準購買一手住宅，或是臨時居民未經批準購買二手住宅;二是購買住宅超過一處、購買空地四年內沒有建房或是未申請延期批文的外國人，澳政府將予以重罰。

澳大利亞政府給予已經違規買房的外國人截至到今年12月1日的赦免期限，在此日期前主動向稅務部門說明情況，可以免于處罰，但仍必須將違規購置的住宅出售。12月1日前沒有主動坦白而一旦被查出，違規人員將面臨刑事訴訟，并遭處9.8萬美元罰款。

年底前賣出違法住宅

已有不少海外投資人購置的房產已確認將進行售賣，這些房產位于黃金海岸、珀斯、悉尼、阿德萊德和布里斯班等地，售價在26萬至810萬元之間。這些房產的買家來自新加坡、印度尼西亞、英國以及中國等國家。

中國商人李建國就面臨了這樣的問題。FIRB追查到他非法購置房產的記錄，強制要求出售他在昆士蘭地區一套價值250萬美元的豪宅。李建國名下的房產估值有970萬美元，而現在，他的這些房產都需要在一定時間內賣出出售，其中有一套是他今年三月在墨爾本花費520萬美元購置的豪宅。

在FIRB的一份出售名單上，一套買進價格為350萬美金的別墅被要求降價至230萬美金才能出售。還有墨爾本布萊頓區一套價值560萬美金的豪宅，因為在今年年初非法購置也必須出售。

澳大利亞財政部長部長凱利·奧德維爾稱，“這些出售的豪宅都是FIRB在經過嚴格的調查之后，因為其違反了新出臺的澳洲房產購置政策，才決定讓它們出售的。新規定對于澳洲海外投資的意義非常重要，無論房產價值多少，政府都會嚴格按照新規定去把關核查。”

澳大利亞成立了一個國會調查委員會，對房地產市場的外國投資尤其是中國投資情況進行調查。凱利·奧德維爾正是該調查委員會的主席，他表示，中國投資者把當地購房者擠出了市場。

不過，澳大利亞的房產市場上漲是否歸咎于外國人特別是中國人買房是一個存疑的問題。澳新銀行澳大利亞分行CEO菲利普·克羅尼肯表示，不應把澳房價上漲歸咎于亞洲投資者，存在問題的是供應端，而非需求端。他說，“沒有哪一種力量能夠大到單獨支配整個房地產市場。”