養老綜合體建筑模式研究

廉曉璐，張 敏

（天津城建大學 建筑學院，天津 300384）

建筑與規劃

養老綜合體建筑模式研究

廉曉璐，張 敏

（天津城建大學 建筑學院，天津 300384）

養老綜合體是將老年人衣、食、住、行、樂各個方面所涉及的功能合為一體來解決養老問題的養老居住形式，且作為一種新興的養老模式受到越來越多的關注.它既能很好地滿足老年人的養老需求，也能減輕家庭養老的負擔.筆者結合現在全國各地已建成的養老綜合體建筑，從建筑學專業的角度，對養老綜合體建筑模式進行分析，以期為今后養老綜合體的建設提供一定意義上的參考.

養老建筑；綜合體；建筑類型

近幾年來，養老問題越來越受到社會各界的普遍關注，全國各地修建了各種以養老為主題的建筑，被稱之為養老地產.社會上對于養老項目的開發模式也在不斷地研究和探索中，總結當前國內市場上的養老項目建筑模式包括，專門建設的綜合型養老社區、新建大型社區的同時開發養老組團、在普通社區中配建各類養老產品、成熟社區周邊插建多功能老年服務設施、與醫療機構結合，就近設置養老設施、養老設施與幼兒園并設、與教育設施結合，建設養老公寓、在旅游風景區中開發養老居住產品、與商業地產結合，開發老年公寓、引入外資，建設世界級連鎖老年設施、與護理服務業結合，將原有優勢注入養老地產、利用自身獨特資源轉型開發養老地產、將舊的國有資產盤活改造為老年設施等.這些模式為養老產業的發展提供了有力的條件.

養老產業的多元化發展說明傳統養老業態已不能滿足現代人日益增長的養老需求，現代人普遍期待更高標準、更高品質養老建筑形式的出現，從“養老”到“頤養”，“旅游+文化+休閑+養老”復合型養老綜合體的養老建筑模式逐漸成為了一種新興的建筑模式.

養老綜合體，是指提供養老、休閑、娛樂、文化、醫療、健身等一體化解決方案.它是由養老院、醫院、購物中心、食品基地、酒店、學校、公園、公寓等相互作用，是一種高度集合的滿足養老需求的建筑群體.

它可以滿足老年人各方面生活所需的綜合性服務社區，包括三個等級層面：一是滿足醫療護理、餐飲娛樂、居住照顧的生活基本需求；二是滿足健康療養、購物休閑功能的基本保障需求；三是滿足老年教育、養生、娛樂等更高層次生活的精神需求.

養老綜合體的出現滿足了現代老年人日益增長的養老需求，養老地產的發展建設使實踐走在了理論的前面［1］，國內各地近幾年修建了各種以養老為主題的綜合體建筑.研究發現，這些養老綜合體在項目開發、建設過程中從環境、選址、服務、運營等方面具有明確的特點，本文將從四個方面分析養老綜合體這種新型建筑的模式特征.

1 以環境為依托的養老綜合體建筑模式

1.1 環境依托型養老綜合體模式發展特點

環境依托型養老綜合體是通過對周邊良好的生態環境和自然風光等規劃建設起來的養老綜合體［2］.在自然環境優美的旅游區域適合發展建設這種類型的養老綜合體，可以通過對養老綜合體的建設，開發當地良好的自然環境和旅游養生資源，帶動當地的旅游發展，充分發展當地的優秀資源，帶動當地的旅游產業和養老產業，促進經濟的發展.

環境依托型養老綜合體根據所依托的當地環境類型可以分為自然環境型和人文環境型.

自然環境型的環境依托型養老綜合體是指該養老綜合體依托了所在地良好的自然生態環境而發展起來的養老綜合體.此種類型的養老綜合體可以通過開發周邊良好的環境，打造一個舒適宜人的養老之地，應充分利用當地的地形、地勢條件以及周邊的水資源，同時還要充分考慮養老綜合體與周邊生態環境的協調性，保證在充分利用的條件下不破壞周邊生態環境.浙江嘉興保利-西塘越就是此種類型的養老綜合體.

人文環境型的環境依托型養老綜合體是指該養老綜合體依托了所在地良好的人文環境氣氛、優越的文化氛圍而發展起來的養老綜合體.通過良好的人文環境吸引老年人，配備各種機構、設施，將旅游、休閑觀賞、購物餐飲均作為老年人旅游體驗的內容.充分的利用當地濃厚的傳統特色文化為根基，展示出對人文情懷和宜居理念的領悟，建設一個人文養生、養老的居住天堂.浙江南潯·中國第一老年城就是此種類型的養老綜合體.

環境依托型養老綜合體的主要特點是：將擁有自然環境優美山川湖泊條件的城市帶動發展起來，良好的自然景觀環境和適宜的氣候條件是吸引更多人養老的重要因素［3］，開發時候充分利用環境作為優勢條件，規劃時候需要注意對自然生態環境的充分保護，避免對自然環境產生破壞，加強生活基礎設施配套從而使生活更為便利，環境更加宜人.

1.2 環境依托型養老綜合體經營模式

環境的利用與開發為養老綜合體的發展提供了基礎，發展養老業必須充分利用當地良好的生態環境和人文特色，通過對周邊環境的開發再利用［4］，從而帶動養老綜合體的不斷發展.同時，養老綜合體的環境營造也帶動著周邊環境的生態發展，形成了相互促進，協同發展的產業發展模式.

2 以景區為依托的養老綜合體建筑模式

2.1 景區依托型養老綜合體模式發展特點

景區依托型［5］養老綜合體主要依托于所在地區擁有的景區、景點的生態旅游資源重點規劃建設起來的養老綜合體形式.景區的各種發展指標促進制約著養老綜合體的發展，是養老綜合體發展的重點關鍵所在.它充分為老年人提供綜合化全方位的旅游休閑養生度假資源和相關項目所需的重點基礎設施，良好的生態養生資源條件以及相當程度上的知名度和客流量.景區依托型養老綜合體根據其所依托景區的等級不同，可以分為知名景區型和一般景區型.

知名景區型是依托4A級或者4A級以上景區的養老綜合體，其優勢在于知名景區具有良好的自然環境以及良好的資源條件，具有較強的影響力可以吸引全國各地的老人們來此養生度假，既促進了當地的經濟發展，又帶動了當地的文化旅游.

知名景區型養老綜合體可以利用當地景區擁有優美的自然風光這一特點，在所建設的養老綜合體內將老年娛樂休閑、餐飲等建筑空間設計在景觀環繞之中，讓老人們盡情享受良好的生態自然環境帶來的養生資源.老年娛樂休閑活動中心可以提供茶館、閱覽室、棋牌室［6］、電影放映廳以及室內外休閑活動場地，設施配備齊全，而且所有設施均對社區外部開放；針對高檔次的人群，設置環境高雅的茶樓、棋社；舉辦各類型的畫展.同時，老年餐廳食物的來源還可以選取當地的貼近自然的食材，確保食物來源地是純天然無污染的供應.四川崇孝基地養老綜合體就是這種類型的養老綜合體，如圖1所示.

圖1 四川崇孝基地養老綜合體

一般景區型是依托 4A級以下景區的養老綜合體，其優勢在于一般景區具有良好的自然環境條件，良好的資源條件未被污染和開發用盡，還有待發展，養老綜合體的建立可以為一般景區帶動更多的客流量，增加景區的知名度.

一般景區型養老綜合體可以利用一般景區所具有的良好的生態環境且資源未被完全開發這一特點，在其周邊開發建設養老綜合體.可將養老所需產品與度假所需產品深度結合建設養老社區，更多地重視適老化設計，結合當地資源在養老綜合體內配備大量的公建配套設施，包括老年娛樂休閑中心、膳食營養協調中心、老年人休閑俱樂部、社區醫療養生基地等各種類型的康體設施，利用當地資源促進老年人的養老養生.海南儋州海陽城養老度假綜合體就是這種類型的養老綜合體.

一般景區型與自然環境型的區別在于利用和開發的資源對象不同，一般景區型養老綜合體所開發的環境資源是所在景區內已被開發的資源，而自然環境型養老綜合體所開發的環境資源則是所在地區的自然生態資源.

景區依托型養老綜合體的主要特點是：更多的老年人選擇景區依托的養老綜合體進行養老度假休閑活動的主要原因在于會被當地良好的生態景觀環境和養老養生資源所吸引；景區依托型養老綜合體可利用其優勢條件對休閑娛樂設施和養老設施進行開發利用.

2.2 景區依托型養老綜合體經營模式

依托景區旅游資源［7］，以景區旅游業的發展帶動養老綜合體的開發，旅游業的發展與養老綜合體的開發相互依托，共同促進.景區的旅游資源為養老綜合體提供良好的自然生態資源條件，且有利于養老地產商根據資源特色找準市場定位和功能劃分.養老綜合體的開發對旅游資源的利用存在兩種方式：一是選擇成熟的知名景區開發景區依托型養老綜合體，利用景區的湖泊、森林等良好的生態資源提高知名度，吸引老年人；另一種是通過打造養老核心項目，營造旅游觀光資源，從而帶動周邊開發.

3 以服務為依托的養老綜合體建筑模式

3.1 服務依托型養老綜合體模式發展特點

服務依托型養老綜合體是通過對周邊便捷的服務設施以及優良的市場環境的依托進行規劃建設發展起來的養老綜合體.老年人更為偏愛選擇居住在生態環境和自然風光較好的安靜適宜的環境中.嘈雜擁擠的大都市，由于其生態環境差，空氣質量差等原因不適合老年人這種適宜休養的人群.大城市中高速發展的生活節奏、越來越擁擠的人群以及無法承擔的養老費用和生活成本不僅給老年人帶來更多的壓力和心理負擔，而且讓老年人生活在壓抑的生活氣氛中.因此，他們渴望逃離大城市的喧囂，移居到更加適合養老養生的生活環境中去.于是位于城市郊區，依靠城市城鎮資源依托的養老綜合體開始不斷發展.

服務依托型養老綜合體根據其所依托的城市規模不同，可以分為依托城市型和依托城鎮鄉村型.

依托城市型是服務依托于大中小城市的養老綜合體，其所提供的醫療條件、服務設施等均依賴于城市的供給，依托于城市便利的交通設施和生活配套設施，生活配套設施包括老年生活所需的有線電視系統、寬帶網絡系統、電話網絡設施等.上海親和源就是此種類型的養老綜合體.

依托城鎮鄉村型是服務依托于城鎮鄉村的養老綜合體，其所提供的醫療條件、服務設施等均依賴于城鎮和鄉村地區的供給.在利用城鎮鄉村當地的資源的前提下，適當地添加輔助生活社區，促使老人可以生活在一個生機盎然的養老社區環境中.可將眾多的都市元素貫穿其中，譬如商業店鋪、展覽舞臺、表演戲臺、咖啡廳、中醫藥鋪、外廊以及廣告招牌等.在建筑空間設計上面力求室內空間室外化，讓老人們可以享受到休閑交流的愉快感受.上海星堡中環老年公寓就是此種類型的養老綜合體，如圖2所示.

圖2 上海星堡中環老年公寓

服務依托型的養老綜合體的主要特點是：位于城市郊區周邊以及小城鎮鄉村的周邊；吸引人群包括大城市中向往田園休閑養生生活的老年人；在配套設施上面注重于城市生活的對比和互相促進；注重休閑娛樂健身設施的建立，文化設施的配置以及城市中醫療養生等公共設施的充分有效利用.

3.2 服務依托型養老綜合體經營模式

以服務依托發展起來的養老綜合體，周邊都有較雄厚的產業基礎，產業的不斷發展有利于提升養老綜合體的發展水平.同時，不斷完善養老綜合體的基礎設施，還可以帶動周邊設施和生態環境的營造，周邊產業的發展反過來也可以為養老綜合體的開發提供良好的資源基礎［8］、市場定位和指導性.例如，周邊的交通設施、農業設施可以發展養老綜合體周邊農業觀光、采摘、自駕和旅游等產業，優勢的產業和設施可以帶動養老綜合體的不斷發展.

4 混合動力型的養老綜合體建筑模式

混合動力類型的養老綜合體是指雖然當地的資源條件和生態條件以及地理位置條件一般，沒有優勢，但是整體化整合以后則會有更大的發展潛力［9］，有可能發展成為資源和地理位置相互補充的養老綜合體.這種模式的養老綜合體發展的動機包括了很多的元素，人文因素、生態環境因素、市場因素以及景區建設因素等［10］.

混合動力型養老綜合體的主要特點在于：生態資源條件與地理位置條件進行相輔相成；充分開發利用自身區位特征.

5 結 語

目前，我國關于養老綜合體的概念、模式等劃分依據都處于自定義階段.養老綜合體的出現是國內養老產業發展到一定程度上的產物，它以解決養老問題一體化的角度詮釋了一種新型養老模式的形態特征.其相關研究尚在探索階段，這種新型的養老模式可能成為未來一段時間內的養老趨勢.本文從現階段養老綜合體的背景依托入手，將建筑模式作為主要研究對象，分析每種建筑模式的開發特征及特點，并且對于每種模式的適用性和適老性都做出了相應的闡述，希望對于養老綜合體建筑模式的初步探索，可以為養老綜合體這種新型養老模式的發展和建設提供一定意義上的參考和借鑒.

［1］王 羽，劉燕輝.大型居住區老齡化問題的解決與可持續發展——以日本市泉北社區為例［J］.建筑技藝，2014，20（3）：56-59.

［2］龔 偉.城市綜合體開發模式初探［J］.中國房地產，2011，11（8）：67-69.

［3］文 潔，張若瓊，李彩濱.中國養老模式文獻綜述［J］.經營管理者，2013，18（2）：118-120.

［4］胡 婧.熱帶濱海度假酒店空間模式研究［D］.大連：大連理工大學，2011.

［5］徐進進.旅居養老綜合體建設構想——以金華山河溪頤養家園為例［D］.杭州：浙江師范大學，2013.

［6］丁 夏.《住區》雜志“建筑與城市之旅”——香港房屋協會長者住屋考察［J］.住區，2013，18（6）：106-115.

［7］肖練練.城郊旅游小鎮發展模式研究［D］.濟南：山東大學，2013.

［8］王文君.旅游綜合體發展模式研究［D］.杭州：浙江工商大學，2010.

［9］王寒凝.成都市養老地產項目 CCRC模式分析［D］.成都：西南交通大學，2014.

［10］陳世英.休閑養老建筑設計的初探［J］.中華民居，2012，11（12）：25-26.

On Senior Home Complex Building Type

LIAN Xiaolu，ZHANG Min
（School of Architecture，TCU，Tianjin 300384，China）

Senior home complex buildings are involved in clothing， food， residence， transportation and entertainment for the aged in all aspects， whose functions are rolled into one form， residential form to solve the aged problems.Being the new model for the aged， it has caused more and more people's attention to it.It can either well meet the needs of the aged， but also can reduce family burden for family members to take care of the aged.This paper analyzes the model of senior home complex buildings which have been built all over the country so far from the point of architecture division， in order to provide good references for the same construction in the future.

senior home building；complex；building type

TU246.2

A

2095-719X（2016）03-0159-04

2015-05-07；

2015-06-23

“十二五”國家科技支撐計劃課題（2012BAK18B03）

廉曉璐（1988—），女，天津人，天津城建大學碩士生.