汕頭房地產業與區域經濟協調發展研究

文/曾麗娟、張沈峰、張杰潔 汕頭大學工學院土木與環境工程系 廣東汕頭 515063

汕頭房地產業與區域經濟協調發展研究

文/曾麗娟、張沈峰、張杰潔 汕頭大學工學院土木與環境工程系 廣東汕頭 515063

隨著中國房地產市場制度的逐漸發展，房地產經濟與整體區域經濟日益緊密關聯，作為五大支柱的房地產業必定會在經濟中起著重要作用。本文以汕頭市為研究對象，通過數據分析總結出汕頭房地產市場發展的方向。

區域經濟；房地產業；汕頭市

汕頭作為一個經濟特區，在上世紀大放異彩，經濟發展勢頭咄咄逼人，潮汕商人在全國乃至全世界都有著極大的影響力。但是，新世紀的汕頭發展卻并不像想象的那么好，在廣東經濟快速發展的今天，汕頭的經濟卻一點一點的落在省內其他城市之后。如何更好的分析汕頭經濟的發展情況？對于今天汕頭的經濟發展又應該怎么評價？筆者覺得從整個經濟來看未免有些繁雜，如果選取一個角度看或許更為清晰。

1、汕頭總體經濟與全國平均水平的比較

我們選取GDP與人均GDP、 GDP增長率以及人均GDP增長率來大致了解汕頭經濟在全國經濟中的位置，具體數據如下表1汕頭市近年GDP、人均GDP與全國對比情況表：

從上述表格的數據中我們可以看到人均GDP在早期的時候汕頭市處于領先水平的，但是在日后的發展中，逐漸落后于全國平均水平，這也說明了以現在汕頭市的經濟水平是有待發展的。

表1 汕頭市近年GDP、人均GDP與全國對比情況表

2、汕頭房地產在總體經濟中的作用

我們可以利用線性回歸的分析方法將數據收集整理，并且利用相關軟件做出有關結論。

原始數據如下：

表2 汕頭房地產投資與GDP情況表

建立模型基本形式為:LN(GDP)=C+ALN(RI)；

被解釋變量：GDP；解釋變量：RI（房地比重

5、促進汕頭地區房地產業發展與區域經濟健康協調發展的相關對策

①提高個人住房的可支付能力

政府能夠在一定程度上提供給低收入人群的住房保障，但是如果僅僅是將保障房簡單的分給低收入人群，那并沒有根本的解決住房消費能力低的問題。 “授人以魚,不如授人以漁”，政府在保障低收入人群住房的同時應該創造更多的就業機會，以提高低收入人群的住房消費能力為首要任務，提高其家庭收入。

②明確政府責任，保障中低收入人群的住房需求

在社會總體收入中中低收入人群占大多數，其對于住房的支付能力有限，所以政府在規劃城市或者制定戰略的時候應該將保障中低收入人群為重要的考慮因素。應當加大經濟適用房、廉租房等保障性住房的投資力度，合理確定保障性住房的建設比例，督促保障性住房如期完工。同時加強監察力度，對購買對象進行嚴格審查，切實負起責任。對保障性住房從土地拍賣時就必須嚴格把關，確保保障性住房賣給真正需要的人。同時優化房地產投資結構，適當加大中端樓盤建設，以滿足不同消費層次人們的需要。

③完善交通基礎設施，促進房地產業均衡發展

汕頭市內各區縣之間的距離并不遠，但龍湖區和金平區的房價比較高，而其他區縣的房價則相對比較低，如果完善交通設施，縮短各區縣之間的交通時間，則能夠讓人們在買房的時候在地域上有更加廣泛的選擇。同時，交通設施的完善也能促進各區縣的交流，有利于區縣間的均衡發展，進一步促進各區縣房地產業的均衡發展。

④形成粵東地區經濟體

可以就汕頭、潮州、揭陽三市一體化為契機，發展更多的就業可能性，完善交通形成更好的產業鏈，優化經濟結構的同時將房地產業也做更好的分類發展。“一體化”模式可能給三市的房地產業能帶來更好的發展。

⑤推動城市經濟發展，促進房地產業發展

2014年9月15日，汕頭華僑經濟文化合作試驗區經國務院通過批準，同時被定位為建設21世紀海上絲綢之路的重要門戶。汕頭應該抓住這個歷史性機遇，發展經濟。構建面向海外華僑華人的聚集發展創新平臺，建設跨境金融服務、國際采購商貿物流、旅游休閑中心和華僑文化交流、對外傳播基地；大力發展跨境金融、商務會展、資源能源交易、文化創意、旅游休閑、教育培訓、醫療服務、信息、海洋等富有活力的都市產業體系。

開發建設廣澳港區，建設東南沿海現代化港口城市，形成以沿海大港口為龍頭，以內河港口為節點，通江達海、水陸銜接的航運網絡，吸引粵東北、贛東南、閩西南乃至湘南等地貨源，努力打造粵東區域航運中心。建設粵東物流新城和臨港產業園區，大力發展現代物流業和臨港產業。把港口帶動區域經濟加快發展的作用充分發揮出來。

同時，采取多種措施對房地產投資進行引導，促進房地產投資結構合理化。鼓勵、吸引房地產投資往商業房地產方向發展，推出旅游休閑地產、文化創意地產、會展地產等，并發展相關物業，推動汕頭經濟增長。

⑥構建汕頭房地產業多元化融資體系

目前汕頭房地產開發主要以商業銀行貸款為主，而其他融資方式如股權融資、債券融資以及風險投資等在汕頭房地產融資中所占比例很小。融資途徑的單一性使得風險過度集中，不利于房地產業的發展。因此應創新汕頭房地產融資形式，拓寬渠道，化解金融風險。可以發展房地產業基金，金融產品證券化，積極穩妥發展住房公積金貸款等，加快房地產業的轉型升級。

［1］陳錠勤.2012年汕頭房地產發展分析報告.http://sttj.shantou.gov.cn/ tjfx/20130318.html, 2013,2,6

［2］蘇星.我國城市住宅問題.中國科學出版社，1995

［3］胡文政.地產供求與中國經濟發展.西安：陜西人民出版社，1995

［4］Kaiser,R.W. The Long Cyclein Real Estate Joumal of Real Estate Research ,14,233.37

［5］Brown,D.J.J.S. Hekman and M.E.Miles, Diversifcation Categories in Investment Real Estate,AREUEA Joumal ,1986,14:2,230.54

［6］配第.《政治算術》陳冬野譯.上海：商務印書館，1978

［7］Allen G.B. fisher, “Production, Primary, Secondary, and Tertiary”Economic Record, 1939，6

［8］西蒙·庫茲涅茨.《各國的經濟增長：總產值和生產結構》常勛等譯.上海：商務印書館,1999

［9］錢納里.《結構變化與發展政策》朱冬梅、黃鐘譯.上海：經濟科學出版社，1991

曾麗娟（1973年04月），汕頭大學工學院，博士，教授，碩士導師，汕頭大學科研啟動經費項目資助（09400175）；

張沈峰 (1992年02月)，汕頭大學工學院土木系14級碩士研究生，研究方向建筑與土木工程；

張杰潔 (1990年09月)，汕頭大學工學院土木系14級碩士研究生，研究方向結構工程。

Research on the coordinated development of real estate industry and regional economy in Shantou

Zeng, Lijuan, Zhang, Shenfeng, Zhang, Jiejie Department of Civil and Environmental Engineering,College of engineering, Shantou University

With the gradual development of China real estate market, the relationship between regional economy and real estate economy become closer and closer. As one of the most important market , real estate will be helpful in whole market economy. In this paper, we use Shantou’s data to analyze the possibly way of its real estate market in the future.

Regional Economy；Real Estate Industry； Shantou