“專業(yè)”助力于中國的國際化進程

“專業(yè)”助力于中國的國際化進程

早在2015年，在APEC工商咨詢理事會（ABAC）的報告中就有提到：“資產(chǎn)評估是全球經(jīng)濟決策的中心環(huán)節(jié)，廣泛應用于資本市場和不動產(chǎn)市場，同時也適用于公共領域和私有領域各組織（包括監(jiān)管組織）的決策。這些決策與評估息息相關，在很多方面影響著公共利益、經(jīng)濟增長和金融體系的完善。”這使全球自金融危機以來對資產(chǎn)評估的關注達到了一個新的高度，也讓我國評估界敏銳地感覺到了資產(chǎn)評估標準和國際接軌的必要性。報告中還建議加強與國際專業(yè)組織進行合作，將區(qū)域性準則向健全的國際準則趨同。同時加強專業(yè)知識積累和專業(yè)人才培養(yǎng)，推動行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

皇家特許測量師學會（RICS）全球行政總裁肖恩·湯普金斯在接受《中國房地產(chǎn)業(yè)》雜志專訪時表示，RICS進入中國市場后始終致力于推行國際標準，幫助中國企業(yè)培養(yǎng)具備國際認可資質的專業(yè)人士，使其更好的參與到國際競爭中而努力。

信心源于專業(yè)標準

皇家特許測量師學會（RICS）已經(jīng)有將近150年的歷史，在發(fā)展和管理土地、房地產(chǎn)、建筑和基建領域提倡并實行最高專業(yè)資格和標準。至今，RICS已經(jīng)為全球125,000名專業(yè)人士授予專業(yè)資格認可，并且經(jīng)過RICS認可的任何個人或機構均須履行RICS的品質保證。RICS的專業(yè)范疇涵蓋地產(chǎn)、資產(chǎn)估價、地產(chǎn)管理、基建發(fā)展、以及天然資源管理，例如礦產(chǎn)、農(nóng)場及林地等。無論是環(huán)境評估、樓宇管理，或是在新興市場中商談土地權益，只要RICS的會員參與其中，便需按相同專業(yè)標準和職業(yè)道德行事。

RICS始終認為標準是市場高效運作的基礎。由于全球高達70%的財富均與土地和地產(chǎn)有關，因此我們的行業(yè)對經(jīng)濟發(fā)展，或是為全球的穩(wěn)定、可持續(xù)投資及增長方面的支持，都起著舉足輕重的作用。

湯普金斯先生強調(diào)，RICS的使命是使專業(yè)人士符合專業(yè)的最高水平，推廣并執(zhí)行國際標準，以及通過專業(yè)知識來領導解決建筑環(huán)境所面臨的主要挑戰(zhàn)。我們的專業(yè)人士在世界各地通過他們的專業(yè)知識和素養(yǎng)開展業(yè)務，提升城市功能以及加強經(jīng)濟運行。我們的世界正在迅速發(fā)生的一些改變。大規(guī)模城鎮(zhèn)化，經(jīng)濟實力的轉變，新興中產(chǎn)階級不斷壯大，財富不平等，資源的稀缺性與可持續(xù)性等等的因素如何驅動著這些變革。是時候該采取行動！因為業(yè)務將不同于以往，面對不斷變化的技能組合，專業(yè)人士需要不斷展示他們創(chuàng)造的價值，并獲取所需的技能去應對這日新月異的世界。

中國的城鎮(zhèn)化與全球化挑戰(zhàn)

兩個月前，英國市場由于“脫歐”概念引起了中國投資者的廣泛關注。但湯普金斯先生指出，“脫歐”只是一個尚未變?yōu)楝F(xiàn)實的概念，對于中國投資者而言，更應該關注的是倫敦房地產(chǎn)市場由于其高透明度、高監(jiān)管、穩(wěn)定的稅收制度和良好的就業(yè)法等因素，使得這個市場即便沒有“脫歐”的存在也一直是個供不應求的市場。“脫歐”所導致的英鎊貶值只是成為了這個市場引起中國投資者關注的一個誘因而已。事實上，房產(chǎn)的價值不僅和購買時有關，更重要的是它在未來幾年的價值。其中很重要的一點是地段，因為其附近配套的基礎設施會造成很大的差異。地段好的地產(chǎn)更保值，并且總是求大于供，即使在房地產(chǎn)遭受震蕩時，也不會有太大的起伏。另外就是，購買房地產(chǎn)后妥善的管理。我們意識到這不僅僅是建造一幢大樓，更是管理和維護這幢大樓。

據(jù)湯普金斯先生介紹，近期RICS和IFMA建立了全球的戰(zhàn)略合作伙伴，將攜手共同推動資產(chǎn)管理的標準。我們可以看到，像紐約，倫敦這類國際城市都有非常高質量的資產(chǎn)管理。而建后管理恰恰是中國房地產(chǎn)市場在未來發(fā)展中面臨的巨大挑戰(zhàn)。

皇家特許測量師學會（RICS）全球行政總裁肖恩·湯普金斯

在湯普金斯先生看來，中國隨著城鎮(zhèn)化進程以前所未有的速度在發(fā)展，基礎設施顯得愈發(fā)重要，它不僅是支撐城鎮(zhèn)化快速發(fā)展的中心，同時也推動著社會變革，創(chuàng)造就業(yè)機會，支持企業(yè)，改善環(huán)境，創(chuàng)造一個更美好的世界的重要力量。為了幫助中國政府和企業(yè)更好的應對城市化進程中的挑戰(zhàn)，RICS在中國知名大學有認可課程，培養(yǎng)專業(yè)人士。另外，RICS也不斷致力于在中國推行國際標準，因為如果一個投資者在世界各地尋求投資機會的時候，標準的統(tǒng)一就顯得尤為重要。隨著中國國際化城市的擴張，RICS推廣的國際標準，使得投資者和城市之間更好的融合。

現(xiàn)在，RICS在中國大陸已經(jīng)設立了北京、上海、重慶、廣州四個辦事處，擁有國內(nèi)會員超過四千人。旨在通過推廣專業(yè)標準、最佳作業(yè)守則、教育及解決方案等，協(xié)助土地、房地產(chǎn)及建筑業(yè)在中國的發(fā)展。

明年3月RICS將在上海舉行“世界建筑環(huán)境論壇”，屆時將有500多名來自房地產(chǎn)、基礎設施和建筑行業(yè)的領導決策者、從業(yè)者和思想領袖將共赴上海，積極探索雄心勃勃而且富有遠見的“一帶一路”政策，這必將對60多個國家產(chǎn)生的巨大影響，對可持續(xù)的全球經(jīng)濟繁榮帶來卓越的貢獻。論壇上，與會者將探討該政策能為城市帶來的機會和成果，同時探究基礎設施在整個計劃中應該扮演的角色，因為其跨越了多個有著不同時間和標準的政治管轄區(qū)域。這個論壇也是與國際參會者建立新的高層聯(lián)系、增強現(xiàn)有關系的理想機會。

湯普金斯先生最后強調(diào)指出，RICS希望能在中國的城鎮(zhèn)化和全球化進程中進一步發(fā)揮出RICS的全球專業(yè)平臺作用，與中國政府和本地專業(yè)機構進行合作交流，深入了解中國在建造業(yè)、房地產(chǎn)等相關領域的發(fā)展現(xiàn)狀和未來趨勢，開發(fā)、推廣更適合本地專業(yè)人士需求的國際化知識標準體系，幫助國內(nèi)相關企業(yè)和專業(yè)人士提升國際競爭力以應對全球經(jīng)濟一體化挑戰(zhàn)。