樓房屋頂漏水修繕應是共同義務

近日，家住山東的鄭先生反映，他居住的唐村鎮中學家屬樓（現在已經屬于老師個人所有）高4層，共有住戶32家，其中樓頂住戶8家。自2000年以來，樓頂出現不同程度的漏水現象，樓頂8家住戶對樓頂進行了4次修繕，但仍不能從根本上解決樓頂漏水的問題。

“現在隨著樓房房齡的增長，漏水面積不斷擴大，如果不進行全面修繕，房子就要變成危房了。”鄭先生說，從法律上來講，樓頂屬于住戶共同共有，對樓頂進行修繕屬于共同義務?，F在樓頂8家住戶能力和財力非常有限，而其他24戶說樓頂與他們無關，無法對樓頂進行整體修繕。

鄭先生所反映的樓頂是否屬于共有部分？能否通過法律途徑解決部分住戶逃避修繕義務？北京高界（濟南）律師事務所的韓律師表示，《物權法》第70條規定，業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第3條第1款第1項規定，除法律、行政法規規定的共有部分外，建筑區劃內的以下部分，也應當認定為物權法第六章所稱的共有部分：建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分。

“建筑物的樓頂空間應當屬于全體所有權人所共有，因此，樓頂滲漏水等公共部位維修費用應由全樓居民分擔?！表n律師說，一方面，鄭先生等其他樓頂8家住戶可以采取訴訟的方式要求其他住戶履行修繕義務；另一方面，考慮到樓房頂受損嚴重性，鄭先生等其他樓頂8家住戶也可以先行對房屋進行修繕，其后可以向其他住戶行使追償權，要求其他住戶承擔所在份額內的房屋維修資金。

（摘編自山東法制報）