房企中報22家預虧凈利潤預期同比下滑占兩成

近日，A股與H股共有72家上市房企公布了上半年業績預告、公告。其中，22家房企公布預虧。剔除數據公布不全的房企后，按照預告凈利潤同比變動幅度來看，公布了凈利潤預期同比下滑的企業僅15家，占比約兩成，可見多數房企經營狀況有大幅提升。

從行業整體來看，隨著房地產市場趨勢的變化，房企賺錢變得越來困難，盈利能力在不斷降低。同策研究部數據顯示，2011年-2015年，房企平均銷售凈利率一直呈逐年下滑趨勢。但在去年年末及今年年初房地產市場向好趨勢的影響下，使得房企業績受益于這波小行情。

據不完全統計獲悉，到目前為止，上市房企的中期快報中，有兩家企業利潤總額的同比增幅大于歸屬于上市公司股東凈利潤的增幅，分別是綠地控股和保利地產。其中，綠地控股利潤總額增幅為17.51%，歸屬于上市公司股東凈利潤的增幅為16.63；保利地產利潤總額增幅為21.32%，而歸屬于上市公司股東的僅為0.12%。對此，保利地產在公告解釋稱，這是項目結轉權益比例下降所致。

同策咨詢研究中心總監張宏偉指出，房企權益凈利潤增速慢于凈利潤說明合作的項目利潤率高，權益凈利潤增速慢于凈利潤（包含合作項目的）是因為合作的項目投資回報高，此外，如果占用資金小的話，拿地風險也可以規避。