基于WebGIS的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)查詢系統(tǒng)設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)

杜艷琴，黨宏波，武澤江

（1.陜西華地勘察設(shè)計(jì)咨詢有限公司，陜西 西安 710020；2.陜西際融信息科技有限公司，陜西 西安 710075）

基于WebGIS的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)查詢系統(tǒng)設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)

杜艷琴1，黨宏波2，武澤江1

（1.陜西華地勘察設(shè)計(jì)咨詢有限公司，陜西 西安 710020；2.陜西際融信息科技有限公司，陜西 西安 710075）

基于WebGIS的基準(zhǔn)地價(jià)查詢系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)的信息化管理，滿足專業(yè)和非專業(yè)人士對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)信息的查詢、分析等全方位需求。分析了基準(zhǔn)地價(jià)查詢公示系統(tǒng)的需求，設(shè)計(jì)了系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)和功能，構(gòu)建了系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)，實(shí)現(xiàn)了系統(tǒng)功能。

WebGIS；陜西省；城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)；查詢系統(tǒng)

基準(zhǔn)地價(jià)是政府對(duì)城鎮(zhèn)各級(jí)土地或均質(zhì)地域按其商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地利用類型分別評(píng)估的土地使用權(quán)平均價(jià)格，是各種用途的土地使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格[1-2]，是我國(guó)地價(jià)管理體系中的重要內(nèi)容。城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)自實(shí)行以來，在社會(huì)經(jīng)濟(jì)各方面發(fā)揮了重要作用，促進(jìn)了城鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展，也為日常地價(jià)管理工作的有序進(jìn)行提供了有力支持。

城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估技術(shù)手段日益成熟，但是在基準(zhǔn)地價(jià)運(yùn)用方面卻大多采用傳統(tǒng)方式，操作繁瑣，且需具備一定的專業(yè)知識(shí)。若將基準(zhǔn)地價(jià)成果與GIS技術(shù)相結(jié)合，就能實(shí)現(xiàn)操作簡(jiǎn)便、直觀、高精度的基準(zhǔn)地價(jià)查詢、統(tǒng)計(jì)、分析、發(fā)布等應(yīng)用功能。網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的普及和WebGIS的發(fā)展，為地價(jià)信息的公開發(fā)布提供了一個(gè)方便、高效的途徑，不管是專業(yè)人員還是非專業(yè)人員，都可通過這一途徑獲得需要的信息[3-4]。本文利用Java作為開發(fā)工具，以自主研發(fā)的“際融Java基礎(chǔ)開發(fā)平臺(tái)——JBDP”（以下簡(jiǎn)稱Java基礎(chǔ)開發(fā)平臺(tái)）為開發(fā)平臺(tái)，對(duì)陜西省城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)查詢公示系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱查詢系統(tǒng)）的設(shè)計(jì)、開發(fā)進(jìn)行詳細(xì)探討。

1 系統(tǒng)設(shè)計(jì)

1.1 系統(tǒng)需求分析

系統(tǒng)需求分析又稱業(yè)務(wù)過程需求分析和問題論域分析，一般采用用例分析法找出系統(tǒng)的參與者和用例，建立描述系統(tǒng)總體功能需求的用例模型。

查詢系統(tǒng)中有4個(gè)參與者：系統(tǒng)管理員、地價(jià)管理員、數(shù)據(jù)管理員和普通用戶，四者對(duì)系統(tǒng)的需求有所區(qū)別。普通用戶，擁有基準(zhǔn)地價(jià)柵格圖和WebGIS地價(jià)信息，可瀏覽與查詢相關(guān)政策法規(guī)；地價(jià)管理員，可對(duì)所有基準(zhǔn)地價(jià)資料（包括技術(shù)報(bào)告、基準(zhǔn)地價(jià)表、基準(zhǔn)地價(jià)修正體系表等）進(jìn)行查詢、分析，但不能操作數(shù)據(jù)庫(kù)；數(shù)據(jù)管理員，除對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)成果信息進(jìn)行查詢與分析外，還可對(duì)地價(jià)數(shù)據(jù)進(jìn)行更新與維護(hù)；系統(tǒng)管理員，可對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)，創(chuàng)建、修改、刪除基準(zhǔn)地價(jià)文檔成果、圖形信息和屬性信息，管理系統(tǒng)的用戶和日志，根據(jù)需要對(duì)系統(tǒng)的后臺(tái)數(shù)據(jù)進(jìn)行更新。

系統(tǒng)主要包括以下用例：

1）基準(zhǔn)地價(jià)信息瀏覽與查詢。用戶可采用柵格圖、WebGIS、文字報(bào)告、基準(zhǔn)地價(jià)表等多種方式，按照市、縣（區(qū)）等級(jí)別對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)信息進(jìn)行瀏覽和查詢；還可通過輸入單位名稱、地點(diǎn)等內(nèi)容查詢?cè)撐恢脤?duì)應(yīng)的基準(zhǔn)地價(jià)信息。

2）地圖瀏覽與控制，提供了地圖操作功能。用戶可放大、縮小、移動(dòng)地圖，也可控制地圖窗口的顯示內(nèi)容。

3）基準(zhǔn)地價(jià)信息統(tǒng)計(jì)與分析，提供了地價(jià)指數(shù)計(jì)算、地價(jià)趨勢(shì)分析、地價(jià)狀況分析等功能。地價(jià)指數(shù)計(jì)算是指計(jì)算區(qū)片、級(jí)別、各種土地用途的地價(jià)指數(shù)；地價(jià)趨勢(shì)分析是指繪制各種趨勢(shì)圖，包括直方圖、餅狀圖和曲線圖。

4）系統(tǒng)維護(hù)與更新。該功能只有系統(tǒng)管理員可以使用。

1.2 系統(tǒng)體系結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

該系統(tǒng)采用先進(jìn)的組件化技術(shù)設(shè)計(jì)，由基于B/S模式的多層平臺(tái)組成。系統(tǒng)體系結(jié)構(gòu)如圖1所示。

1）基礎(chǔ)平臺(tái)：實(shí)現(xiàn)對(duì)組件全生命周期的管理，提供組件間的通信服務(wù)；為組件提供運(yùn)行環(huán)境，保證各組件間的數(shù)據(jù)交互。

2）業(yè)務(wù)平臺(tái)：專注于組件內(nèi)部的功能實(shí)現(xiàn)，提供通用業(yè)務(wù)，如權(quán)限管理、用戶管理、機(jī)構(gòu)管理、報(bào)表管理等，所有業(yè)務(wù)組件運(yùn)行于Java基礎(chǔ)開發(fā)平臺(tái)上。

3）行業(yè)集成平臺(tái)：提供跨行業(yè)的應(yīng)用集成組件，實(shí)現(xiàn)不同行業(yè)信息系統(tǒng)集成應(yīng)用，包括Portal門戶系統(tǒng)、主數(shù)據(jù)系統(tǒng)、企業(yè)服務(wù)總線、智能分析等。

圖1 系統(tǒng)體系架構(gòu)圖

1.3 系統(tǒng)功能設(shè)計(jì)

根據(jù)對(duì)系統(tǒng)的需求分析，系統(tǒng)功能設(shè)計(jì)分為前端信息發(fā)布系統(tǒng)和后臺(tái)管理平臺(tái)兩個(gè)相對(duì)獨(dú)立的功能模塊。前端信息發(fā)布系統(tǒng)主要包括圖件信息發(fā)布模塊、地價(jià)信息分析模塊、其他信息發(fā)布模塊和后臺(tái)管理模塊，能夠顯示、瀏覽、查詢、統(tǒng)計(jì)和分析基準(zhǔn)地價(jià)信息，如圖2。后臺(tái)管理平臺(tái)包括系統(tǒng)框架管理、基準(zhǔn)地價(jià)信息管理、權(quán)限管理和用戶管理，為系統(tǒng)管理員提供系統(tǒng)維護(hù)功能。

圖2 前端信息發(fā)布系統(tǒng)功能結(jié)構(gòu)圖

2 系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)

根據(jù)地理環(huán)境結(jié)構(gòu)、基準(zhǔn)地價(jià)信息發(fā)布對(duì)數(shù)據(jù)的要求以及系統(tǒng)管理需要，從數(shù)據(jù)庫(kù)的結(jié)構(gòu)和內(nèi)容上分析，系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)主要由基礎(chǔ)地理數(shù)據(jù)庫(kù)、基準(zhǔn)地價(jià)信息數(shù)據(jù)庫(kù)和后臺(tái)管理信息數(shù)據(jù)庫(kù)構(gòu)成，如圖3所示。

1）基礎(chǔ)地理數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)。它反映地理環(huán)境的基本面貌，可作為其他專題數(shù)據(jù)的背景，主要包括河流、道路、綠地、行政界線、居民地以及注記圖層等。

2）基準(zhǔn)地價(jià)信息數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)。在系統(tǒng)中，根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)數(shù)據(jù)種類，將其分為空間數(shù)據(jù)、屬性數(shù)據(jù)和柵格數(shù)據(jù)3部分。

3）后臺(tái)管理信息數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)。其包括用戶數(shù)據(jù)庫(kù)、系統(tǒng)框架數(shù)據(jù)庫(kù)和系統(tǒng)日志數(shù)據(jù)庫(kù)等。

圖3 系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)

3 系統(tǒng)開發(fā)環(huán)境與部分效果圖

系統(tǒng)是基于百度地圖開發(fā)的，以Java基礎(chǔ)業(yè)務(wù)開發(fā)平臺(tái)為平臺(tái)，以Java為開發(fā)工具，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)功能。

1）地圖瀏覽功能。地圖瀏覽是系統(tǒng)的基本功能，用戶能夠根據(jù)類別進(jìn)行瀏覽，也可按照地區(qū)瀏覽基準(zhǔn)地價(jià)信息。

2）地圖查詢功能。系統(tǒng)提供了WebGIS、柵格圖、文字報(bào)告、基準(zhǔn)地價(jià)表、基準(zhǔn)地價(jià)修正體系等信息的查詢，部分效果如圖4所示。用戶可通過區(qū)域進(jìn)行查詢，結(jié)果直接顯示的地圖上。系統(tǒng)還提供了高級(jí)查詢功能，直接輸入感興趣地址，系統(tǒng)會(huì)進(jìn)行搜索并展示該地址信息對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)地價(jià)。

圖4 WebGIS查詢方式

3）統(tǒng)計(jì)功能。系統(tǒng)可以統(tǒng)計(jì)指定地區(qū)、指定時(shí)間段內(nèi)每一輪地價(jià)水平值、地價(jià)變化量和地價(jià)增長(zhǎng)率，以圖表方式展現(xiàn)，部分效果如圖5所示。

4）分析功能。系統(tǒng)還提供了地價(jià)指數(shù)分析、地價(jià)變化趨勢(shì)分析和地價(jià)綜合水平分析等功能。部分效果如圖6所示。

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1672-4623（2016）09-0077-02

10.3969/j.issn.1672-4623.2016.09.025

2014-04-16。