基于WebGIS的城鎮基準地價查詢系統設計與實現

杜艷琴，黨宏波，武澤江

（1.陜西華地勘察設計咨詢有限公司，陜西 西安 710020；2.陜西際融信息科技有限公司，陜西 西安 710075）

基于WebGIS的城鎮基準地價查詢系統設計與實現

杜艷琴1，黨宏波2，武澤江1

（1.陜西華地勘察設計咨詢有限公司，陜西 西安 710020；2.陜西際融信息科技有限公司，陜西 西安 710075）

基于WebGIS的基準地價查詢系統可實現對基準地價的信息化管理，滿足專業和非專業人士對基準地價信息的查詢、分析等全方位需求。分析了基準地價查詢公示系統的需求，設計了系統的結構和功能，構建了系統數據庫，實現了系統功能。

WebGIS；陜西省；城鎮基準地價；查詢系統

基準地價是政府對城鎮各級土地或均質地域按其商業、住宅、工業等土地利用類型分別評估的土地使用權平均價格，是各種用途的土地使用權區域平均價格[1-2]，是我國地價管理體系中的重要內容。城鎮基準地價自實行以來，在社會經濟各方面發揮了重要作用，促進了城鎮房地產市場的健康穩定發展，也為日常地價管理工作的有序進行提供了有力支持。

城鎮基準地價評估技術手段日益成熟，但是在基準地價運用方面卻大多采用傳統方式，操作繁瑣，且需具備一定的專業知識。若將基準地價成果與GIS技術相結合，就能實現操作簡便、直觀、高精度的基準地價查詢、統計、分析、發布等應用功能。網絡技術的普及和WebGIS的發展，為地價信息的公開發布提供了一個方便、高效的途徑，不管是專業人員還是非專業人員，都可通過這一途徑獲得需要的信息[3-4]。本文利用Java作為開發工具，以自主研發的“際融Java基礎開發平臺——JBDP”（以下簡稱Java基礎開發平臺）為開發平臺，對陜西省城鎮基準地價查詢公示系統（以下簡稱查詢系統）的設計、開發進行詳細探討。

1 系統設計

1.1 系統需求分析

系統需求分析又稱業務過程需求分析和問題論域分析，一般采用用例分析法找出系統的參與者和用例，建立描述系統總體功能需求的用例模型。

查詢系統中有4個參與者：系統管理員、地價管理員、數據管理員和普通用戶，四者對系統的需求有所區別。普通用戶，擁有基準地價柵格圖和WebGIS地價信息，可瀏覽與查詢相關政策法規；地價管理員，可對所有基準地價資料（包括技術報告、基準地價表、基準地價修正體系表等）進行查詢、分析，但不能操作數據庫；數據管理員，除對基準地價成果信息進行查詢與分析外，還可對地價數據進行更新與維護；系統管理員，可對系統進行維護，創建、修改、刪除基準地價文檔成果、圖形信息和屬性信息，管理系統的用戶和日志，根據需要對系統的后臺數據進行更新。

系統主要包括以下用例：

1）基準地價信息瀏覽與查詢。用戶可采用柵格圖、WebGIS、文字報告、基準地價表等多種方式，按照市、縣（區）等級別對基準地價信息進行瀏覽和查詢；還可通過輸入單位名稱、地點等內容查詢該位置對應的基準地價信息。

2）地圖瀏覽與控制，提供了地圖操作功能。用戶可放大、縮小、移動地圖，也可控制地圖窗口的顯示內容。

3）基準地價信息統計與分析，提供了地價指數計算、地價趨勢分析、地價狀況分析等功能。地價指數計算是指計算區片、級別、各種土地用途的地價指數；地價趨勢分析是指繪制各種趨勢圖，包括直方圖、餅狀圖和曲線圖。

4）系統維護與更新。該功能只有系統管理員可以使用。

1.2 系統體系結構設計

該系統采用先進的組件化技術設計，由基于B/S模式的多層平臺組成。系統體系結構如圖1所示。

1）基礎平臺：實現對組件全生命周期的管理，提供組件間的通信服務；為組件提供運行環境，保證各組件間的數據交互。

2）業務平臺：專注于組件內部的功能實現，提供通用業務，如權限管理、用戶管理、機構管理、報表管理等，所有業務組件運行于Java基礎開發平臺上。

3）行業集成平臺：提供跨行業的應用集成組件，實現不同行業信息系統集成應用，包括Portal門戶系統、主數據系統、企業服務總線、智能分析等。

圖1 系統體系架構圖

1.3 系統功能設計

根據對系統的需求分析，系統功能設計分為前端信息發布系統和后臺管理平臺兩個相對獨立的功能模塊。前端信息發布系統主要包括圖件信息發布模塊、地價信息分析模塊、其他信息發布模塊和后臺管理模塊，能夠顯示、瀏覽、查詢、統計和分析基準地價信息，如圖2。后臺管理平臺包括系統框架管理、基準地價信息管理、權限管理和用戶管理，為系統管理員提供系統維護功能。

圖2 前端信息發布系統功能結構圖

2 系統數據庫設計

根據地理環境結構、基準地價信息發布對數據的要求以及系統管理需要，從數據庫的結構和內容上分析，系統數據庫主要由基礎地理數據庫、基準地價信息數據庫和后臺管理信息數據庫構成，如圖3所示。

1）基礎地理數據庫設計。它反映地理環境的基本面貌，可作為其他專題數據的背景，主要包括河流、道路、綠地、行政界線、居民地以及注記圖層等。

2）基準地價信息數據庫設計。在系統中，根據基準地價數據種類，將其分為空間數據、屬性數據和柵格數據3部分。

3）后臺管理信息數據庫設計。其包括用戶數據庫、系統框架數據庫和系統日志數據庫等。

圖3 系統數據庫設計

3 系統開發環境與部分效果圖

系統是基于百度地圖開發的，以Java基礎業務開發平臺為平臺，以Java為開發工具，實現系統功能。

1）地圖瀏覽功能。地圖瀏覽是系統的基本功能，用戶能夠根據類別進行瀏覽，也可按照地區瀏覽基準地價信息。

2）地圖查詢功能。系統提供了WebGIS、柵格圖、文字報告、基準地價表、基準地價修正體系等信息的查詢，部分效果如圖4所示。用戶可通過區域進行查詢，結果直接顯示的地圖上。系統還提供了高級查詢功能，直接輸入感興趣地址，系統會進行搜索并展示該地址信息對應的基準地價。

圖4 WebGIS查詢方式

3）統計功能。系統可以統計指定地區、指定時間段內每一輪地價水平值、地價變化量和地價增長率，以圖表方式展現，部分效果如圖5所示。

4）分析功能。系統還提供了地價指數分析、地價變化趨勢分析和地價綜合水平分析等功能。部分效果如圖6所示。

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B

1672-4623（2016）09-0077-02

10.3969/j.issn.1672-4623.2016.09.025

2014-04-16。