上半年房地產開發投資同比增長6.1% 銷售增速連續回落

上半年房地產開發投資同比增長6.1% 銷售增速連續回落

今年1月份～6月份，全國房地產開發投資46631億元，同比增長6.1%（扣除價格因素實際增長8.0%），增速比1月份～5月份回落0.9個百分點。其中，住宅投資31149億元，增長5.6%，增速回落1.2個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為66.8%。

1月份～6月份，商品房銷售面積64302萬平方米，同比增長27.9%，增速比1月份～5月份回落5.3個百分點。其中，住宅銷售面積增長28.6%。商品房銷售額48682億元，增長42.1%，增速回落8.6個百分點。其中，住宅銷售額增長44.4%。

6月末，商品房待售面積71416萬平方米，比5月末減少753萬平方米。

1月份～6月份，房地產開發企業到位資金68135億元，同比增長15.6%，增速比1-5月份回落1.2個百分點。其中，國內貸款10939億元，增長1.0%；利用外資66億元，下降63.2%；自籌資金23816億元，下降0.1%；其他資金33314億元，增長38.3%。在其他資金中，定金及預收款18934億元，增長34.1%；個人按揭貸款11245億元，增長57.0%。

點 評

1-6月房地產開發增速為6.1%，比前5個月回落0.9個百分點，連續兩個月回落，住宅投資增速今年以來首次回落是主要的拖累因素。

商品房銷售增速也連續出現回落，但仍處于快速增長區間，由此帶動房地產去庫存取得明顯進展。6月末商品房待售面積比上月減少了753萬平方米，庫存銷售比（待售面積/近3個月銷售面積均值）已低于2014和2015年同期。

不過，值得關注的是，由于銷售增速的持續回落，開發商拿地和開工的意愿也在下降，房屋新開工面積增速已經連續兩個月回落。盡管不少城市仍在出現“地王”，但主要集中在國企，房地產市場的風險正在上升。

對銀行而言，在“資產荒”的背景下，房地產按揭貸款成為各家銀行爭奪的對象，上半年居民部門中長期貸款新增2.6萬億，接近去年同期的兩倍。不過，隨著房地產市場的降溫，區域市場將會繼續分化，銀行對其中可能蘊含的風險需要保持警惕。

（王靜文）