大型商業綜合體項目的設計經驗

摘 要：大型商業綜合體作為一種新型的建筑類型和經營模式在全國各地涌現。作者也有幸參與了幾個大型綜合體項目的設計，過程非常辛苦，但從中獲取不少設計經驗。目前，有些項目已經封頂臨近開業，借此機會總結項目的設計經驗。

關鍵詞：大型商業綜合體；設計；項目

近幾年，作者接觸的大型綜合體項目越來越多，總結起來的特點就是：規模大，功能復雜，設計要求高，工期緊張，施工配合要求高等等，由于以上特點，為設計團隊提出不少的難題，下面以佛山南海金沙洲的“星港國際廣場”（以下簡稱“星港城”）為例，分享作者的一些設計經驗，與業界同行共勉。

1 規模大，規劃設計分解項目的消化壓力

綜合體項目，規模都比較龐大，大部分都是二十萬平米以上的，甚至大的可以達到五十多萬平米，“星港城”的規模就達到了五十萬平米。如此龐大的規模，可想項目容納的業態必定非常復雜，業主銷售經營的壓力也是非常龐大的。我們設計團隊的規劃設計巧妙的為業主解決了這個擔憂。首先利用地塊跨越市政路的特點，把項目分成了兩期開發，并且兩期的設計利用人行天橋以及把營造室外步行街區這樣的設計思路延續到二期，能夠把一期的商業氣氛最大限度的延續到二期。另外，項目最大的兩點就是一期的裙樓屋頂營造一個摩天輪主題公園，有利于帶動商業人流，二期的裙樓屋頂營造一個沙灘泳池的主題花園，為整個項目的畫龍點睛之筆。從另一個角度講，這個項目的兩塊地也由于做了統一的規劃設計，整合土地資源，發揮了最大的商業效益，有利于項目經驗的時候發揮商業的規模效應。

2 功能復雜

“星港城”如此龐大的規模，勢必容納的功能是非常復雜的，主要包括星級酒店、超高層辦公樓、超高層公寓、大型餐飲、宴會廳、兒童游樂、電影院線、大型電玩娛樂、地下商業、超市、零售商業等等。豐富的業態設置，各功能之間是相輔相成的關系。一定量的超高層公寓，為項目帶來了穩定的消費人群；琳瑯滿目的消費業態為人們提供了齊全的配套服務；星級酒店的設置，為項目的檔次添色不少；各色配套服務也為星級酒店提供各種輔助服務。

豐富的業態布置，為項目的成功開業奠定了堅實的基礎。“星港城”的規劃設計定案之后，就迎來了項目的施工圖設計階段。整個施工圖設計階段的難點主要有消防設計難點和設備專業配合的難點這兩方面。

3 消防設計難點

整個項目的消防設計的難點主要集中在裙樓商業的消防設計和地下室商業的消防設計這兩方面。

由于裙樓商業超過十萬平米的規模，體量特別大，用當時的《高層民用建筑設計防火規范》來執行的話，許多問題都滿足不了功能的需求，會導致商業使用率降低甚至無法經營。于是，這個項目在2014年做了消防性能化模擬試驗，并且用試驗的報告成果結合本項目的初步設計方案申請了“消防專家論證會”。最后通過了專家論證會議。“星港城”的裙樓商業的規模和體量都太大，完全用當時的防火規范來設計，商場的主動線的消防分區將無法界定，我們引用了“室內步行街”的概念，把室內主動線的各層回廊和面向回廊的不超過300平米的精品鋪納入了一個大的消防分區，此分區的消防疏散距離以及消防疏散寬度的計算公式示在當時規范的前提范圍下參考當地消防局的規定來計算。各個精品鋪的進深不超過15米；另個精品鋪之間設置寬度不小于一米、耐火極限不小于1.0h的實體墻分隔。各精品鋪面向步行街的一側采用耐火極限不小于1.0h的帶框防火玻璃和自動噴水滅火系統保護，雙向彈簧門做密封處理并采用耐火極限不小于1.0h的防火玻璃。這樣，我們獲得了比較開闊的商業主動線空間，更加利于提高我們商業的檔次和靈活經驗。

本項目的六樓和四樓分別設置了一個星級酒店配套宴會廳和大型餐飲宴會廳。按照當時的《高層民用建筑設計防火規范》的要求，“4.1.5高層建筑內的觀眾廳、會議廳、多功能廳等人員密集場所，應設在首層或二、三層；當必須設在其它樓層時，除本規范另有規定外，一個廳、室的建筑面積不宜超過400平米。”而對于本項目來講兩個宴會廳如果設置在三樓以下，將對經驗非常不利，甚至關系到項目的成敗。所有，我們為兩個宴會廳分別設置了以下一系列的人員疏散條件：（1）宴會廳能夠直接疏散到室外的暫時避難平臺；（2）宴會廳有一個直通首層室外的獨立疏散樓梯（其他樓層不能使用）；（3）宴會廳有兩個以上疏散出口，并且疏散寬度按照人員密集場所系數0.5人/平米來計算。使得在消防性能化的模擬計算時，保證人員得以安全疏散到室外安全區域。

“星港城”的裙樓商業的四至六層的局部區域設置了一個規模不小的電影院線。院線由四樓進入，一共設置9個廳，三層建筑面積一共5600m2。各層分為兩個消防分區，并且有一個600平米、三層通高的大廳。我們為電影院設置了一部直通首層室外的獨立疏散樓梯（其他樓層不能使用），并且各個影廳的人員疏散按照50%在四樓疏散、50%在五樓疏散的原則疏散，并且設置足夠的樓梯疏散寬度，保證模擬試驗計算得以通過。

4 建筑與設備配合的難點

大型綜合體“星港城”功能非常復雜，規模龐大，勢必就會導致這個項目的設備專業的設計以及配合工作難度十分高。最大的難點集中在超高層塔樓、商業裙樓以及地下室設備用房及管線的設計。

本項目有一棟是集合了星級酒店以及高檔寫字樓的超高層建筑。這棟塔樓的兩種功能分別要求用不同的空調系統，水系統，強弱電系統以及消防系統。我們的方案是一個折板型的塔樓，在塔樓的兩個轉角處設置了核心筒。核心筒包括了辦公和酒店各自使用的電梯筒，樓梯、強弱電井以及空調管井等。這些交通和設備系統上下對齊通至首層和地下室。地下二層是酒店的后勤功能區域，首層分別有辦公和酒店的大堂、酒店消控中心，二至五樓除管井和核心筒部分外劃入裙樓商業區，六樓是酒店的空中大堂和酒店宴會廳以及會議中心，七至八樓是酒店的配套餐飲以及康樂設施層。如此多種的功能管井都集中在這兩個核心筒，建筑專業一定要能理解建筑設備專業的管井設置的思路，既能為設備專業找出合適的位置做管井，又能照顧投資者的利益，最大化的有效使用空間。

在商業裙樓的室內步行街里，有幾條大跨度的連廊，跨度達十六米，并且有一對扶梯落在此處，扶梯的另一處搭接點是落在回廊的大跨度懸臂梁上。結構專業在此處采用了預應力結構形式把梁高控制的比較小，但由于跨度實在太大，集中荷載太大，最后梁高也只能控制在1.4米。由于商業裙樓的層高只有五米，為了要滿足業主要求的裝修后3.2米的凈高，此處一定不可以有風管通過。為此，建筑專業、結構專業和空調專業一定要相互對圖，找出凈高達不到的地方，一起想辦法把風管繞開。以免造成業主的直接經濟損失。

5 招商要求和施工配合

“星港城”這種大型項目通常工期要求非常緊，于此矛盾的是由于商家要求千變萬化，設計修改是必不可少的。那么怎么才能做到既不單誤工期，有能盡量滿足千變萬化的商家要求呢？

其中最重要的一點就是設計院和建設單位的密切配合。建設單位的招商部門應該在項目方案階段就開始介入招商，提早接觸各種有意向的商家，設計院從中知悉各種類型商家的具體要求，在設計過程中留有一定的余量。另外設計院應與商業策劃團隊密切溝通，對大型商場的各種業態進行分類，這樣利于餐飲的給水排水，以及油煙排放、燃氣泄爆等設備管井的集中布置。這樣既提高了設計的效率，有能最大限度的滿足使用要求。