調控政策對房地產發展的影響

【摘要】隨著我國經濟不斷高速發展，房地產行業也隨之迅速崛起。房地產是我們生活保障的基本需求，因為需求逐漸增加，就出現房子卻供不應求的局面，于是，房地產開發商便大量囤地建樓，高抬房價，從中獲取暴利。而無辜受害者確實普通老百姓。近年來，我國房價居高不下，很多家庭買不起房，而善于經商的人又根據市場熱貸款炒房，使得房價逐年上漲。本文通過介紹目前房地產的現狀，以國家政策調控等手段對房地產行業的發展進行政策調控，促使房地產行業能持續穩定發展，人民能買得起房。

【關鍵詞】調控政策；宏觀調控；房地產市場；限購；保障性住房

我國經濟建設的快速發展，必然會因此促進其他行業的快速發展，由于我國現階段處在經濟快速、高速發展的階段，就必然會有很多社會矛盾存在。房地產行業是新興行業、是熱門行業，因其發展快，掙錢快等特點，促使很多傷人一窩蜂的扎堆在房地產市場里，房地產行業的發展雖然能促進經濟的發展，但也存在很多弊端，而這些都是社會主義經濟體制發展的必然產物，我們能做的就是政府進行宏觀調控，對房地產市場進行監管，促進房地產市場的持續、穩定、健康發展，避免因社會經濟發展，為房地產行業發展招致不利因素使房地產市場混亂，最終影響國家經濟利益和人民利益。

1、政府對房地產市場采取的調控政策

1.1調整利率

政府利用貸款和存款利率對房地產市場進行宏觀調控。的那個房地產市場出現供不應求的情況時，政府出臺緊縮性政策，提高購房貸款利率，遏制房地產市場過熱造成的影響，并且上調存款準備金率，鼓勵人們將錢存入銀行而不是將錢投放在房地產市場；當市場出現供大于求，房地產市場不景氣，政府出臺寬松型政策，降低貸款利率和存款準備金率，鼓勵人們買房購房，促進房地產市場正常運營。

1.2調控稅費

我國近年來房地產行業房價居高不下，為了房地產市場有序發展，不出現炒房者哄抬房價等不利因素，國家通過增加購房稅費，監管房地產市場。對于首套房或二套房制定相關規定，對于商住房和普通住房做出區分。

1.3推動保障性住房

政府加大保障性住房的建設力度，為房價過高、上漲過快的城市增加保障房的建設用地，保證居民能有良好的居住環境；為低保戶提供廉租房、保障房等，促進社會和諧發展，有利于房地產市場的科學發展。加大政府對保障性住房的投資力度和監管機制，整頓房地產市場的不良競爭。

1.4建設用地的供給

政府加強對建設用地的監督管理，提高建設用地的費用，避免囤地開發商抬高房價獲取暴利，擾亂房地產市場的正常發展秩序，提高建設用地支付費用。對于商住房、普通住房、保障性住房、廉租房等進行嚴格的建設用地劃分，合理分配，有效促進市場長效機制的建立和實施。

2、政府調控政策對房地產市場發展的影響

2.1建設用地的批復對房地產發展的影響

現階段，政府對建設用地實行嚴格控制的政策，嚴格控制別墅用地的批租，嚴格控制現有建設用地的批復，嚴格清理當下違規建筑，對當前還未完工的建設用地的建筑進行督促，保質保量盡快完工并投入市場出售。這一政策促進房地產的市場建設用地的規范化、商業化，有利于房地產市場持續健康增加建設用地，提高建設用地的開發利用率，實現充足供給房屋建筑，保證市場可持續發展。嚴格控制建筑用地的使用，并嚴格劃分商業住宅、普通住宅、保障性住房、廉租房等建設比例，有效控制房價，為供應不充足的城市增加供應數量，保證市場充盈；加強了對市場的有效管理，提高了審批效率，也有效遏制房價上漲過快、房價過高的現象。

2.2“限購”等政策對房地產發展的影響

隨著近年來房價的逐年上漲，一線城市的房價已經高的可謂天價，很多人用炒房來賺取暴利，同時，二三線城市的房價也開始有上升趨勢，環一次線城市的二線城市房價更是節節高。對此，國家要求各省市因地制宜，根據自身情況制定相對應的“限購”政策，這一政策伴隨來的還有“限離”政策?！跋拶彙闭弑苊饬顺捶空叩脑俅纬霈F，騰出房供應市場，使市場供應得到相應保障，有效控制了有些人的多套房和一些人買不到房的情況；“限離”政策有效保證了一些家庭購買二套房促使市場供求不平衡。對于二三線城市，首先要解決存貨問題，將以建設的房屋盡快出售。這些政策合理的解決了市場供求平衡問題，實現了房地產保證市場增長、擴大市場需求的目標，改善和加強了市場調控和穩定發展，進一步活躍市場、提升信心，加強了惠民生的政策實施，解決了低收入人群住房難的問題，有限促進了房地產市場的消費和投資。

2.3稅收、貸款政策對房地產發展的影響

政府加大了對住房購買政策的制定與實施，對于個人購買住房的問題上，更深層次的進行區分，如購買的是普通住房或非普通住房、首次購買或非首次購買，在每一方面都進行有效管理與實施。對普通住宅或非普通住宅的稅費做了明確規定；首套房或二套房的稅費和貸款問題上也做出了明確規定，對于不符合規定的購買者，均不予給與優惠政策并嚴格按照國家明文規定進行管控。進一步加強了對房地產市場的長效機制的建立，遏制二套房的購買力度，合理的引導了居民理性消費和合理投資，避免了投機式投資，引導居民有了合理、節約的房屋消費觀和投資觀；加強了房地產市場的信貸風險機制，合理整頓房地產市場出現的不合理消費觀和投資官，促進其可持續發展的市場機制的有效實施。

總結：

房地產市場是我國現有的新興行業，也是熱門行業，房地產市場的科學發展和可持續發展是國家的重要任務，住房問題關系民生問題，因此，國家政府各部門機關單位必須做出有效措施，促進房地產市場平衡健康穩定發展，遏制不良競爭，堅決抵制違規操作，穩定房價，保證市場供應，加強保障性住房的建設，加大政府對廉租房等的投資，改善民生問題，解決居民住房難問題。在政府出臺多項調控政策之際，房地產行業必能欣欣向榮，蓬勃發展，為我國經濟發展奠定堅實基礎，為國家經濟建設添磚加瓦，為城市建設助力。

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