物業管理中的BIM技術的應用

【摘要】物業管理在城市高層建筑日益增多的條件下，難度日益加大，為了增強物業管理的效果，要引入先進的BIM技術，利用其信息共享、交互性強的優點，實現對物業管理的信息化應用，在建筑信息模型技術在物業全生命周期中的應用，極大地提升了信息共享的效率，增強了物業空間管理的效能和質量。

【關鍵詞】物業管理；BIM技術；應用

先進的BIM技術可以極其有效地應用于物業管理領域之中，提升物業管理的效能和質量，在這種三維的、立體的建筑信息模型之中，實現了對真實建筑物的數字信息模仿，實現了物業信息的高度集成和三維立體可視化操作。本文基于物業的空間管理和物業設備資料管理為對象，探討BIM技術在物業管理中的應用。

1、BIM技術應用之下的物業空間管理價值與功能

在BIM技術應用之下，物業空間管理以可視化數字模型為載體，實現對物業的空間規劃和功能設計，同步記錄建筑空間的各種相關模型信息，使物業管理人員可以實時、準確、全面地獲悉建筑物的空間及性能，并對建筑物的操作、維護、管理等內容，進行分析和決策，從而幫助建筑空間運營的成本收益達到最優。

1.1 BIM協同信息

BIM在建筑空間的應用價值體現于對信息的調用與使用方面，在BIM系統平臺之下，可以在建構模型的同時生成表單，內容涵括建筑空間名稱、編號、使用面積、期限、使用者等信息，極大地節省了人力和物力，并使該模型具有高度的準確性和完整性。尤其是在建筑空間信息發生改變的狀態時，BIM技術突顯出其協同優勢和性能，它可以及其快速而便捷地實現對建筑空間信息中的布局變化加以調節，并進行建筑空間面積的效益-成本分析，實現協同化的管理。

1.2可視化三維管理

在BIM技術應用條件下，可以實現對建筑空間的可視化三維管理，用模擬仿真的方式，實現建筑空間的空間尺寸、形狀、運維狀態的仿真，在集成的信息的可視化狀態下，清晰地表達出建筑空間的任意狀態。

1.3 BIM協同移動客戶端

這是基于云平臺的建立前提，實現物業空間的移動式管理，在云技術和BIM協同條件下，可以將物業現場數據與外部業務相關聯和鏈接，并在權限設置之下，實現對模型的查看、修改、增減操作，實現對物業管理相關信息的實時訪問。

2、基于BIM技術的物業空間管理應用實現

BIM技術在物業空間管理的應用中，顯現出極其有效的價值和功能，尤其是在當前城市建筑向高層化、大型化的發展趨勢之下，物業空間管理的BIM技術運用更突顯出其應用價值和效能。

2.1應用需求

物業空間管理內容可以根據業主的不同需求，實現不同的分類，如：消費型物業、收益型物業、公益型物業等管理內容，還可以根據物業空間的不同用途劃分為居住型物業、辦公型物業、銷售型物業，在這些不同類型的物料空間管理內容中，要全面考慮業主的發展和物業空間的具體使用功能的變化情況，為了準確把握物業空間的規劃性管理，就要引入先進的BIM技術，集成物業空間管理的具體信息，在信息共享的狀態下，實時追蹤物業空間的使用變化情況，更好地提升物業空間的利用效率和質量。

2.2物業空間管理模型的建構與完善

在BIM技術應用下的物業空間管理，要以建構物業空間模型為核心，首先要建構物業空間竣工交付階段的BIM模型，篩選設計施工中冗余的信息，提升對物業空間數據的訪問效率。其次，還要建構物業空間運行維護階段的BIM模型，添加物業空間數量及編號、使用面積、樓層分配、區域劃分、使用者等信息，實現對物業空間的全方位管理。

2.3物業空間管理模型的流程

物業空間管理模型的具體流程，要進行延伸和細化，具體包括為：（1）項目運營階段的BIM設計。在物業空間管理的項目設計階段，要實現合理的規劃和設計，綜合考慮所有相關的物業管理信息。（2）在物業空間管理的竣工驗收階段，要組建物業空間管理協同團隊，實現對物業空間模型的修改操作，使之達到“輕量化”的使用要求和標準。（3）組建專門物業空間管理機構。要由專門的物業空間管理機構和人員，實現對物業空間信息的采集、錄入、權限設置等管理，負責物業信息的實時更新和標示，做好BIM技術應用之下的物業空間管理工作。（4）不同使用權限下的物業空間管理。物業管理人員可以全面獲悉和了解物業空間竣工后的任務安排信息；業主管理人員也可以實現BIM技術運用下的招租、停租管理，并實現對物料空間設備的維護維修管理；企業管理者可以利用集成信息，合理規劃和靈活布設物業空間，使之達到最大化的利用效能。

3、BIM技術應用下的物業設備資料管理實現

3.1實現對物業設備資料的數據庫管理

基于BIM技術應用平臺下的物業設備資料的數據庫管理，可以確保物業設備資料的完整性和安全性，通過BIM模型的物業設備資料檢索、查詢、定位，可以顯示出物業設備資料的所有信息，包括物業設備的品牌、生產廠商、保修期限、質保書等，并同時查看物業設備的維修保養記錄，實現良好的、全面的管理。

3.2實現對物業設備信息的分層處理

基于BIM技術之下的物業設備信息系統，還可以從數據和業務兩個方面，實現對物業設備的信息分層化處理，通過對物業設備信息的數據服務層、業務邏輯層、用戶接口層的層次化管理，可以滿足不同層面的用戶管理需求。

3.3實現物業設備信息的互動窗口管理

基于BIM技術下的物業設備信息，可以在虛擬的互動窗口之下，實現信息異動顯示和交流共享，利用直觀的建筑信息模型，即可以實現對物業設備信息的互動管理。

結語：

綜上所述，BIM技術具有強大的應用技術優勢和性能，它可以利用先進的數據庫技術，實現對物業空間管理和物業設備信息的管理，在物業管理信息共享的前提下，可以滿足不同權限用戶對物業管理信息的使用需求，并且還能夠較好地應用于物業管理的決策，創設高效的物業空間環境和布局，為使用者提供優質的空間綜合服務，實時監控物業管理的相關信息，從而反映出物業空間的最佳運行狀態。

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