不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響研究

【摘要】近年來(lái)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷出現(xiàn)問(wèn)題，雖然為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了強(qiáng)大的動(dòng)力，但是其負(fù)面影響也是可見(jiàn)一般，現(xiàn)階段的各種圍繞房地產(chǎn)的市場(chǎng)問(wèn)題也是層出不窮，因此，國(guó)家出臺(tái)了一系列的政策和方針，這其中最為重要的還是要數(shù)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的規(guī)定，該規(guī)定一出臺(tái)直接就導(dǎo)致了整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了翻天覆地的大變化，因此，本文就現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)其中存在的一系列問(wèn)題，通過(guò)將國(guó)家近年來(lái)為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展而出臺(tái)的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的規(guī)定來(lái)全面分析中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況，其中最為重要的還是要進(jìn)過(guò)分析不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)一登記對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，這樣來(lái)為日后如何利用好這一政策來(lái)促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展提供強(qiáng)有力的理論分析。

【關(guān)鍵詞】不動(dòng)產(chǎn)；統(tǒng)一登記；房地產(chǎn)市場(chǎng)

對(duì)于任何一個(gè)成熟的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，必須要有與之配套的完善的制度體系，因此，對(duì)于中國(guó)現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)的畸形發(fā)展，我國(guó)政府積極出臺(tái)了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的基本制度，希望通過(guò)這個(gè)制度來(lái)有效引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，但是，雖然有了較好的制度支持，可是其是否真正有效還需要進(jìn)一步觀(guān)察不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際影響，本文就是通過(guò)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，找到其中的問(wèn)題所在，在結(jié)合不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的制度來(lái)分析是否該制度能夠很好的滿(mǎn)足正確引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的功能，最終，有利于為制度的進(jìn)一步完善提供詳盡的理論和實(shí)踐基礎(chǔ)。

1、中國(guó)現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀

首先，就區(qū)位優(yōu)勢(shì)來(lái)看，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是極具活力的，中國(guó)的地理位置比較好，基本各個(gè)溫度帶都有，因此，對(duì)于各項(xiàng)建筑的物理要求都能夠得到良好的滿(mǎn)足，同時(shí)，中國(guó)是海陸都有的國(guó)家，因此對(duì)于原材料的購(gòu)買(mǎi)也是極為便利的，而且對(duì)于人才的吸納也是比較好的。其次，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)也是十分的明顯，中國(guó)的鋼材市場(chǎng)十分健全，對(duì)于房地產(chǎn)的支持力度也就比較大，同時(shí)中國(guó)的服務(wù)業(yè)，特別是旅游業(yè)也是比較發(fā)達(dá)的，因此，這將直接帶動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，可見(jiàn)，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是具有強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)支撐力度的，能夠有效的進(jìn)行產(chǎn)業(yè)鏈的整合，所以，是具有強(qiáng)大的生命力的，最后，潛力因素是整個(gè)影響因素中的關(guān)鍵性部分，這也是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)所要面對(duì)的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的歷程不長(zhǎng)，因此整個(gè)房地產(chǎn)的相關(guān)制度就會(huì)不是很健全，因此，肯定會(huì)出現(xiàn)一系列的問(wèn)題，同時(shí)，對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)新生的產(chǎn)業(yè)也為中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了強(qiáng)大的動(dòng)力，其促進(jìn)了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速騰飛，因此，如何正確處理好兩者的關(guān)系，將是現(xiàn)階段而且也是比較長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，中國(guó)政府需要面對(duì)的課題。

2、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題探究

（1）房地產(chǎn)的投資趨勢(shì)減弱。現(xiàn)階段的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)沒(méi)有了前幾年那么猛的發(fā)展勁頭，一方面由于供需矛盾的不斷升級(jí)，另一方面也是政府正在積極的調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，使得整個(gè)房地產(chǎn)的投資情況不斷惡化，越來(lái)越多的資本也開(kāi)始了逃離房地產(chǎn)市場(chǎng)，去尋找更加有潛力的市場(chǎng)中。

（2）房地產(chǎn)整體銷(xiāo)售量不斷下降。近年來(lái)，我國(guó)宏觀(guān)調(diào)控不斷加強(qiáng)，使得我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的月成交量也在不斷的下降，使得整個(gè)市場(chǎng)顯出比較低迷的狀態(tài)，有的成交量也大不如以前了，這種條款雖然能在一定程度上為房地產(chǎn)市場(chǎng)指明發(fā)展方向，但是，就這種銷(xiāo)售量的下降來(lái)說(shuō)，這是不利于該市場(chǎng)的健康發(fā)展的，不能通過(guò)犧牲經(jīng)濟(jì)的發(fā)展來(lái)為不健全的制度進(jìn)行買(mǎi)單，因此，對(duì)于現(xiàn)階段的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的日后發(fā)展，中國(guó)政府的政策和制度選取還是要多和實(shí)際相結(jié)合，多考慮考慮現(xiàn)實(shí)的情況和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及人們的生活質(zhì)量的提升。

（3）相關(guān)聯(lián)的問(wèn)題。房地產(chǎn)市場(chǎng)不是一個(gè)獨(dú)立的市場(chǎng)，其也是要和其他產(chǎn)業(yè)相聯(lián)系的，中國(guó)缺乏相應(yīng)產(chǎn)業(yè)的人才，特別是服務(wù)業(yè)人才，使得整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的后期服務(wù)存在著較大的問(wèn)題，中國(guó)的房地產(chǎn)相配套的基礎(chǔ)設(shè)施也是需要進(jìn)一步的完善，因此，通過(guò)不斷引進(jìn)各方面的人才才是現(xiàn)階段必須要重視的問(wèn)題，只有不斷完善相關(guān)聯(lián)的企業(yè)，才能夠有效的解決中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的各種突發(fā)性問(wèn)題，才能夠使得中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)得到健康和快速的發(fā)展。

3、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

3.1有效防范市場(chǎng)交易風(fēng)險(xiǎn)

政府采用有效的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度之后，可以將不動(dòng)產(chǎn)的信息進(jìn)行信息聯(lián)網(wǎng)，使得每個(gè)房地產(chǎn)的基本信息和交易情況得到有效的獲取，從而使人們的交易風(fēng)險(xiǎn)性不斷降低，這種更加透明化的制度建設(shè)是有利于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的并且能夠提供產(chǎn)權(quán)制度支持。該制度將能夠有效的保護(hù)交易雙方的權(quán)利和利益，使得整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)可以實(shí)現(xiàn)真正意義上的公平、公開(kāi)化。

3.2控制房?jī)r(jià)的合理性

政府的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記之后，可以為個(gè)人和企業(yè)提供全面的房屋信息，可以合理的控制房屋的價(jià)格，這不僅能夠降低個(gè)人和企業(yè)獲取信息的成本，還能夠有效的實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格合理化。對(duì)于二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)將是一個(gè)十分利好的消息，通過(guò)房屋登記，來(lái)實(shí)現(xiàn)信息的互聯(lián)網(wǎng)化，使得整個(gè)二手房市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)炒房的現(xiàn)象，可以有效保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方能夠在公開(kāi)和合理的價(jià)格下實(shí)現(xiàn)自身效益的最大化。

3.3加快房產(chǎn)稅的改革步伐

不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)一登記之后，可以實(shí)現(xiàn)全國(guó)范圍內(nèi)的各個(gè)不動(dòng)產(chǎn)的信息獲取，真正實(shí)現(xiàn)了信息的真實(shí)有效性，在進(jìn)行確權(quán)時(shí)可以得到充分的信息支持，因此，對(duì)于房產(chǎn)稅這一本來(lái)主體就比較模糊的稅費(fèi)來(lái)說(shuō)，是可以真正意義上的實(shí)現(xiàn)納稅主體的確定，這樣，將能夠?yàn)橹袊?guó)的房產(chǎn)稅改革提供強(qiáng)有力的信息支持。而且，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，政府部門(mén)可以有效的了解到每個(gè)人的房屋擁有情況，這樣能夠制定更加合理有效的房產(chǎn)稅，不會(huì)出現(xiàn)多交稅和少交稅的情況，實(shí)現(xiàn)了中國(guó)稅收體制的健全和完善。

總結(jié)：

中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是中國(guó)現(xiàn)階段符合中國(guó)國(guó)情的制度，是符合當(dāng)今發(fā)展的要求的，而且也是對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生重大影響的重要制度。這樣，是能夠有效的確保房屋的確權(quán)的，使得人們的合法權(quán)益可以得到有效的保障，同時(shí)也能夠降低房屋的閑置率，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的有效配置，最終，將有利于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，為中國(guó)的經(jīng)濟(jì)不斷貢獻(xiàn)新的力量。

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