淺談建設工程項目竣工驗收

【摘要】建設工程項目竣工驗收應當具備以下條件：工程項目的前期審批手續齊全，已經完成了建設工程設計以及合同約定的各項工程內容，有完整的工程技術檔案和施工管理資料，具有工程竣工驗收報告、工程質量評估報告、勘察單位和設計單位的質量檢查報告，以及市政基礎設施的質量檢測和功能性試驗資料。本文介紹了建設工程項目竣工驗收。

【關鍵詞】建設；工程項目；竣工；驗收

1、建設工程驗收應具備的條件

建設工程項目竣工驗收應當具備以下條件：工程項目的前期審批手續齊全，已經完成了建設工程設計以及合同約定的各項工程內容，有完整的工程技術檔案和施工管理資料，具有工程竣工驗收報告、工程質量評估報告、勘察單位和設計單位的質量檢查報告，以及市政基礎設施的質量檢測和功能性試驗資料。有規劃部門出具的規劃驗收合格證，公安消防部門出具的消防驗收意見書，環保部門出具的環保驗收合格證，特種設備監督檢驗所出具的電梯驗收準用證，以及質監部門出具的燃氣工程驗收證明。要準備好工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告，有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件，有施工單位簽署的工程質量保修書。在建設行政主管部門及工程質量監督機構等有關部門的歷次抽查中，責令整改的問題全部整改完畢。

2、建設工程竣工驗收的標準

建設工程項目土建工程、安裝工程、人防工程、管道工程、通訊工程等工程的施工和竣工驗收，必須按照國家和行業施工質量驗收規范進行，工程質量符合國家和建設部頒布的相關工程施工質量驗收標準及設計規范。安全、環保、消防、衛生、安全防護、應急疏散通道、防災安全監控系統、辦公生產生活房屋等設施已按批準的設計文件建成且已檢驗合格。工程設備合同已全部完成，已按批準的設計文件要求建成，設備的調試完成，配套設施的聯動調試、動態檢測、運行試驗完成，經試運行達到設計要求的標準。工程竣工文件編制完成，竣工文件齊全、準確，概算執行情況及財務竣工決算編制完成。

3、建設工程竣工驗收的程序

根據建設工程項目的規模大小和復雜程度，整個建設工程項目的驗收可分為初步驗收和竣工驗收兩個階段進行。規模較大、較復雜的建設工程項目，應先進行初驗，然后進行全部建設工程項目的竣工驗收。

施工單位在完成設計圖紙和合同約定的全部內容后，應先自行組織檢驗，并按國家有關技術標準自評質量等級編制竣工報告。竣工報告應當包含以下主要內容：已施工完成工程的情況、技術檔案、施工管理資料情況、建筑設備安裝調試情況和工程質量評定情況等。 自檢合格后，施工單位決定正式提請驗收，應向監理單位送交驗收申請報告，監理工程師收到驗收申請報告后，應參照工程合同的要求、驗收標準等進行仔細的審查。監理工程師審查完驗收申請報告后，若認為可以進行驗收，則應由總監理工程師組織對竣工的工程項目進行初驗，在初驗中發現的質量問題，應及時以書面通知或以備忘錄的形式通知施工單位，并令其按有關的質量要求進行修理甚至返工。在初驗合格的基礎上，便可由建設單位組織質量監督部門、設計單位、施工單位、監理單位、勘察單位等參加，在規定時間內進行正式驗收。

正式竣工驗收是指在一個建設工程項目已按設計要求建設完成，并已符合竣工驗收標準，能滿足生產要求或具備使用條件，且施工單位已自驗完畢，監理工程師已初驗通過，在此條件下進行的正式驗收。由建設單位負責組織實施建設工程竣工驗收工作，質量監督機構對工程竣工驗收實施監督。由建設單位負責組織竣工驗收小組，驗收組組長由建設單位法人代表或其委托的負責人擔任，驗收組副組長應至少有一名工程技術人員擔任，驗收組成員由建設單位上級主管部門、建設單位項目負責人、建設單位項目現場管理人員及勘察、設計、施工、監理單位與項目無直接關系的技術負責人或質量負責人組成，建設單位也可邀請有關專家參加驗收小組。驗收小組成員中土建及水電安裝專業人員應配備齊全。建設、施工、監理、設計、勘察單位分別書面匯報工程項目建設質量狀況、合同履約及執行國家法律、法規和工程建設強制性標準情況。驗收組分為三部分分別進行檢查驗收，分別為：檢查工程實體質量、檢查工程建設參與各方提供的竣工資料、對建筑工程的使用功能進行抽查試驗。例如衛生間潑水試驗，水池滿水試驗，通水、通電試驗，排污立管通球試驗及絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘保護測試等。 之后對竣工驗收情況進行匯總討論，并聽取質量監督機構對該工程質量監督情況，形成竣工驗收意見，填寫《建設工程竣工驗收備案表》和《建設工程竣工驗收報告》，驗收小組人員分別簽字、建設單位蓋章。當在竣工驗收過程中發現一般需整改質量問題，驗收小組可形成初步驗收意見，填寫有關表格，有關人員簽字，但建設單位不加蓋公章。驗收小組責成有關責任單位整改，可委托建設單位項目負責人組織復查，整改完畢符合要求后，加蓋建設單位公章。 當竣工驗收小組各方不能形成一致竣工驗收意見時，應當協商提出解決辦法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。當協商不成時，應報建設行政主管部門或質量監督機構進行協調裁決。 當在驗收過程中發現嚴重問題，達不到竣工驗收標準時，驗收小組應責成責任單位立即整改，并宣布本次驗收無效，重新確定時間組織竣工驗收。

4、建設工程竣工驗收的常見問題

1.水磨石地面打磨，導致大面積墻面、吊頂、燈具污染，需處理、更換。

2.墻面墻面開裂、返堿、離鼓，刮膩子刷漿不到位。

3.石膏板吊頂開裂，礦棉板吊頂缺少龍骨。

4.吊頂邊骨與墻面縫隙過大需修補 。

5.有些檢修口未預留，空調風口未安裝。

6.地面、墻面瓷磚勾縫嵌縫不嚴密，有缺失的地方。

7.地面瓷磚破壞需更換。

8.收邊收口位置未打膠，打膠開裂的需要修補。

9.踢腳線與石材柱子交界處未打膠。

10.抗倍特板縫隙過大需處理。

11.人造石裂縫需修補。

12.開關、插座、空調控制面板未安裝完成。

13.部分開關與空調控制面板不在同一水平線上。

14.開關無法控制燈具，所控制燈具與設計不一致，吊頂筒燈未固定。

15.消防報器、煙感未安裝完成，消防噴淋不居中，扣蓋缺失問題。

16.房間門發泡膠未處理。

17.廢棄預留線盒未處理。

18.柜子零部件未安裝齊全。

19.窗簾盒上方需油工補漆。

20.洗手盆防濺水擋板翹邊。

21.衛生間地漏存在未安裝，缺少地漏蓋，淤堵現象。

22.個別水龍頭、小便器、拖布池未安裝，洗手盆五金件未安裝齊全。

23.發現部分區域垃圾清理不徹底。