探究房地產(chǎn)公司如何進行造價控制

蔣煒琦

摘要：本文以造價控制為切入點，分析房地產(chǎn)公司造價控制的重要性，切實從設(shè)計、招投標、施工、竣工四個環(huán)節(jié)探討工程造價控制要點。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)公司；造價控制；設(shè)計；招投標；施工；竣工

前言

隨著我國國民經(jīng)濟水平逐漸提高，房地產(chǎn)行業(yè)炙手可熱，各房地產(chǎn)公司相繼成立，企業(yè)間的競爭壓力不斷增大，為了在競爭中保持核心優(yōu)勢，促進房地產(chǎn)公司實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，就要確保房地產(chǎn)工程質(zhì)量，合理提高經(jīng)濟效益，為此，房地產(chǎn)公司在投資建設(shè)建筑時，往往會做好房地產(chǎn)工程造價控制工作。本文著重探討房地產(chǎn)造價控制要點。

1.房地產(chǎn)公司造價控制重要性分析

所謂的造價控制是按照投資或造價的限額滿足技術(shù)要求。研究其可行性作為依據(jù)，按照批準的初步設(shè)計總概控制施工圖設(shè)計，最后到竣工交付，使用前所需全部建設(shè)費用的確定、控制、監(jiān)督和管理，隨時糾正發(fā)生的偏差，保證項目投資目標的實現(xiàn)。

2.探究房地產(chǎn)公司造價控制要點

若要切實做好造價控制工作，就要充分掌握房地產(chǎn)公司造價控制要點。從設(shè)計階段、招投標階段、施工階段、竣工階段四個方面深入探究。

2.1設(shè)計階段的造價控制要點

設(shè)計環(huán)節(jié)是房屋建設(shè)的必要環(huán)節(jié)，在此環(huán)節(jié)中，相關(guān)設(shè)計人員要設(shè)計出多種不同的方案，設(shè)計人員提供不同設(shè)計方案的造價指標、造價指數(shù)、影響指數(shù)，逐一評定其是否符合建設(shè)要求，評估其可行性，評價設(shè)計水平等，反復對比投入成本及預期經(jīng)濟效益，使方案設(shè)計人員擁有更大的選擇空間，讓方案達到技術(shù)和經(jīng)濟的統(tǒng)一，做到設(shè)計方案的最優(yōu)化。

不僅如此，制定的設(shè)計方案內(nèi)要充分明確建筑的基本結(jié)構(gòu)及建設(shè)所用原材料，這些內(nèi)容均涉及到工程造價，對后續(xù)工程建設(shè)投入有著重要的影響，設(shè)計階段的造價控制要點主要包括以下三個方面：第一、按施工限額安排設(shè)計工作。在熟知各種相關(guān)資料與詳細做出預算的基礎(chǔ)上，科學合理的確定投資方案。第二、全方位的考慮。在設(shè)計創(chuàng)作過程中要全面考慮各種實際情況尤其是工程實情，與此同時，還要進行一系列的論證如：詳盡評估技術(shù)的可行性。計劃風險陛、經(jīng)濟合理陛等問題。如此全方位的考慮，可以避免設(shè)計先天缺陷而引起的一系列施工問題。第三、隨機應變。若房地產(chǎn)公司中途要求修改設(shè)計方案，要立即安排相關(guān)人員進行修改審核，各方面周全的討論如：經(jīng)濟損失問題、修改方案后的利弊分析，方案可行性問題等。反復對比各個方案，評選出最佳方案，確保項目實施后的收益達到預期目標。

2.2招投標階段的造價控制要點

招投標階段有效控資對于房地產(chǎn)行業(yè)來說有著十分重要的意義，招投標階段的造價控制是工程項目成功建設(shè)的前提條件，對工程竣工后的財務結(jié)算有著很大的影響，為了在招投標階段做好造價控制工作，要注意以下兩點：第一、適當壓低投標價格。適當降低投標價格有助于成功競標，有利于房屋建設(shè)工程的順利開展。第二、制定完善的標書。為了提供房地產(chǎn)公司的經(jīng)濟效益，使利潤最大化，首先要根據(jù)房地產(chǎn)公司發(fā)展的實際情況，制定出邏輯清晰、內(nèi)容合理的完善化的標書，充分展現(xiàn)工程建設(shè)優(yōu)勢、公司發(fā)展前景良好。

2.3施工階段的造價控制要點

施工階段的造價控制是控制整個工程造價的關(guān)鍵，直接影響房地產(chǎn)公司的經(jīng)濟效益，對造價控制也提出了較為嚴格的要求。第一、提出合理的施工方案。合理的施工方案可以有效規(guī)劃整個施工過程，施工方案的提出與確定要建立在對項目的綜合分析與總投資上；對施工過程中的專題施工方案進行審查，運用價值工程法等方法通過不斷地對項目做多方案的技術(shù)經(jīng)濟比較分析，努力挖掘節(jié)約工程投資的潛力。從而達到節(jié)約投資，創(chuàng)造更高效益的目的。第二、施工時要嚴格遵循設(shè)計方案。如果在施工過程中發(fā)現(xiàn)原定設(shè)計的不足，要及時將情況如實反饋給有關(guān)單位，做進一步探討，切不可擅自改動計劃內(nèi)容。在改善設(shè)計方案之后，要進行相關(guān)模擬實驗，切實確保設(shè)計方案的可行性，與此同時也要重新規(guī)劃工程造價，便于合理控制。第三、嚴格控制原材料質(zhì)量。原材料的購買是建筑工程主要開銷之一，占據(jù)較大的比例，將原材料的投入成本控制在一定范圍內(nèi)，對房地產(chǎn)公司經(jīng)濟效益的提高有著非常重要的作用。一方面，要選擇高質(zhì)量的原材料。多接觸市場，了解價格波動。

除了以上幾點之外，值得注意的是加強現(xiàn)場工程量簽證的監(jiān)督和管理工作也有利于造價控制工作的開展，現(xiàn)場簽證是工程建設(shè)過程中一項經(jīng)常性的工作，許多工程由于現(xiàn)場簽證的不嚴肅，引起工程造價失控，造成許多不必要的損失。嚴格現(xiàn)場簽證管理，要求工程技術(shù)人員與工程經(jīng)濟人員相配合，不僅做到“隨做隨簽”，還應該做到：嚴格四方簽證制度、簽證必須達到量化要求、工程簽證單上的表述必須清晰、簽證的范圍應正確。

2.4竣工階段的造價控制要點

作為衡量項目的造價能否達到預期標準的關(guān)鍵階段，竣工驗收起著重要的作用，其工作內(nèi)容包括審核項目的設(shè)計與施工，在該階段，造價人員要以造價書當中的內(nèi)容為基礎(chǔ)，一步步進行審核。遵守正確、完整的原則去完成，掌握規(guī)范標準當中所包含的執(zhí)行條文，避免施工方渾水摸魚、無中生有的情況出現(xiàn)；對工藝標準、總包分包等情況進行分析，避免施工方高估冒算；造價變更資料以及合同協(xié)議的合法性、時效性以及完備性。此外還要審核各階段管理中的核算方法與計價依據(jù)。一旦發(fā)現(xiàn)不符規(guī)定之處要及時改正。

3.結(jié)束語

綜上所述，造價控制對房屋建筑工程意義重大，對房地產(chǎn)公司經(jīng)濟效益的提高更是至關(guān)重要。故而在實際的建設(shè)過程中，要將工程造價控制在合理的范圍之內(nèi)。本文從設(shè)計、招投標、施工、竣工四個階段分析探討工程造價控制要點，旨在提高房地產(chǎn)公司經(jīng)濟效益，促進房地產(chǎn)行業(yè)的進一步發(fā)展，為我國國民經(jīng)濟的發(fā)展貢獻一份力量。