現代服務業集聚區綠色建筑技術應用

劉浩江　樊榮

摘要：本文簡要分介紹了現代服務業集聚區的概念與意義，概要提出集聚區綠色建筑實施的技術要點，并結合實際工程案例，從節約能源、節約資源、環境質量、綠色施工及運營管理等多個方面就具體項目綠色建筑實施中的核心環節進行簡要闡述。

關鍵詞：現代服務業集聚區；綠色建筑；節約能源；節約資源；環境質量

中圖分類號：F426.92文獻標識碼：A文章編號：1674-3024（2016）13-115-02

1.現代服務業集聚區與綠色建筑

早在2004年，上海市根據城市地域特征和經濟結構特點，在借鑒國際大都市成功經驗的基礎上，率先提出“現代服務業集聚區”的概念，并在《上海現代服務業集聚區“十一五”發展規劃》中明確提出，現代服務業集聚區是指按照現代城市發展理念統一規劃設計，依托交通樞紐和信息網絡，以商務樓宇為載體，將相關的專業服務配套設施合理有效地集中在一定區域內形成空間布局合理、功能配套完善、交通組織科學、建筑形態新穎、生態環境協調，充分體現以人為本的規劃開發理念，具有較強現代服務產業集群功能的區域，也稱為微型CBD（MCBD）。

現代服務業集聚區具有產業集聚、空間集約、高效連通的特點，通過合理布局和有效開發，有助于在較短時間內形成服務業發展的新高地，推動經濟增長方式轉變，促進現代服務業集約化、節約型發展，有利于實現服務組織機構的網絡化，促進知識交流與服務創新。按照其具體形態及內容載體的不同，現代服務業集聚區又可以大致分為（微型）中央商務區、創意產業園、科技創業園、軟件園、現代物流園、文化休閑旅游區、大型專業市場等不同形態。集聚區融合了金融、商務、信息、咨詢等各種服務功能，為大量的新興服務企業和總部機構提供了聚合空間，凸顯了對服務企業的集聚能力和對產業、區域的輻射能力，加速了服務產業鏈的形成。隨著我國中心城市規模的逐步擴大，為緩解中心城區商務功能過度集中帶來的壓力，各地紛紛探索中央商務區多極化、分散化發展的新路，各類集聚區的規劃建設在全國也迅速推廣開來。

綠色辦公建筑是在全壽命期內，最大限度地節約能源、節約資源、保護環境、減少污染、為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。中國在2006年3月頒布了《綠色建筑評價標準》（GB/T50378-2006），這是中國批準發布的第一部有關綠色建筑的國家標準。在過去的十多年時間里，綠色建筑的理念也逐步為國內建筑界所接受并得以普遍推廣。

1.集聚區綠色建筑技術體系

對集聚區建筑群而言，其綠色建筑技術體系與普通綠色建筑基本相同，但集聚區作為一個特殊的建筑群經常以一種特殊的開發使用方式推進，其規劃、設計、實施、管理等各方面與普通建筑有一定差異。概括地講，集聚區綠色技術體系可以包含以下幾個方面。

（1）節約能源：通過優化圍護結構、空調系統、照明等整體建筑能耗設計，達到降低建筑能耗的作用。可以充分利用太陽能，采用節能的建筑圍護結構以及采暖和空調，減少采暖和空調的使用：也可據通過合理的規劃與設計，使建筑群能夠更主動適應當地氣候，如建筑自遮陽、自然通風措施等等。

（2）節約資源：主要指節水、節地、節材。在建筑設計、建造和建筑材料的選擇中，均考慮資源的合理使用和處置，要減少資源的使用，多利用可再生資源。比如，通過收集利用場地雨水、建筑中水，采用節水景觀、節水器具等措施減少市政用水需求：充分利用3R材料、土建與裝修一體化、采用當地材料和高強度材料等技術等等。

（3）自然、舒適的生活環境：綠色建筑外部環境要強調與周邊環境相融合，和諧一致、動靜互補，做到保護自然生態環境；建筑內部不使用對人體有害的建筑材料和裝修材料；室內充分利用自然采光，空氣清新，溫、濕度適當，使居住者感覺良好，身心健康。

（4）綠色施工：集聚區由于規模大，建筑施工周期一般較長，對周邊環境影響較大，因此應充分減少水土流失、充分利用建筑廢棄物等達到減小施工對環境的影響：

（5）運營管理：通過執行調試計劃對各系統進行調試、對運行管理人員進行培訓、利用能源分項計量系統記錄建筑運行能耗情況，并及時發現存在不足制定節能措施以減少建筑運行能耗。

3“漕河涇現代服務業集聚區總部園區”綠色建筑重點技術分析

集聚區總用地面積23萬m²，總建筑面積約80萬m²，包含地下20萬m²，地上約60萬m²。本項目是集聚區首期建設項目，總建筑面積約16萬m²，包括六棟獨立的高層辦公樓和一棟會議中心，設一層地下室，用作機動車庫及設備用房。項目規劃設計、施工、管理均嚴格按照綠色建筑體系落實，項目6棟辦公樓均已分別獲得LEED金獎、銀獎認證。

（1）建筑節能：整體規劃中，通過對不同季節建筑群風環境的模擬分析，確定合理的總體建筑格局，建筑立面開窗比例同樣依據風環境模擬結果設置，從而最大限度實現建筑與自然環境的有機和諧。同時，建筑體形系數、窗墻比、墻體平均傳熱系數等關鍵信息的在設計中進行了嚴格有效的控制，通過對外圍護結構的熱工性能的提升優化以極大程度降低建筑能耗。作為減少光污染的附加措施，建筑立面在局部采用200mm深的豎向遮陽鋁材（氟碳噴涂）飾條，在一定程度上也起到積極的節能效果。

（2）空調節能：本地塊設置為整個集聚區（總建筑面積約80萬M2）服務的區域能源中心，為整個區域提供集中冷、熱.源。冷源采用冰蓄冷外融冰部分蓄冰方式，冷凍機與蓄冰槽采用串聯式連接，提供1.5-12.5℃的冷凍水，可采用大溫差低溫冷水，大幅減少空調循環水量及輸送能耗，同時為空調末端低溫送風創造條件而大幅減少送風量，最終大幅減少運行成本及運行能耗。在此基礎上，進一步采用大空間區域定風量系統、過渡季采用全新風、標準層變風量低溫送風系統、新風及排風熱回收技術、汽車庫C02濃度變頻控制、冷凝水回收、高效制冷制熱機組等一系列空調節能措施，實現空調能耗的大幅度壓縮。

（3）節電技術：本地塊內設置整個集聚區的高壓中央變電中心。在此基礎上，本項目10kv變配電所分別設置于三處，盡可能的靠近負荷中心，變壓器采用環保節能的SBIO型干式變壓器，具有低損耗、低噪音的性能：大型冷凍機組（1000KW）采用IOKV供電，以節約能耗：對大負荷用電設備（如冷凍機組、水泵等）設單獨數字式電能計量裝置。照明設計方面，大廳、走道等公共部位的照明采用BA系統集中控制，以利節能；消防疏散指示燈采用低能耗的“LED照明光源”：泛光照明、總體照明設光敏和時間程序控制，以節約能源。

（4）節水技術：設置了雨水收集和利用系統，將屋面的雨水通過虹吸雨水排水系統，收集在地下室的雨水收集池內，經過初期雨水棄流和平流式沉淀池處理后，用于室外綠化澆灌及物業清洗用途。此外，辦公樓生活變頻泵供水技術、選用節能高效的節水潔具也一定程度減少項目用水量。綠化景觀設計中，大量采用本地植物以減小綠化澆灌用水量。

（5）節約材料：充分利用可在循環材料，建筑立面以不銹鋼、鋁合金、玻璃及玻化石為主，可循環材料占比較大：辦公樓非承重部分如隔墻等充分采用以廢棄物為原材料的建筑材料，并大量采用靈活隔斷，這樣可以采用減少重新隔斷帶來的浪費；土建設計和裝修設計一體化推進，從而大幅度減少二次裝修造成挖孔、打洞而減少建筑材料的浪費。

（6）環境營造：結合基地邊10米寬的市政綠化帶，設置較大的喬木形成園區與城市的自然綠色分隔帶；園區內建筑單體圍繞中央近10000M²的生態花園布置，建筑單體設計充分預留自然通風的可能及有利條件，并結合空中花園、屋頂花園等空中綠化共享空間的設置，創造更多的親近自然的機會：地下室、半地室，設置多個直徑3M的采光天窗，大幅改善地下空間照明效果及空間心理感受。

（7）綠色施工：在施工過程中，充分落實綠色施工管理制度，盡量減少建筑垃圾的產生，并做到建筑垃圾的分類回收：在建筑材料上，選擇了再循環成分高的環保材料，選擇距離場地距離近的本體材料供應商以減少材料運輸能耗。

（8）運營管理：基于前期周密的綠色節能綜合設計措施，在項目設計及施工階段，建設方及時引入專業能源管理公司介入，全程參與項目能源系統設計、施工與調試驗收階段工作。能源管理系統通過現場能源消耗數據采集儀表、相關傳感器及能源管理平臺，實現對園區及集聚區后續其它項目現場及遠程實時能耗監測、能耗管理及經濟性分析，從而適時提供設施優化運行方案。經過近5年的實際運行及多次優化，項目整體能源管理系統已日趨穩定與完善。

4.結語

伴隨我國城市化進程的推進，集聚區的大規模建設開發方興未艾，不同地區、不同定位、不同功能與規模的集聚區在綠色建筑技術適用性性方面將會有一定的不同，但綠色建筑的核心原則性技術體系將不會改變。在綠色、環保的規劃開發理念已逐步深入人心，城市更新、產業升級日新月異的大背景下，對于綠色集聚區、綠色城區、綠色城市等更大區域綠色建筑的探索研究將更為深遠的意義和廣闊的空間。