購買房屋有滲漏水、墻面裂痕等質量問題 可以申請退房

房屋質量有問題，有兩種情況可以退房：一是，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構（包括地基基礎工程、建筑地上主體部分）質量經檢驗確屬不合格。二是，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的。具體來說，房屋質量具體包括房屋滲漏水、墻面裂痕、天花板開裂、地面空鼓、墻皮脫落等。

購買房屋后，驗房很關鍵，切記不可沒有驗房就收房。驗收房屋流程可分為書面驗收和現場驗收兩部分。書面驗收包括查驗房屋可以交付的文件，如竣工備案表、交付許可證、實測面積數據等，收取《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等。現場驗收具體內容包括：1）所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符；2）水電氣等附屬配套設施是否按合同到位；3）房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符；4）合同中約定的項目做得如何。

律師建議：驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載，將拒收理由書掛號寄給開發商。而對于配套設施缺失或縮水和違反規劃的問題，可聯絡購房者共同要求開發商補做或賠償，因為單個購房者就共同配套提出異議或要求往往勢單力薄。必要時可聯合向主管部門投訴甚至提起訴訟。這里提醒您，有些開發商交房時房屋并沒有達到驗收標準，為了避免承擔逾期交房的責任，開發商會采用手段騙業主收房，購房者要留意合同上的交房日期，如果開發商延期可以追究責任。

（摘編自新浪網）