房產(chǎn)遺贈孫輩，難！

耿諾

老例兒講究“隔輩兒疼”，爺爺將好東西留給孫子，是司空見慣的事兒。然而，當小趙想繼承爺爺?shù)姆慨a(chǎn)時，卻發(fā)現(xiàn)這種“老例兒”面對現(xiàn)代法律頗費周折。

口頭遺囑不是繼承條件

如今已經(jīng)27歲的小趙打小兒長在爺爺膝下，是趙家老爺子最愛的長孫。今年2月，眼看著小趙找到了對象準備結婚，趙老爺子一高興就說，要把自己名下一套房產(chǎn)過戶給小趙當結婚禮物。

可這話音還沒落地，老人家卻因為突發(fā)腦溢血故去了，小趙的婚禮也因此推遲。

后來，小趙和他的未婚妻打算重新籌備辦婚禮的事兒，并把爺爺?shù)姆孔舆^戶到自己名下。可他到不動產(chǎn)登記大廳一打聽卻發(fā)現(xiàn)，想繼承爺爺?shù)姆慨a(chǎn)很難。

“要直接過戶給我，需要有書面的遺囑。可我們沒書面遺囑啊。”小趙很煩惱。

為了這事兒，小趙和未婚妻小黃已經(jīng)折騰了3個星期。幾天前，小黃還找到了“口頭遺囑”的說法，以為見到了一線曙光。可讓他們沒想到的是，由于“口頭遺囑”認定太難，再加上《繼承法》本身規(guī)定口頭遺囑是在危急情況下立的才有效、繼承人不能作為見證人等因素，“口頭遺囑”不能成為小趙繼承爺爺房產(chǎn)的條件。

孫輩不是繼承人

“拖到現(xiàn)在才想起過戶，一是因為爺爺剛走我們沒心情辦這事兒；二是因為有消息說以后遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)不用公證了，省事省錢。”小趙說。

以前，繼承房產(chǎn)要走公證手續(xù)很麻煩。2016年7月，司法部發(fā)布《關于廢止〈司法部、建設部關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知〉的通知》，根據(jù)2016年1月1日開始實施的《不動產(chǎn)登記暫行條例實施規(guī)則》，“因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。”

這樣一看，能夠繞過公證，流程確實變簡單了。但小趙要繼承房產(chǎn)最大的問題，卻在別處。

無奈的小趙只得求助于一名如今正當律師的同學，沒想到同學給他的回答讓他大跌眼鏡——小趙根本不算繼承人。爺爺留給他的房產(chǎn)，即使留下了書面文字，也只能算“遺贈”。

果然，在《繼承法》中約定，遺產(chǎn)按照順序繼承，第一順序包括配偶、子女和父母，第二順序包括兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。這其中，沒有涉及孫輩。

“也就是說，這房子我奶奶、我爸、姑姑、我太爺爺太奶奶、小爺爺，甚至我家曾祖都能繼承，但是就我們這輩兒不能繼承？”查到法條后，小趙蒙了，“這不通常理啊，這是為什么？”

想得房產(chǎn)還得倒手一次

小趙要想獲得爺爺留下的房產(chǎn)，需要由小趙父親趙先生先繼承，再轉讓給他。首先，爺爺這套房產(chǎn)需要明確只歸爺爺所有。雖然房產(chǎn)證上只有爺爺?shù)拿郑耘f要確認是否為婚后財產(chǎn)，奶奶是否持有房產(chǎn)的一部分。否則，這套房屋走遺產(chǎn)繼承即使能給小趙，小趙也頂多只能繼承爺爺?shù)姆蓊~。

按照小趙的回憶，這套房應該是奶奶故去以后，爺爺用老房子拆遷款購買的。所以這套房可以視作只歸爺爺所有。

如果要趙先生繼承房產(chǎn)，則需要提供小趙奶奶的亡故證明，以及和趙先生平輩兒的小趙姑姑、叔叔們放棄繼承的聲明。在這套房過戶給父親之后，再由父親以贈與或者交易的方式，將房產(chǎn)挪到小趙名下。和直接繼承不一樣的是，繼承房產(chǎn)不需要繼承人有購房資格，但如果接受贈與或者通過交易完成過戶，小趙必須有購房資格。

【專家觀點】隔代遺贈需過三關

針對小趙的案例，中華遺囑庫管委會主任陳凱表示，祖輩想要把財產(chǎn)順利傳承給孫輩，其難度遠遠超過一般人的理解，而且需要“過三關”。

第一關是遺囑關。因為《繼承法》并未把孫子女、外孫子女列入繼承人范圍，因此，孫輩繼承財產(chǎn)只能通過訂立遺囑的方式進行遺贈。

第二關是主動關。配偶、父母、子女作為法定繼承人，按法律規(guī)定只要他們沒有放棄繼承，就視為同意接受繼承，而孫輩不是法定繼承人，法律上要求他們主動做出接受繼承的意思表示，否則就視為放棄繼承。按照此前的案例，中華遺囑庫在為繼承人提取遺囑的時候，都會詢問并記錄繼承人是否同意接受繼承，并需要為當事人保存證據(jù)。

第三關是時間關。法定繼承沒有時間限制，但遺贈則有兩個月的時間限制，受遺贈人應當在“知道繼承事實后兩個月內(nèi)”辦理相關手續(xù)，否則就失效了。很多人因為辦理老人后事，一晃兩個月就過去了，再申請辦手續(xù)時，時效已過，悔之晚矣。如果遺囑保存在機構中，即使生前孫子女不知情，那兩個月的時間可以從孫子女來領取遺囑時開始計算。

摘編自《北京日報》