初探裝配式住宅的發展對住宅產業工業化的推進

王謙　張千發

摘 要：改革開放不斷深化的今天，我國建筑領域受經濟、科技的影響有很大程度的發展與進步，就以近些年推出的裝配式住宅來說，其彌補了傳統住宅的缺陷，使得住宅更加舒適、安全、溫馨，滿足廣大居住者的居住需求，同時也促進了住宅產業工業化發展。由此看來，積極促進裝配式住宅的發展是非常有意義的。

關鍵詞：裝配式住宅；發展；住宅產業；工業化

如今隨著城市化進程的推進，整個房地產行業面臨著一種現實情況： 住宅需求量大、 建筑質量有待提高、勞動力成本日益昂貴以及粗放型的生產方式亟需轉變的現實。針對此種情況，應當大力發展裝配式住宅，解決當前房地產業行業存在的問題，進而促進我國住宅產業工業化發展。因為，裝配式住宅的構建環保、節約材料、生產效率高、產品質量高等優勢，這使得裝配式住宅可以彌補傳統住宅的不足，為房地產行業創造較高的經濟效益，促進房地產行業更好發展，同時促進住宅產業工業化發展。由此看來，房地產行業積極發展裝配式住宅是非常有意義的。

1 裝配式住宅概述

裝配式住宅，是將住宅建筑分成多個單元或構件，這些單元的主要構成部分如墻體、梁、柱、樓板以及樓梯等先在工廠或工地生產加工，然后將這些構件運輸到工地，通過一系列裝配施工現場建造并組裝成的住宅。裝配式住宅是上個世紀提出的，經過幾十年的研究才創作出來的，而發展至今一些發達國家的裝配式住宅已經發展成熟，如某些國家及日本的裝配式住宅質量較高、安全系數較高、勞動成本較低。而對于我國來說，裝配式住宅的發展比較緩慢，從創建初期到發展期就用了十幾年的時間，但發展到今天我國裝配式住宅已經有很大程度的進步與發展。因為在我國裝配式住宅發展的歷程中，上世紀六十年代到八十年代之間裝配式住宅的裝配式預制混凝土的生產經歷了一個空前繁榮的大發展，在此之后，裝配式住宅逐漸有了基本的架構，逐漸穩定、逐漸規模化、逐漸廣泛的應用。而今時今日，從裝配式住宅應用的實際情況來看，其有更多的優勢可以與傳統住宅相抗衡，甚至是超越傳統住宅，使其成為推動我國住宅產業工業化、現代化發展的關鍵。

2 裝配式住宅與傳統住宅的比較

2.1 傳統住宅存在的缺陷

與裝配式住宅相比，傳統住宅存在的缺陷主要表現在以下幾方面：

其一，傳統住宅在建造時需要大量人力資源，通過人工手工操作和較大的勞動強度來進行住宅建設。就以現澆結構施工來說，現澆結構施工中的許多施工工序都需要手工操作才能完成，而無法運用機械完成，也無法用其它方法取代這些工序。

其二，統住宅在建造時施工工期長，生產效率低。之所以說，傳統住宅施工工期長，生產效率慢，因為傳統住宅是多層混凝土結構住宅或高層混凝土結構住宅，因此在傳統住宅建造的過程中先澆筑結構施工是非常重要的施工環節，且施工量大，加之現澆結構施工的過程中搭設腳手架、 支模、 綁扎鋼筋到混凝土澆筑、墻體砌筑等多數工序均需要手工勞動才能完成，如此會導致傳統住宅生產效率十分低下，施工工期偏長[3]。

其三，統住宅在建造時生產過程中資源浪費嚴重。材料遺失、噪音擾民、施工干擾周邊民眾，影響環境保護。

其四，傳統住宅工程質量難以得到保證。因為在傳統住宅工程施工的過程中，現澆結構的搭建需要運用較多鋼筋，且對鋼筋穿插的位置、數量、鋼筋間距等方面都有嚴格的要求。但是，在混凝土澆筑及混凝土保養環節容易受到某些因素的影響，導致鋼筋位置出現偏差或鋼筋變形等問題，如此將會影響到傳統住宅工程質量。

2.2 裝配式住宅具有的優勢

相對于傳統住宅來說，裝配式住宅具有的優勢是：

其一，綠色施工，環保節能。之所以說裝配式住宅建造具有綠色施工、環保節能的優勢，主要是裝配式住宅的各個部分都是在工廠內統一加工而成的，將其運輸到施工現場，直接進行裝配安裝，即可完成。整個裝配式住宅的建造，不需要泵送混凝土，那么在施工現場將不會出現大型施工設備運用，相應的施工現場將不會出現噪音；裝配式住宅建造，不需要夜間施工，如此可以大大減少夜間照明，降低了光污染對周圍居民的影響；裝配式住宅建造的過程中因住宅的各個部分是在工廠內有由于專業工作人員按照相關要求，標準化、規范化生產出來的，如此可以保證裝配式住宅長表面平整。

其二，生產效率高，建造工期短。裝配式住宅的建造，住宅的各個部分是在工廠內同步進行生產的，就猶如在流水線上生產零部件一樣，如此可以大大提高住宅建造效率，縮短裝配式住宅建造工期。

3 裝配式住宅對住宅產業工業化的推進

就目前我國住宅建設的實際情況來看，不難發現住宅建設之中存在較多問題，具體表現為：（1）施工條件差。在住宅建設的過程中，施工單位并沒有依據相關文件及施工要求，配備充足的施工設施及安全設施等，導致施工現場施工條件不佳。（2）施工現場管理不到位。在住宅建設的過程中因負責人管理意識不強、或施工管理手段的落后、或施工管理制度不健全等問題的存在，使得施工現場管理不佳，無法充分發揮作用。（3）氣候條件影響。某些住宅建設的過程中容易受到氣候條件的影響，使得住宅施工難以持續進行，甚至產生破壞，使得住宅建設效果不佳。

的確，目前我國住宅建設容易受到多種因素的影響。但是，裝配式住宅的發展則可以改變住宅建設現狀，使住宅建設在短時間內高質量的建成，同時還能減低建設成本，如此可以促進住宅產業經濟化、工業化、現代化發展。基于以上對裝配式住宅的了解，確定裝配式住宅的墻體、梁、柱、樓板以及樓梯等構件均是在工廠內加工完成的，在施工現場進行裝配即可，如此可以大大提高施工效率，縮短工期。

4 結語

目前，我國住宅需求量大，但所建設的住宅質量有待提高，且住宅建設需要的消耗的勞動力較多，這都充分說明了我國住宅建設呈粗放型的生產方式。針對此種情況，應當大力發展裝配式住宅，解決當前住宅建設方面存在的問題，進而促進我國住宅產業工業化發展。因為，裝配式住宅的構建環保、節約材料、生產效率高、產品質量高等優勢，這使得裝配式住宅可以彌補傳統住宅的不足，為房地產行業創造較高的經濟效益，促進房地產行業更好發展，同時促進住宅產業工業化發展。所以，大力發展裝配式住宅是非常有意義的。

參考文獻

[1] 常潔瓊，趙光滿.淺談裝配式住宅的發展對住宅產業工業化的推進[J].城市建設理論研究（電子版），2012（20）.

[2] 張娟.淺談裝配式住宅的發展對住宅產業工業化的推進[J].房地產導刊，2013（30）.

[3] 王軼欣.保障房建設中裝配式住宅的發展與思考[J].建筑技術， 2015，46（3）.

[4] 黃超.試論新型裝配式住宅的發展及產業化趨勢[J].建筑工程技術與設計，2016（19）.