西安：走向沒落的東大街

文|若淑

西安：走向沒落的東大街

文|若淑

城市街區的改造，不是簡單的建筑更迭、道路拓寬。或可這樣說，每一次的大規模改造，基本都是一次生死之間的考驗。如何在改造建筑的同時，使得城市特有的歷史積淀和那些獨特的氣息感覺一并傳承，是一個不容回避的問題。近年一些城市在開發商業街的過程中，沒有過多考慮商業街的老字號和文化符號，反之因改造客觀上毀滅了這些文化記憶，甚至導致商業街的衰落，令人反思。

——編輯點評

在中國，每一座城市都有一條特色鮮明的老街，北京有王府井，上海有南京路，如果在西安擇一條這樣的街道，人們會毫不猶豫地說出“東大街”這個名字。解放后特別是改革開放以來，名店老店云集、商鋪鱗次櫛比、商品琳瑯滿目、游人常年如織——全長2500米的東大街成為西安乃至西北地區最繁華的商業街，日均客流量70萬人，節假日可達120萬人，有“西北第一金街”之稱。

昨日繁華，記憶猶存

東大街距今已有600余年歷史，承載著幾代人的夢想與記憶，東大街的歷史和變遷對于西安老百姓來說有著特殊的感情和意義。

對于老西安來說，2角5分錢一碗的牛羊肉泡饃、5分錢一根的鐘樓冰棍、2角錢的一張澡票、大華飯店的包子、鐘樓書店的書香、白云章的餃子、五一劇團的秦腔，都是曾經無比美妙的“西安味道”……進東大街要有通行證，買新中華的元宵要排隊，去西北眼鏡行配眼鏡要找熟人，到鐘樓新華書店買小人書趣味無窮，逛騾馬市服裝城買新潮時裝……東大街，蘊藏了西安人心中不變的情懷。東大街的商脈流淌在幾代西安人的血脈里，日積月累的商業沉淀，匯集了雄渾的財氣，在這塊地脈上，財富與商機是永恒的主題，繁華與人流是不變的曲調。

一條路濃縮了一個城市，對于大多數生活在西安的人們來說，東大街不僅僅是一條熱鬧非凡的商業街、一條每個星期如果不去走走就總覺得若有所失的道路，在古城人的眼中，東大街早已是西安的標志，它是西安歷史變遷、風雨滄桑的見證人。然而，時代在發展，如今說起東大街，人們不禁搖搖頭……

時代變革，從未停止腳步

大浪淘沙，江水東逝。隨著西安現代化建設以及舊城改造和新城區的不斷擴展，東大街作為西安的一個門面，原有破舊落后的店鋪和住宅區、落后的交通格局，與建設現代化國際大都市的要求已經極不相稱，商居混雜區的很多建筑已不堪重負、風塵難掩，有礙于城市景觀和投資環境。當一座座新商城、新超市如雨后春筍般出現在古城大地的時候，東大街的容貌與這個城市日新月異的發展速度已經格格不入了。東大街為何沒落了？

1、經濟與行業環境

中國經濟放緩，從房市到股市都出現蕭條跡象。商業蓬勃發展受挫，商家都在盈利與虧損徘徊，各品牌大都在東大街直營了，還出現普遍性虧損。入西北就要進西安，進西安就一定要在東大街開店的時代過去了。未來，東大街的專賣店可能消失，取代大型專賣店的是商場百貨，專賣店從店面轉向店中店。

2、商業與消費習慣的改變

社區店鋪、綜合購物廣場、網購以及商業連鎖模式，令消費者隨意就可以買到生活品。當家門口的品牌產品和東大街的品質價格一致的時候，去東大街購物的必要性就不大了，這是商業未來的必然趨勢，且已經開始。小寨賽格購物中心運營成功，不僅是地理位置優越，也是定位與設施，經營理念與管理的成功，屬于西安本地新興商場的代表。

3、商圈分流

在八九十年代，逛街幾乎就等于是去東大街，這里商鋪多，商品齊。然而現在，除了東大街以外，南郊的小寨、高新區、西郊的土門、三橋、北郊的未央路、東郊的長樂路都形成了較大商圈，甚至魚化寨、龍首村這樣老西安人眼里的農村，如今都形成了區域商圈，肯德基、星巴克、五星級酒店已經開設到村里了。

4、高額的租金

東大街的房租，特別是位置較好的大房子，多層門面，大多數產權屬于國有，如西安飲食集團。然而，當商業利益開始吞噬國有資產，就出現了一個個中華老字號退出東大街。然后由商人運作商鋪，這些人幾經倒手，追求利益，導致東大街房租令人咂舌，出現過1500萬年租金的房子。這些商人大多以個人為主，追求的只有利益。致使東大街看似符合市場經濟的發展，實則背后是利益乃至國有資產流失，甚至是腐敗。

浴火未重生

2008年西安市政府、碑林區委、區政府斥資30億元對東大街進行大規模綜合改造，作為東西南北四條大街中，最后一條未曾大規模改造的軸線大街，西安人將期待與惶恐的復雜情緒緊密地雜糅到了一起。期待，是因為希望通過改造提升，能夠讓東大街換了新顏，不但更養眼，也更生活更繁華；惶恐，是害怕改造之后有街無市、有樓無商，繁華不再。如今，多年過去了，東大街超過一半區域還是工地，等待崛起的是一個個商業綜合體。現在看來，東大街的繁華只有在記憶中追尋，就如這座古城，每每談起，總是“夢回大唐”。

東大街的價值在哪里？不僅因為它有一個響亮的名字，歲月中守望著古城的晨鐘暮鼓；也不僅因為它地處城市的黃金地段，商業自古繁榮。那些曾代表這座城市的烙印，逐漸在東大街消失。

伴隨著東大街隆隆的改造聲，席卷東大街的商家大撤退浪潮在經濟、行業不景氣的環境下，愈演愈烈。

“你們東大街這棟房子年租金多少？”“400萬一年，誠心要還可以再談。”這是位于東大街中斷的一間多層獨棟商鋪的年租金。要知道，三年前，市場要價還在600萬，而今不僅價格縮水，更讓人驚訝的是房子居然開始貼著大大的招租廣告，而不像多年前背后撬房子。另外一家店鋪，還出現了空置兩個月無人承租的現象。對，這就是發生在西安東大街，號稱西北第一商業街的商業故事。

需要說明的是，這并非東大街一家商鋪的特殊案例。在東大街已經出現多家商鋪空位求租的奇觀。從東往西走，錦業大廈完工至今在招租，臨近商鋪招租廣告已經三年，美特斯邦威大差市店已經關門，取代的是一家藥店，樓上空置，只有雅戈爾在附近獨自堅守。往西來，東大街萬達臨街商鋪從開業至今還在招租，利郎東大街萬達店關閉，老鳳祥店只有招牌還在告訴人們這里曾經的承租品牌，美特斯邦威購置的最好位置如今經營困難。對面的唐獅、依米奴因拆遷經營半年關閉。

在西安還是以“東大街商圈”為主的年代，去東大街百盛購物就是最時髦的活動，紀梵希、施華洛世奇等在其他購物中心買不到的品牌，都可以在百盛買到。今年，品牌陳舊、管理模式落后，加之電商對于傳統百貨市場的沖擊，百盛在全國掀起閉店潮，如今蔓延至西安，或多或少也與傳統商圈東大街的沒落有著千絲萬縷的聯系，對于東大街百盛的關店，眾議紛紛。無論各方觀點如何，總能看到一致的兩個字：“趨勢”。這條曾是西安最繁華的主街，而今已看不見原來的風采。是啊，都移動互聯網時代了，還打算穿著老板鞋、老板褲，留個郭富城頭去學校曬自信嗎？

東大街能否輝煌再現

東大街的價值，就銘刻在平日里接踵而至的人潮中，從鐘樓開始，一路向東，東瞅瞅西看看，一種愜意而放松的生活自然浮現，那是幸福的感覺。

于東大街而言，那濃郁的人文血脈，多年積淀的超強人氣，正是它的精華所在。在這里你可以窺見城市本真，可以擁有別樣的感受。這里不僅是買賣，還是一種文化，一種情結。遺憾的是，東大街現在只見水泥和磚頭。

一條傳承城市記憶的大街，不能只屬于大馬路、大樓盤、大商場。理想的東大街，不但要有開元商城這樣的高檔商場、西安飯莊這樣的老字號，還要擁有各種特色小店、賣鐘樓奶糕的小攤，也就是說，東大街，不能是某一類人的東大街，而應該是所有西安人的東大街。這里，既要有時尚潮流，也要有古樸滄桑；既要有無限商機，更要有市井味道。

當這些老西安的記憶逐漸消失，當城市改造斬斷人氣、當商業完全占領東大街，這就是一條沒有特色的買賣街，背后充斥的只有金錢和利益。當下，東大街改造還沒有完全結束，待新建商場營業后，東大街將熟悉而又陌生。那時候，站在東大街，尋找東大街……

當年的東大街就像串起了一串閃亮的珍珠項鏈，當項鏈上的珍珠漸次被摘下，這項鏈的價值也就僅存了對一個時代的回憶。