高層住宅房屋建筑施工技術管理的分析研究

文｜廣東省第四建筑工程有限公司 汪鐳

隨著我國經濟的迅速發展，我國建筑行業的發展有了新景象，一些高層房屋建筑拔地而起，其對促進我國科技水平及經濟發展發揮重要作用。高層建筑的增多是由于城市土地資源緊張，為了使土地充分利用，以此增加建筑的層數。在高層建筑過程中，不同類型的建筑工程的施工要求有所差異，因此，采取有效的施工技術十分重要。本文就對高層住宅房屋建筑施工技術管理進行分析，以此為保障高層建筑施工質量奠定基礎。

1 .高層住宅房屋相關概述

1.1 高層住宅相關特點

高層建筑是指層數較高的建筑，一般在10層及以上，目前許多地區的房屋建筑層數越來越高，幾十層的高層建筑已非常普及。高層住宅的特點主要體現在五個方面：（1）在建筑工期上來說，高層建筑施工工期比其它建筑工期長，由于高層建筑層數較高，在制定施工組織后不可隨意改動；（2）建設高層住宅時，對垂直度、防火、防水提出更高的要求；（3）高層住宅建筑層數多，入住的人數龐大，施工質量不合格時，給用戶日常生活帶來嚴重影響，也影響開發商及施工企業聲譽，造成經濟損失；（4）高層住宅對串音方面要求嚴格，如果串音較嚴重，那么給住宅人員生活帶來不良影響；（5）高層住宅在建設過程中，土地的最大化利用，能夠滿足人口增多的居住需求。

1.2 高層住宅的分類

從高層住宅的外部形體來看，可以將其分為以下幾種類型：包括塔式、板式、墻式等。從空間組合可分成走廊式、單元式等。按樓層層數劃分，可分為四種：（1）住宅樓層數為 9～16；（2）住宅樓層數為17～25；（3）住宅樓層數為26～40；（4）超高層，層數在40層及以上。

1.3 高層住宅建筑的結構體系

高層住宅由鋼筋混凝土結構、鋼結構及少量磚石結構構成，其中高層住宅中，高層建筑主要的材料為鋼筋混凝土材料，其對高層建筑的質量起著重要作用。在高層建筑中，鋼筋混凝土結構能夠發揮耐火及抗震的作用。因此，鋼筋混凝土各種類型的建筑施工中廣泛使用。當前我國科技得到快速發展，人們對鋼筋混凝土類型進行深入分析，得出了良好的研究成果。比如，近年來，人們隨著研究的深入，目前已出現新的建筑材料如人造輕骨料，混凝土的預應力施工過程中加入該材料，可有效減輕鋼筋混凝土的重量。隨著科技進步，近年還出現了新型的建筑結構體系，如框架與鋼筋混凝土筒體混合，兩者有效結合，有效提高住宅施工質量，有助于促進高層建筑施工時間還能提升高層建筑施工質量。對于高層住宅建筑施工體系來說，可分為剪刀墻結構體系、框架一剪力體系、筒體體系、框架結構體系等。

2 .高層住宅房建施工技術

高層建設施工中應當采取有效的施工技術，需要注意這幾點：

（1）建筑標高技術。高層建筑與普通建筑不同，其具有特殊性，在建筑過程中應當嚴格處理標高及采用科學的技術。其中標高設計各個部分，其中有建筑物的使用高度、建筑的實際高度及樓層的高度等。在高層建筑標高控制技術施工中，要控制高層建筑的基礎標高，具體作業時，可通過水準儀，對基礎進行控制，再對建筑物的樁點進行標記，

通過利用引出測量實現控制基坑工程的標高，逐一列出每層樓層的高度，以此進行標高定位。對于引出測量，一般采用4個或4個以上的孔洞即可，明確標出施工高度。施工期間，要加強對每層高度之間的測量，保證每層樓間標高準確。工程竣工時，還應用水準儀對樓層標高進行測量，強化施工過程各階段的標高控制，保證整棟建筑的標高達到規定要求。

（2）控制垂直度。在進行民用高層住宅施工過程中，住宅的垂直度給施工帶來較大難度，由于高層建筑住宅高度較高，對施工技術提出更高的要求，尤其是要有效控制建筑物垂直度相當困難。需要對其垂直高度測量多次，并對各樓層的垂直度進行測量，以此使高層建筑垂直度測量更加準確。另外，還可以采用激光儀器應用其中，以此使高層建筑垂直度誤差有所降低，有效保證樓層垂直度精確。垂直度不夠精確的話，會對樓層質量有重要影響。因此，在具體測量時，要需要考慮到各個方面的因素，這樣才能使高層建筑垂直度更精準。

（3）沉降觀測。建筑物升降指數隨著樓層增加而增加。所以，在進行高層住宅房建施工過程中需要觀測沉降，在這個過程中，可將先進設備儀器測量沉降指數。通過建立水準控制網與固定觀測路線的測量方法應用其中，以此線高層建筑中沉降觀測。在基坑周圍安設至少四個水準點，兩個后視水準點在同一位置。將滲透測量點及實質控制點之間進行固定，通過不同觀點的儀器進行測量，準確估測高層住宅建筑滲透力。

3 .高層住宅施工技術管理措施

3.1 鋼筋工程技術管理與控制

首先，應當選擇鋼筋連接形式，由于梁、板的收尾端頭鋼筋帶彎鉤，最好選擇正反絲直螺紋連接。另外，由于較大的梁鋼筋量，會使端頭鋼筋極易出現誤差的現象，為了防止這種問題發生，將冷擠壓連接方式應用其中能達到良好的效果。同時，在筋連接控制上，為了防止出現絲扣外露的問題，連接完成之后可以采用扳手來隨機抽檢接頭質量，以此保證連接效果良好。鋼筋冷擠壓連接，是將鋼套筒套在兩根鋼筋的端部，之后再采用便攜式葉壓擠壓機沿著徑向進行擠壓，以此使套筒達到塑性變形，最終使兩根鋼筋合成為接頭。

3.2 混凝土工程技術的管理與控制

由于高層住宅施工需要使用大量的混凝土，且對強度有著高要求。一般對混凝土輸送時采用泵輸送的方式角度，為了使澆筑效果達到最佳，需要注重泵送混凝土的配比達到標準要求。將混凝土泵機應用于混凝土輸送中能取得良好效果。其次，混凝土澆筑通常地點不變，需要注意的是必須連續澆筑，如澆筑期間需要暫停，其間歇時間要低于混凝土適配初凝時間。適度控制到頂板混凝土澆筑厚度，這樣才能更好的使墻柱模板支立起來。在拆模過程中，需要根據設計方案進行。對墻板的結構澆筑兩個月后，需清掃后澆帶，混凝土表面要光滑平整。

使用比原結構高一級的微膨脹混凝土再實現澆筑封閉。

混凝土澆筑作業完成后，要做好對其養護工作。在12小時內做好覆蓋保濕工作，以此防止避免脫水而導致開裂。

3.3 施工縫留置與處理技術的管理與控制

在高層建筑的墻柱施工過程中，對于施工縫來說，應當將其留在梁下皮以上1厘米處，并將分層施工法應用于地下兩層外墻邊柱中，需要注意的是，施工縫位置的設置應當處于反梁30厘米處與頂板下部位以上1厘米處。梁板施工縫位置應沿著次梁方向實施混凝土的澆筑，并將施工縫留置在次梁跨中間1—3厘米范圍中。另外，施工縫表面需要垂直于梁軸線，還需要采用模板擋牢施工縫。在進行下層混凝土澆筑之前，需要除去混凝土表面的浮漿，直到露出石子為止，還需要除去一些松動的石子。

4 .高層住宅建筑的質量控制

在對高層住宅施工中，不僅需要采取有效的施工技術，還需要嚴格控制施工質量。主要從這幾個方面著手：

（1）嚴格審查施工圖紙，其主要是在建筑施工之前實施，需要對施工方、設計單位、圖紙審查機構三方進行全面探討。對審查中出現的問題，要及時進行解決，共同審核后的施工圖紙，施工方應備存，用于指導工程施工。

（2）施工現場管理控制。工程施工期間，應及時跟進施工方案及進度落實情況，合理安排施工內容，以此使建筑施工速度有條不紊的進行，在一定時間內完成高層住宅建筑地施工質量目標。

（3）控制現場施工技術。為加快施工進度，提高施工質量，在施工過程中，要采用合適的施工技術，現場的施工技術對提升建筑施工質量起著重要作用。通過合理安排施工工序，做好質量控制工作，使保證施工質量的同時，加快施工進度。為保證工程順利完成打下堅實基礎。

（4）高層建筑的驗收檢測。主要包括三個部分的質量監控，分別為建筑技術、建筑水暖、建筑結構。將設備檢測或人工檢測的方法應用質量檢測中，以此使高層住宅建筑物的質量得到保證。

5 .結語

總而言之，高層住宅建筑與普通建筑有一定差異，其施工難度較大、工期長等特點，給施工技術帶來更大難度。為了保證高層建筑施工質量，做好高層住宅房屋建筑施工技術管理工作十分重要。那么如何才能提升施工過程的管理質量，這是當前高層住宅施工中一項需深入分析的問題。本文從各個方面分析了高層住宅建筑技術的管理，只有做好建筑施工的技術管理，將相關的規章制度落到實處，才能使高層住宅建筑質量得到保障，為促進建筑行業的發展奠定基礎。