房屋建筑質(zhì)量管理現(xiàn)狀及改善分析

趙方方

每個(gè)建筑施工過程都會(huì)出現(xiàn)大大小小的問題，為了確保人們生命財(cái)產(chǎn)安全，提高建筑施工工程質(zhì)量，這些問題都必須得到解決。不同的問題出現(xiàn)在不同的工程施工過程，應(yīng)該采取不同的解決方法，建筑施工管理單位應(yīng)依據(jù)現(xiàn)實(shí)情況進(jìn)行具體分析并將其落實(shí)到實(shí)際的操作過程。并且，建筑現(xiàn)場(chǎng)管理的有序進(jìn)行離不開先進(jìn)制度的使用，所以我們也應(yīng)該多多更新管理制度。本文對(duì)房屋建筑的質(zhì)量管理現(xiàn)狀進(jìn)行研究和分析，從五個(gè)方面來(lái)探討。

改革開放以來(lái)，我國(guó)居住建筑發(fā)展很快，隨著房改方案的逐步實(shí)施，住房商品化程度不斷提高，住房建設(shè)資金渠道更為通暢，住房建設(shè)量將會(huì)不斷增長(zhǎng)。除了在人均居住面積上要求提高外，在房屋使用功能和質(zhì)量上也應(yīng)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)技術(shù)水平相適應(yīng)。居住建筑是一種耐用的商品，商品應(yīng)該有質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求，按照商品意識(shí)觀念來(lái)評(píng)價(jià)居住建筑的質(zhì)量。

一、使用功能

住宅是人們生活的環(huán)境，人們一生中有50%～60%的時(shí)間是在住宅內(nèi)度過的，其使用功能是非常重要的，住宅的用戶是全社會(huì)的每一個(gè)人，衡量其使用功能時(shí)，必須立足于國(guó)家現(xiàn)有的技術(shù)經(jīng)濟(jì)水平，改善居住環(huán)境，生活必需，廚房衛(wèi)生設(shè)備配套齊全，滿足各個(gè)層次用的起居、睡眠、休息、文化娛樂、聚會(huì)、人際交流、飲食、衛(wèi)生等各方面的要求。由于人們工作生活環(huán)境的千差萬(wàn)別和文化素養(yǎng)的差別，上述要求是多種多樣的，隨著時(shí)間的遷移，人們社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件的改變，使用功能還應(yīng)具有動(dòng)態(tài)可變性，技術(shù)上還需滿足熱環(huán)境（保溫、隔熱、通風(fēng)）以及隔音、采光、防水、防滲等要求。

綜上所述，住宅功能是多方面、多學(xué)科的綜合，既有政治，經(jīng)濟(jì)因素，又有技術(shù)、心理和藝術(shù)的因素，設(shè)計(jì)者要使住宅滿足高水平的使用功能要求，難度確實(shí)很大，正如：“住宅設(shè)計(jì)人人都會(huì)做，但做得好的確實(shí)不多”。

應(yīng)該承認(rèn)，經(jīng)過解放后的50余年大規(guī)模的住宅建設(shè)，我們已經(jīng)匯集了豐富的經(jīng)驗(yàn)，設(shè)計(jì)和建成了不少高水平的、功能完好的住宅建筑，并且制定了我國(guó)的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范、設(shè)計(jì)準(zhǔn)則等一整套的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。近年來(lái)還建成了一批優(yōu)秀的居住小區(qū)，標(biāo)志著我們?nèi)〉昧藘?yōu)異的成果，但同時(shí)我們還應(yīng)看到，社會(huì)上對(duì)住宅功能的理解，仍然沒有從溫飽型住宅的概念中解脫出來(lái)，追求高的建筑面積，忽視改善功能的觀念，還在很大程度上起著左右住宅建筑的作用，建筑面積很大，而各類功能空間的搭配和布置卻很不合理，廚房衛(wèi)生設(shè)施很簡(jiǎn)陋粗糙，不適應(yīng)基本生活要求，保溫隔熱隔聲性能差，這些現(xiàn)象在中小城鎮(zhèn)較為嚴(yán)重。

二、耐久和安全

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們觀念的不斷更新，以及居住人員組成、年齡結(jié)構(gòu)的變化，都要求居住空間功能的重新分割、組合和改造，好的居住建筑應(yīng)能適應(yīng)這種后期可變性，這是耐久性涵義之一，對(duì)分割空間的隔墻、壁柜、吊柜、可改造式固定家具，設(shè)備管道及廚衛(wèi)設(shè)備等，雖然都應(yīng)具備改造、更新的可能，但是也要注意到，我國(guó)目前經(jīng)濟(jì)還不發(fā)達(dá)，需改造居住環(huán)境的用戶仍然不會(huì)太多。因此上述設(shè)施、設(shè)備仍應(yīng)具備較好的耐久性。

主體結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)是房屋骨架，骨架結(jié)構(gòu)的安全和耐久性，要求在有效使用期限內(nèi)，結(jié)構(gòu)具有足夠的承載能力，并有一定的安全儲(chǔ)備，以承受意外偶然作用。我國(guó)有60%城鎮(zhèn)位于地震區(qū)，這些區(qū)域更應(yīng)重視結(jié)構(gòu)的抗震計(jì)算，構(gòu)造嚴(yán)格按抗震規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，防止住宅遭遇地震作用時(shí)倒塌。

近年來(lái)，建筑設(shè)計(jì)造型有較大的變化，住宅建筑不論在平面上和體型上，也比以往更加靈活多樣化，出現(xiàn)了不少居住建筑在平面或立面上有錯(cuò)接，或接搭少的布置，這些建筑出現(xiàn)在設(shè)防烈度為八度區(qū)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)該善于分析這類建筑的抗震薄弱部位，既需從整體上對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行加強(qiáng)，又應(yīng)在局部上加強(qiáng)構(gòu)造措施，注意結(jié)構(gòu)可能出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)震動(dòng)，加強(qiáng)樓板的剛度和房屋角部構(gòu)件抗剪能力。我們以為只要有正確的概念設(shè)計(jì)，體型復(fù)雜的房屋的震害亦會(huì)盡量減輕。

近年來(lái)，為了適應(yīng)建筑平面和體型復(fù)雜多變，預(yù)制樓板已被現(xiàn)澆樓板取代了，這對(duì)增強(qiáng)結(jié)構(gòu)整體性有利，但應(yīng)現(xiàn)澆樓板的負(fù)彎矩鋼筋在澆混凝土的過程中被踩下去，下部正彎矩筋支墊不牢，或因震蕩使支墊移位，造成沒有保護(hù)層，其后果是樓板的負(fù)彎矩能力大大降低，下部鋼筋容易銹蝕，最終樓板承載能力下降，剛度減弱，撓度增大。

三、工程施工質(zhì)量

工程施工質(zhì)量包括建筑材料，建筑產(chǎn)品的選擇和質(zhì)量控制，各施工安裝工序的工藝流程與質(zhì)量控制。經(jīng)過五十多年的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，我們?cè)谶@方面匯集了豐富的經(jīng)驗(yàn)，制定了大批的材料和產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，施工安裝規(guī)范相當(dāng)完善，建成了大量的優(yōu)質(zhì)工程。然而近年來(lái)，由于建設(shè)量增大，我們的管理機(jī)制不能完全適應(yīng)市場(chǎng)機(jī)制，確實(shí)存在著不少施工質(zhì)量問題。

混凝土工程方面，總體質(zhì)量尚屬滿意，大的質(zhì)量事故基本得到控制，但是小的、中等的質(zhì)量問題，或某一局部的質(zhì)量不高的情況，仍然常有發(fā)生，這類問題在大中建筑企業(yè)較少，而小型或縣級(jí)以下的施工企業(yè)中則較為嚴(yán)重，其表現(xiàn)有如下方面：

一是混凝土配制不當(dāng)，有些單位按經(jīng)驗(yàn)配制，工程開始前未按材料實(shí)際情況進(jìn)行試配，或者雖有試配方案，但執(zhí)行時(shí)未按實(shí)際骨料的含水量進(jìn)行調(diào)整，砂、石的含泥量，雜質(zhì)含量超過規(guī)定，沒有及時(shí)檢測(cè)和進(jìn)行清洗。對(duì)水泥的品質(zhì)、標(biāo)號(hào)、是否過期、安定性等控制不嚴(yán)。

模板工程中有局部支撐不牢固，梁、墻、柱尺寸偏差較為普遍，模板縫隙堵塞不嚴(yán)，混凝土漏漿也很普遍，影響混凝土質(zhì)量。模板油污，柱底、梁底的廢渣清除不徹底，降低柱結(jié)合面的強(qiáng)度和構(gòu)件局部強(qiáng)度。

二是在混凝土澆灌過程中，結(jié)合面未按規(guī)范處理，如基礎(chǔ)與柱或墻的結(jié)合面，上層柱與下層柱頂結(jié)合處處理不嚴(yán)，造成粘結(jié)和傳力效能差。

三是對(duì)于較高的柱或墻體澆注，發(fā)現(xiàn)不少工程未用串桶或其他有效措施，混凝土產(chǎn)生離析現(xiàn)象，造成結(jié)構(gòu)各層質(zhì)量不均，某些部位混凝土強(qiáng)度較低。

四是大面積，大體積混凝土澆注，施工縫處理不當(dāng)也是一大通病，或者施工縫的位置不當(dāng)，沒有設(shè)在受力較小部位；或者澆注流程混亂，施工縫位置變動(dòng)不定；或者超過混凝土終凝又沒有按新舊混凝土接頭處理；所有這些都將影響結(jié)構(gòu)強(qiáng)度和整體剛度。

近年來(lái)墻體和屋面開始大量采用保溫構(gòu)造，我們認(rèn)為首先把住保溫材料的質(zhì)量關(guān)，對(duì)于材料的品質(zhì)、密度、含水率要事先檢測(cè)，在施工中勿使水分進(jìn)入保溫層，保溫層在墻體交叉處、門窗口處、陽(yáng)臺(tái)等部位以及構(gòu)造柱、圈梁附近都要精心施工，保溫層的護(hù)面層，不論是用板材或砂漿面層都要注意結(jié)合層的施工及面層的防裂問題。

四、檢驗(yàn)和驗(yàn)收

首先，我國(guó)已經(jīng)有一整套檢驗(yàn)制度和相應(yīng)的驗(yàn)收規(guī)范，檢驗(yàn)工作對(duì)保證工程質(zhì)量起了重大作用，但是也應(yīng)看到，檢驗(yàn)制度本身存在著深度不夠、科學(xué)性不強(qiáng)、嚴(yán)密性差，有些標(biāo)準(zhǔn)要求較低等問題。

其次，檢驗(yàn)工作多偏重于檢驗(yàn)和驗(yàn)收原材料，產(chǎn)品和安裝工程的表面外觀質(zhì)量，而對(duì)于影響其內(nèi)在質(zhì)量方面則不夠重視，如影響結(jié)構(gòu)強(qiáng)度和耐久性的因素，影響建筑保溫、隔熱、防水、防滲、防火、隔聲等功能的因素。這一方面和檢驗(yàn)規(guī)范對(duì)后面這些內(nèi)容檢驗(yàn)的規(guī)定有關(guān)，另一方面檢驗(yàn)人員知識(shí)面不夠廣，對(duì)施工知識(shí)很熟悉，而對(duì)結(jié)構(gòu)知識(shí)、建筑功能和物理功能方面的知識(shí)則不足。

第三，對(duì)于某些施工工序未按規(guī)范操作者，質(zhì)檢工作未能施行有效的監(jiān)督，如混凝土工程，施工現(xiàn)場(chǎng)只有標(biāo)準(zhǔn)試塊的檢測(cè)結(jié)果，但對(duì)已出現(xiàn)離析或漏漿的混凝土結(jié)構(gòu)，怎樣檢測(cè)其質(zhì)量則無(wú)明確要求，這類問題只有到情況很嚴(yán)重了，才會(huì)進(jìn)行專門的檢驗(yàn)，但這樣損失就太大了，應(yīng)加強(qiáng)工序管理和監(jiān)督，凡上道工序出現(xiàn)有損結(jié)構(gòu)質(zhì)量的問題，不經(jīng)補(bǔ)修不得進(jìn)入下道工序，只有這樣才能徹底根治工程中的質(zhì)量通病。

第四，對(duì)施工過程中環(huán)境問題的管理。自然環(huán)境是我們?nèi)祟愘囈陨娴募覉@，在施工過程中，我們要盡可能保護(hù)環(huán)境不受施工的影響。施工必不可少地產(chǎn)生噪音污染和化學(xué)污染，因此對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)以及周圍環(huán)境進(jìn)行環(huán)境保護(hù)尤為重要，與此同時(shí)施工單位還要對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理工作有足夠的重視。在施工過程中要對(duì)當(dāng)?shù)氐耐临|(zhì)結(jié)構(gòu)及成分進(jìn)行全面分析，如果分析不全面，就會(huì)導(dǎo)致施工過程難以正確進(jìn)行，對(duì)最終的工程質(zhì)量有很大的影響。很多企業(yè)為了降低施工成本，沒有按照規(guī)定的比例對(duì)施工材料及機(jī)器進(jìn)行合理配置，給施工品質(zhì)造成影響，而且施工期間噪音，化學(xué)產(chǎn)品污染嚴(yán)重，給當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境帶來(lái)了惡劣的影響。

五、后期服務(wù)和管理

后期服務(wù)和管理是解決用戶使用中出現(xiàn)的困難，保持房屋經(jīng)常處于使用方便的狀態(tài)，維護(hù)耐久性所必不可少的。房屋施工中留下了大小隱患，使用過程一定會(huì)逐漸暴露出來(lái)，常見的有上下水管漏水，暖氣不熱，墻壁和地面裂紋，屋面或墻面滲漏，地基不均勻沉降，電梯故障，環(huán)境噪音，門窗變形關(guān)閉不嚴(yán)等等，還有小區(qū)內(nèi)垃圾清理和環(huán)境衛(wèi)生管理問題，環(huán)境綠化問題，這些都屬于后期服務(wù)和管理的范疇，由于服務(wù)機(jī)制不全，用戶有問題不知找誰(shuí)來(lái)解決，有些較嚴(yán)重的問題只在經(jīng)媒體披露后才能得到解決，我們以為應(yīng)當(dāng)把后期服務(wù)和管理納入第三產(chǎn)業(yè)，使維修和管理變被動(dòng)為主動(dòng)，徹底改善人們對(duì)住房質(zhì)量的信任感。

六、結(jié)語(yǔ)

總之，必須加強(qiáng)居住建筑的商品意識(shí)和質(zhì)量意識(shí)，從上述五大方面采取深入有效措施，相信居住建筑的質(zhì)量水平一定會(huì)向新的高峰大步邁進(jìn)。