二手房“拆”出財物歸誰所有

今年9月27日，朱先生夫婦裝修購買的二手房，兩名裝修工人拆除主臥窗戶的吊頂時，掉下來一個牛皮紙袋，紙袋裝著5萬元左右的現金。

經過警方調查，現金屬于原房主劉先生。劉先生已經去世，朱先生最終將錢還給了劉先生的兒子。

二手房辦理過戶登記后，所有權已經發生了轉移。這時，現房主從房子里“拆”出來的財物，依法應歸誰所有呢？

隱藏于動產、不動產中的物品，屬于隱藏物。《物權法》第一百一十四條規定：“拾得漂流物、發現埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失物的有關規定。”根據物權法的規定，拾得遺失物，應當返還權利人。

拾得人應當及時通知權利人領取，或者送交公安等有關部門。拾得人在遺失物送交有關部門前，有關部門在遺失物被領取前，應當妥善保管遺失物。

根據規定，發現隱藏物，能夠確定權利人的，應當將隱藏物歸還權利人。行為人購買二手房后成為新的房主，取得了房屋的所有權，但并未取得房屋內隱藏物的所有權，隱藏物仍歸原先的物主所有。

因此，在二手房中發現隱藏物，房主應妥善保管并想辦法物歸原主，或將隱藏物交給公安機關。如果房主將隱藏物據為己有，就構成不當得利。拒不償還的，還可能構成犯罪。

如果發現隱藏物后無法確定權利人，該如何處理呢？

民法通則第七十九條規定：“所有人不明的埋藏物、隱藏物，歸國家所有。接收單位應當對上繳的單位或者個人，給予表揚或者物質獎勵。”

在無法確定權利人的情況下，發現隱藏物的人應當將隱藏物上繳國家。