論全面“營改增“改革對房地產行業的影響及應對策略

王學香

摘要：隨著我國市場經濟的深化改革，我國稅收體制也在進行著深化改革，為了更好的促進我國經濟建設的快速發展，2016年5月1日在全國建筑業范圍內實行“營改增”，作為國民經濟重要組成部分的房地產行業，已經被納入了全面“營改增”的范圍之內，在全面實施“營改增”后對房地產行業產生了一定的影響，因此房地產行業應該對“營改增”帶來的影響有一個正確的認識，本文從全面“營改增“改革對房地產行業的影響出發，提出了幾點房地產行業應對全面“營改增”的策略，目的在于在全面實施“營改增”后，提高房地產行業的綜合競爭實力。

關鍵詞：全面“營改增” 房地產行業 影響 應對策略

一、全面“營改增“改革對房地產行業的影響

在全面“營改增”改革后會對房地產行業產生一定的影響，因此房地產行業要對其中的影響有一個清楚的認識，其中主要的影響體現在以下幾個方面：

（一）對房地產行業開發成本的影響

財務成本、建筑成本、人工成本、土地成本等是房地產行業的主要成本構成，然而其中人工成本和建筑成本無法獲得增值稅專用發票，因此也就提高了房地產行業的開發成本。房地產開發企業在采購建筑材料的過程中，有種類復雜、來源廣等特點，除了購買一些水泥、鋼鐵等主要材料以外，還需要購買一些零散的材料，這些材料的供應商大多數是一些五金店鋪、私營工商戶，這些商戶在銷售材料后不能夠提供增值稅專用發票，房地產行業也就不能夠進行進項稅額的遞減，提高了房地產行業的開發成本?！?br>