要買房，你必須了解的幾個套路

方文放

這年頭干啥都有套路，買房賣房也是。想買到好房，肯定是需要知己知彼才可以百戰不殆。

賣房的套路有以下幾點——

1.好房子不會天天電話營銷

一般賣得好的房子大家都在售樓處忙得不可開交，根本沒時間在網上或者電話營銷方面大做文章，如果最近經常收到售樓處電話賣房子的，可以說那個樓盤賣得的確是不太好。

2.買房產權年限模糊

其實買房的時候我們總是會忽略一些產權年限，因為現在大產權小產權都是非常混亂的，沒有及時關注的話就會出現大問題，而且產權一般是從開發商拿地算起。一定要記住，買大產權70年產權，就算買房時宣傳沒說這個問題，也一定要問清楚。

3.選樓層的門道

樓層的話一般大家都不喜歡一些不吉利的樓層比如4、14、13、 18這些，除此之外大家對揚灰層9～11層也有些避諱，還有人說10樓以下有些擋光也不喜歡。因為有些樓層比較不吉利，開發商都是會用字母代替或者直接越過這些字母，大家買樓層一定要算好。即便是換了名稱還是有那些樓層存在的，講究風水的親們還是要注意規避。

4.尾盤里的好房子你別錯過

很多人以為尾盤就是賣不出去的房子。其實不然，現在很多尾盤中也有不少“好貨”，開發商也提前考慮到了這一點，反其道而行，不好的或者一般的樓層先出售，好房源后期再出售，多多留意，你也可以從尾盤中淘到一套不錯的房子。

5.為什么樣板房一般建在3樓？

在買房前一般都會帶你看樣板房，這也是開發商的“套路”之一。樣板房建在3樓，一是考慮到銷售進度，建到3層左右布置樣板房，正好趕在拿預售許可證之前有充足的時間做現場展示。二是方便客戶看房，為置業顧問創造一個與客戶溝通的時間與空間。

6.買房送“學位”千萬要謹慎

可憐天下父母心，很多家長買房是沖著學位來的，開發商賣房時“打包票”可以入讀，到了報名時，卻因為學位的指標、年限等限制，導致子女上學不成，這樣的情況時有發生，小編特別提醒，購買學區房時，讓開發商拿出政府文件，最好去教育局和學校查詢。