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對當前房地產(chǎn)稅的幾個熱點問題的探討

2017-02-17 01:28:48張宇璨
財會學習 2017年3期

張宇璨

摘要:房屋價格的連年上漲,為了抑制房地產(chǎn)投機熱,國家開始征物業(yè)稅。近年來,以上海和重慶作為試點開征房產(chǎn)稅。基于房產(chǎn)稅征收中所存在的問題引發(fā)了對當?shù)禺a(chǎn)稅征收的思考。房地產(chǎn)稅的征收一度成為社會上的熱點問題。本論文針對當前房地產(chǎn)稅的幾個熱點問題進行探究。

關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)稅;熱點問題;稅收調(diào)控

自國際金融以來,中國的房地產(chǎn)業(yè)受到影響,現(xiàn)在已經(jīng)逐漸恢復(fù)平穩(wěn)發(fā)展期。從現(xiàn)行的國際形勢和國內(nèi)發(fā)展需求來看,中國要更好地發(fā)展,就要將原有的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)打破,通過進一步深化改革,以使經(jīng)濟發(fā)展機制得改變。在這樣的社會環(huán)境下,房產(chǎn)價格的不斷提升,各種房地產(chǎn)稅成為社會討論的焦點。

一、房地產(chǎn)稅改革是時代的必然

在中國的財稅領(lǐng)域中,房地產(chǎn)稅改革是重要的內(nèi)容。多年來,國家都非常重視房地產(chǎn)稅改革方面的問題。在國家 “十二五”規(guī)劃中,針對房地產(chǎn)稅改革就已經(jīng)提出“要深入研究并對房地產(chǎn)稅改革加快推進力度”。黨的十八屆三中全會召開,針對房地產(chǎn)稅改革又提出了新的指導(dǎo)要求,即“要求對房地產(chǎn)稅從立法的層面實施管理,根據(jù)社會發(fā)展情況推進房地產(chǎn)稅改革?!?/p>

中國的一些地區(qū)已經(jīng)率先成為征收個人房地稅的試點,比如,上海、西安就已經(jīng)開始執(zhí)行相關(guān)政策,使得房地產(chǎn)稅改革成為公眾議論的焦點。

房地產(chǎn)稅被劃歸為財產(chǎn)稅,屬于是不動產(chǎn)稅。雖然房地產(chǎn)稅與現(xiàn)行的房產(chǎn)稅只有一字之差,但是涉及到稅收的范圍以及稅收的依據(jù),都會有所不同。房地產(chǎn)稅是與房產(chǎn)稅完全不同的稅種[1]。

中國正在逐步探索房地產(chǎn)稅改革方面的問題,并從理論的層面進行深入研究,需要根據(jù)中國的國情以及社會發(fā)展實際制定操作方案。與房產(chǎn)稅相比,房地產(chǎn)稅所覆蓋的范圍非常廣泛,與中國現(xiàn)行的改革事項密切相關(guān),而且關(guān)乎到多種利益。從國家財稅發(fā)展的宏觀局面來看,對于房地產(chǎn)稅改革要緊緊把握,落實到具體工作中,就需要關(guān)注房地產(chǎn)稅的熱點問題,以確保房地產(chǎn)稅工作順利展開。

二、當前征收房產(chǎn)稅的幾個熱點問題

(一)征收城市房產(chǎn)稅的熱點問題

中國的土地歸國家所有,房屋產(chǎn)權(quán)局限于70 年。如果國家政府要征收房產(chǎn)稅,就需要將原有的一些稅種,包括耕地占用稅、土地使用稅等等取消,結(jié)合替代性政策構(gòu)成房產(chǎn)稅。雖然上海和重慶已經(jīng)率先作為房產(chǎn)稅的征收試點,但是,在具體的運行中存在覆蓋面低的問題,明顯房產(chǎn)稅的征收力度不夠。根據(jù)有關(guān)報道,重慶市已經(jīng)對高檔住房開始收稅,2013 年為每平方米12779 元,到2014年,就達到每平方米13192 元。重慶從2011 年就開始征收房產(chǎn)稅,三年來,每年對起征點都進行了調(diào)整而且逐年遞增。有研究專家認為,這種征稅趨勢明顯存在問題,而且會征稅工作的順利展開產(chǎn)生不良影響。

無獨有偶,上海在房產(chǎn)稅的征收方面,不僅稅率低,而且過多的是考慮新購買的房屋,并沒有對存量房有所考慮,對房地產(chǎn)市場過熱的問題起到了一定的抑制作用[2]。但是,由于政策“過于溫和”,就必然會存在諸多的弊端。比如,2013 年,北京的二手房交易火熱,成交量已經(jīng)突破了16萬套,與2012 年的14萬套相比,上浮比例為13.4%。從成交金額來看,已經(jīng)達到了4600多億元。如果北京征收個人房產(chǎn)稅按照上海市的房產(chǎn)稅征收政策,就很難執(zhí)行。

(二)征收農(nóng)村房產(chǎn)稅的熱點問題

關(guān)于房地產(chǎn)稅的征收,并不止于城市,農(nóng)村地區(qū)的房地產(chǎn)也是征收的對象。從2013年起,中國的房地產(chǎn)市場快速發(fā)展,房地產(chǎn)銷售事態(tài)良好。根據(jù)經(jīng)濟媒體所提供的信息,住建部目前正在為進一步落實征收農(nóng)村房地產(chǎn)稅制定村莊整治規(guī)劃措施。有關(guān)認識介紹,十八屆三中全會中已經(jīng)提出房地產(chǎn)稅立法方面的問題,除了城市土地的房地產(chǎn)之外,農(nóng)村的房地產(chǎn)也包括在內(nèi)。雖然農(nóng)村地區(qū)為集體土地的產(chǎn)權(quán)房屋,但是,也被納入到征稅范疇。這就需要將村莊整治規(guī)劃編制出來,為農(nóng)村征收房地產(chǎn)稅奠定基礎(chǔ)。

(三)不動產(chǎn)登記登記的熱點問題

在房地產(chǎn)稅的征收方面,需要具備的基本條件是不動產(chǎn)登記,只有對不動產(chǎn)登記實施網(wǎng)絡(luò)管理并做到全覆蓋,才能夠確保房產(chǎn)稅開征的進度。2014 年,自國土資源部提出對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,這就需要加快相關(guān)部門的建立,并制定不動產(chǎn)登記管理措施,以確保登記工作順利展開。

三、結(jié)束語

綜上所述,國家要征收房地產(chǎn)稅,就要對現(xiàn)行的房產(chǎn)稅實施情況進一步審視,要充分考慮到國情和社會發(fā)展實際。雖然國家征收房地產(chǎn)稅是時代必然,但是,房地產(chǎn)稅屬于是對不動產(chǎn)收稅,作為財產(chǎn)稅中的重要組成部分,就要做好籌備工作,針對可能存在的問題深入探討并不斷完善,以將科學合理的房地產(chǎn)稅體系構(gòu)建起來,確保房地產(chǎn)稅征收工作順利展開。

參考文獻:

[1]王福重.房產(chǎn)稅能降低高房價嗎[J].華中師范大學學報(人文社會科學版),2011(01):38—44.

[2]劉明慧,趙敏捷.房地產(chǎn)稅改革定位的相關(guān)問題辨析[J].經(jīng)濟與管理評論,2014 (03):90—96.

(作者單位:河北大學)

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