淺議不動產測繪中測繪工程技術的實踐應用

尹麗紅

摘要：隨著我國經濟發(fā)展水平逐漸提升，我國的建筑行業(yè)發(fā)展得到了迅猛提升，在建筑行業(yè)的發(fā)展中，對于不動產的測繪是 較為重要的一項測繪工作。尤其是在現(xiàn)有的建筑工程測繪過程中，更應該注重對測繪技術的應用整合。鑒于此，本文針對不 動產測繪中測繪工程技術的實踐應用進行了分析，希望通過分析全面提升測繪工程技術應用質量，保障不動產測繪效果。

關鍵詞：不動產測繪；測繪工程技術；實踐應用

中圖分類號：P231.5 文獻標識碼：A 文章編號：2095-3178（2018）19-0291-01

引言

工程測量作為工程項目開展的基礎，其測量結果的準確性直接

影響著項目工程是否能夠順利進行，因此，提高工程測量精確度與 效率十分重要。而通過對測繪新技術的充分應用，就能夠有效達到 這一目標。本文針對測繪新技術在測繪工程測量中的應用進行分析。

1 不動產測繪的內容分析

隨著我國現(xiàn)代化建筑行業(yè)的發(fā)展速度越來越快，在這種背景下

的建筑行業(yè)發(fā)展中，人們針對不動產測繪工作的開展和部署也越來 越重視，通過不動產測繪，能夠將不動產的地籍信息，以及不動產 的產權信息及不動產自身的價值及時明確。按照我國現(xiàn)有的不動產 行業(yè)發(fā)展規(guī)劃現(xiàn)狀來看，要想全面提升不動產測繪的效果，還應該 注重對不動產測繪中的內容分析，在內容分析過程中，找到適合其 測繪技術應用的方法及策略。一般情況下，不動產測繪內容包含以 下幾方面：一是房產測繪；二是地籍測繪。由于不動產的測繪在現(xiàn) 代化建筑行業(yè)的發(fā)展中起到的作用也越來越重要，所以針對其測繪 技術的應用也應該注重對測繪技術應用中的工程測繪技術應用進行 分析，只有分析好技術應用的方法及策略才能全面提升不動產測繪 的效果及質量，同時也能在其精準的測繪效果應用下，能夠為建筑 管理及土地房屋規(guī)劃中的數據應用提供參考[1]。

2 新形勢下不動產權籍調查測繪工作中存在的問

題

調查房地產地籍的時候需要注意房地產登記和申請的整個流程， 必須依照國家的相關法律法規(guī)，明確調查工作主要有土地的用途、 土地的界限、土地的面積等，最終匯總這些資料形成地籍調查報告， 作為房地產證書和房地產登記的重要依據。調查房地產權集的時候， 調查方式很多，主要包含了權屬調查、不動產單元設定、測量等。 2.1 缺乏規(guī)范性

登記的過程中，機構銜接的過程中出現(xiàn)一定的問題，造成不動 產登記無法順暢連貫的進行。不動產登記的過程中，需要國土、林 業(yè)、房產各部門進行通力合作，才可以確保登記工作快速有效。在 此過程中很容易產生各機構無法連貫銜接，而對不動產權籍調查測 繪的工作產生直接影響，所以我國要依照現(xiàn)在形勢變化的情況，由 于各部門的職責分配情況和差異性，當前在資料數字化或者保管過 程中，沒有規(guī)范性，無法實施共享相關數據，無法通過計算機技術 對測繪工作進行有力支持等因素，造成了不動產統(tǒng)一登記困難重重。

2.2 缺乏統(tǒng)一標準

不動產權籍調查測繪的過程非常復雜，在實際操作過程中出現(xiàn)

測繪分散，測繪標準不統(tǒng)一的情況，各地在執(zhí)行過程中標準不統(tǒng)一 導致產權調換、權籍調查困難重重，管理制度出現(xiàn)很大的缺陷，盡 管法律法規(guī)當中規(guī)定了房產測繪、地籍管理等的相關操作，但是沒 有辦法對不動產權籍調查過程中的各個門類進行全方位涵蓋。某些 地區(qū)的不動產權籍種類非常復雜，造成分散登記測量的標準不同而 導致獲取的數據格式、精度、坐標等都出現(xiàn)較大差異，無法共享不 動產統(tǒng)一登記數據。

3 測繪工程技術在不動產測繪中的實踐形式

3.1 數字化技術在測繪工程測量中的應用

數字化技術也是當前測繪新技術中的重要成員之一，隨著數字 化技術在測繪工程測量中的普遍應用，極大地提高了測繪工程測量 的質量，具體體現(xiàn)在對地圖技術與成圖技術的應用方面。在以往的 地圖數字處理環(huán)節(jié)中所使用的大多是傳統(tǒng) GIS 系統(tǒng)，其使用效果不 甚理想。為了保證測量結果的準確性，往往需要測量單位在人力、 物力與資金等方面加大投入力度。而這種高投入高成本的測繪技術，

不再能夠滿足當前節(jié)約型社會的建設目標，因此，GIS 系統(tǒng)也就不 能滿足當前測繪工程測量的需要。而數字化技術與 GIS 系統(tǒng)相比，其應用更加符合時代需求。這是由于數字化技術在實際應用中，不 僅能夠保證地圖比例，同時還便于工作人員完成對紙質地圖的深化 編輯與修復處理。

3.2 “3S 技術”在工程測量中的應用

3.2.1 全球定位系統(tǒng)（GPS）

GPS 是一種可以進行定位、跟蹤的衛(wèi)星導航系統(tǒng)，可以進行距 離和時間的測量工作，通過測量的數據進行空間上的交會定點，通 過網絡進行傳輸，為用戶提供連續(xù)實時的速度、坐標以及時間方面 的信息。GPS 技術的出現(xiàn)為從事測繪工作的人員帶來了非常大的便 利，運用計算機以及 GPS 技術就可以獲得地面的物理信息從而進行 轉變，以數據信息為依據進行產品繪制。

3.2.2 遙感技術（RS）

遙感技術主要包括兩種類型，分別是航天遙感與航空遙感。其

中，航天遙感技術通常是運用衛(wèi)星、空中飛行器或是宇宙飛船來進 行測圖的。在進行測繪地形圖、數字地面模型構建方面航空遙感技 術應用更為廣泛。

3.2.3 地理信息系統(tǒng)（GIS）

地理信息系統(tǒng)主要通過運用計算機網絡技術和測繪遙感技術來

對地球空間的信息數據進行采集和存儲，并對這些數據信息進行傳 輸、整理和分析后，轉變?yōu)槿S可視化的狀態(tài)顯示。

3.3 信息化測繪技術在測繪工程測量中的應用

信息化測繪技術也是當前較為重要的一種測繪新技術。信息化

測繪技術的不斷應用與發(fā)展，對我國測繪技術的整體進步有著積極 的影響。隨著我國測繪技術的不斷進步，使得傳統(tǒng)測繪技術逐漸發(fā) 展為了數字化測繪技術，不僅極大了提高了測繪技術水平，同時也 有效提高了測繪效率。而信息化測繪技術的應運而生，更是為我國 測繪技術未來的發(fā)展奠定了堅實基礎，同時也能夠滿足地理信息服 務與工程測量的實際需求。

4 不動產房屋建筑測繪技術應用實踐

針對房屋建筑測繪工程技術應用中的方法及規(guī)范分析，要想保

障整體的測繪技術應用效果，因此，需要選擇測繪案例進行專門的 分析。本文在研究過程中，選定的不動產房屋建筑測繪工程實踐為 韶關市曲江區(qū)的一棟商業(yè)性住宅樓，整個商業(yè)性住宅樓的設計及規(guī) 劃過程中，要想保障整體的測繪效果，還應該注重對其測繪技術實 施中的建筑面積及建筑不動產測繪分析。通過5 位建筑工程師的測 繪傳輸，將整個建筑規(guī)劃中的不動產面積測繪總結為建筑面積590m2，

其中批準使用建筑設計面積1125m2，通過對建筑規(guī)劃設計中的因素 充分分析之后，決定選取 590m2 作為專有的建筑施工面積。通過工 程師的實地測繪之后，將測繪中的數據統(tǒng)計及測繪樣圖在坐標解析 法中進行了全面的分析和總結。

結束語

綜上所述，在現(xiàn)代化測繪業(yè)的快速發(fā)展中，我國的測繪工程行

業(yè)得到了迅猛的發(fā)展，同時測繪技術的應用也逐漸趨于完善，這種 背景下，要想保障測繪技術的應用能夠滿足不動產測繪應用，還應 該注重對其測繪技術實施中的技術實踐形式分析。這樣才能在實踐 分析過程中，找到適合測繪技術應用的方法，提升不動產測繪質量。 參考文獻

[1]三利鵬.地礦測繪工程中測繪技術的過程與重要性[J].城市建設理論研究（電子版），2018（09）：113.

[2]李楠.地質測繪工程中測繪新技術的運用分析[J].世界 有色金屬，2018（01）：39-40.

[3]葛根旺.地質測繪工程中測繪新技術的運用[J].赤峰學 院學報（自然科學版），2017，33（18）：20-21.