擠出中國(guó)房地產(chǎn)泡沫最大的障礙是什么

易憲容

在2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議及中央財(cái)經(jīng)工作小組會(huì)議上，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)給出了明確的新定位，即“要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，并讓中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸其本質(zhì)，因此，擠出當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫同樣是2017年經(jīng)濟(jì)工作的主要任務(wù)。但是，在筆者參加了近期的幾個(gè)論壇后，最大的感受是：中央政府雖有心擠出房地產(chǎn)泡沫，但無(wú)論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，還是地方政府，或者是專家學(xué)者，都無(wú)意讓中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫擠出。

1月8日，在清華大學(xué)舉辦的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)論壇上，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商明確表示，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是政策市，因此，地方政府有能力托住目前過(guò)高的房?jī)r(jià)，即使已經(jīng)出臺(tái)了大眾所認(rèn)為的歷史以來(lái)最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，2017年一線城市的房?jī)r(jià)仍然會(huì)上漲15%以上，而這種趨勢(shì)在短期內(nèi)不會(huì)改變。在他看來(lái)，如果要保證中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中求進(jìn)，需要依靠房地產(chǎn)市場(chǎng)。此外，還提出“房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之母親”等觀點(diǎn)，并宣揚(yáng)中國(guó)的房?jī)r(jià)上漲對(duì)大眾如何有利，房?jī)r(jià)下跌如何會(huì)損害大眾之利益，以及認(rèn)為自己對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)如何正確等。總之，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商看來(lái)，房地產(chǎn)價(jià)格只能上漲才能對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)才有利，才能對(duì)大眾有利。

針對(duì)這些言論，筆者不得不提出幾個(gè)問(wèn)題。

第一，既然這個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是政策市，那么他對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)的高準(zhǔn)確性從何而來(lái)？因?yàn)椋康禺a(chǎn)政策是決策者意識(shí)中的東西，這種意識(shí)任何人想進(jìn)行預(yù)測(cè)根本就不可能。比如，他在2016年年初是否能夠預(yù)測(cè)2016年會(huì)推出“9·30”的房地產(chǎn)調(diào)控政策？

第二，既然2017年一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格仍然會(huì)上漲15%，那么一線城市要擠出房地產(chǎn)泡沫從何而來(lái)？2016年一線城市的房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)十分瘋狂，這些城市的房?jī)r(jià)早就頂在天花板上，也是全國(guó)房地產(chǎn)泡沫最大的地方。如果這些城市的房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，那么中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫如何擠出？如果房地產(chǎn)泡沫不擠出，那么這個(gè)以投機(jī)、炒作為主導(dǎo)的住房市場(chǎng)，其價(jià)格如何回歸理性？

第三，近十幾年來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，表面是讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)繁榮，讓中國(guó)的GDP快速增長(zhǎng)，但是它對(duì)未來(lái)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的嚴(yán)重超支及所造成的危害同樣無(wú)可復(fù)加。當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)各種問(wèn)題的根源在于經(jīng)濟(jì)的“房地產(chǎn)化”，而中國(guó)經(jīng)濟(jì)的“房地產(chǎn)化”讓各種資源都涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)所造成的嚴(yán)重后果或巨大的房地產(chǎn)泡沫是無(wú)法化解的。

第四，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展是讓中國(guó)許多民眾都有住房，中國(guó)城市居民的住房擁有率高達(dá)90%以上。表面上看中國(guó)居民通過(guò)住房讓其財(cái)富增長(zhǎng)了。但十幾年發(fā)展以來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)則成了中國(guó)社會(huì)財(cái)富分配嚴(yán)重不均最為重要的根源。因?yàn)椋ㄟ^(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)讓社會(huì)財(cái)富短期內(nèi)聚集到少數(shù)人的手上。