未來住宅公共空間設計趨勢及對策研究

唐 烜

(廣東工商職業學院 藝術設計系，廣東 廣州 526020)

未來住宅公共空間設計趨勢及對策研究

唐 烜

(廣東工商職業學院 藝術設計系，廣東 廣州 526020)

國內住宅市場面臨人口聚集與住宅稀缺程度提高、房價走高與住宅利用率降低、居民交往需求提升與公共空間稀缺、資源環境制約與居住便利性要求提高等矛盾，為解決這一系列矛盾，以調研法為基礎，與經驗總結法和描述性研究法相結合，詳細調查研究了國內外住宅公共空間設計的先進理念和做法，提出了住宅公共空間擴大化的設計趨勢：對家庭結構細分；差異化設計滿足不同家庭結構；加強平臺和廊道等公共空間的利用與規劃。同時，為迎接這種趨勢提出了配套政策建議。

住宅設計；公共空間規劃；集約化

Abstract： The domestic housing market is facing conflicts between population concentration and the rise of housing scarcity, between rising house prices and decreasing residential utilization, between residents'higher demand for communication and public space scarcity, between resource and environmental constraints and higherrequirements of living convenience. In order to solve theseproblems,based on the survey method, and combining experience summing-up method with descriptive research method, this paper has analyzed the advanced concepts and methods of the domestic and foreign residential public space design, and has put forward the following trends of residential public space expansion: subdivision of family structure, differentiation of the public space design, a better utilization and planning of the platform and corridors. At the same time, the supporting policies and suggestions are presented in the paper to meet the trends.

Keywords：residential design; public space planning; concentration

從1978年中國理論界提出住房商品化，到1981年深圳、廣州最先試點商品房開發，經過近40年的發展，國民的住房需求得到極大的滿足和改善。同時，也出現一系列新的問題，總結主要矛盾：人口聚集與住宅稀缺程度提高、房價走高與住宅利用率降低、居民交往需求提升與公共空間稀缺、資源環境制約與居住便利性要求提高等矛盾。

在此背景下，本文研究的目的聚焦在：從源頭上，房地產開發商為主體的整個住宅生態鏈能否從規劃設計開始，將原有住宅中的部分私有空間取消，改為公共空間補充，是否可行？另外如果可行，公共空間該如何規劃，整體政策可以怎樣配套？

一 住宅公共空間設計借鑒

住宅公共空間設計問題由來已久，在中國歷史上，不管是村落的規劃設計還是家族住宅的設計都特別注重公共空間的規劃與設計。

位于廣東肇慶地區的八卦村，又名黎槎村，整個村落僅有南北兩個出入口，其他位置被護村池塘包圍。八卦村的設計中，公共空間的規劃設計包括多個層面。第一個層次的公共空間為整個村落共用，主要包括兩個村口的碉樓，負責整個村子的安全包圍工作；包括環繞村子的一條主干道，串聯起整個村子；包括村子最中間的鴻運臺，是大家祈福求鴻運的中心位置。第二個層次的公共空間為村落內的“里”的規劃：主要包括“興仁里”“柔順里”“ 毓秀里”等，每個“里”基本為一個大家族，里面有公用的酒屋、祠堂等，為整個“里”的各戶家庭提供一個公共聚會和祭祀朝拜的空間；同時“里”會有自身的門樓設計，與其他“里”區分開來；前兩個層次的公共空間的設計有其共通之處，其公共空間被一種“填空”行為所調整，即“重新定義那些無人需要的以及被忽略的空地，并將其轉換為具有充實內容的公共空間”。[1]第三個層次的公共空間是每一戶的公共空間，主要包括天井、客堂、廚房等，一大戶人家很多個房間會圍繞天井和客堂分布。通過多個層次的公共空間設計和規劃，八卦村歷時700多年仍然屹立不倒并為大家所接受，他構建了鄰里守望，精神交流的共同家園。另外，傳統的四合院、客家圍屋等都有異曲同工之妙，都特別重視住宅公共空間的設計規劃，較好地平衡了私密性和公共性的矛盾。

從全球范圍來看，日本、英國、新加坡、中國香港等國家和地區，由于人口密度大、土地資源稀缺等因素，在不同的歷史發展階段都會特別關注住宅公共空間的規劃設計。以日本集合住宅為例：針對進入新千年以來的生活形態的變化，如家庭形態、內部關系、就業形態以及就業意識等方面的差異，日本集合住宅的戶型、結構形式等方面出現了一系列新的變化，尤其是在保障私密性的同時向公共空間適當開放的住宅平面設計，獲得了消費市場的廣泛認可。日本集合住宅會通過將中、高層住宅中的走廊和樓梯等公用空間作為立體的街道設計并重構該部分空間的所有權利用權及管理關系，引導新的集合居住體形成。[2]

香港公屋的設計除特別重視交通、公共設施的配套外，會通過立體化設計在高層高密度居住區內創造出一個供居民休憩娛樂的場所。香港眾多的公屋設計中，天臺花園通過將高層住宅之間的裙樓擴大形成屋頂平臺，然后整體規劃設計形成一個所有居民交往活動的公共空間。[3]

新加坡在公共住宅開發過程中，會充分考慮三個層次的設計：新城鎮、小區范圍、鄰里之間。[4]在最宏大的層面上，新城鎮的規劃會充分考慮高效便利的交通和配套齊全的商業設施，以構造一個自給自足、高度自治的生態系統，滿足居民日常的需求；在小區范圍層面，會通過公共空間的規劃設計，著重營造社區的親和力和住戶的歸屬感；在鄰里之間，新加坡公共住宅項目會在注重傳統公共空間比如電梯廊道等的同時，創造一些類似“空中走道”的公共空間，增加住戶之間的交流與互動，延長接觸的時間。同時政府鼓勵住戶在平臺花園舉辦多種多樣豐富多彩的各類社區活動，并通過鼓勵住戶進行陽臺種植，把陽臺、露臺等半公共空間的效應最大化，變成實質上的公共審美空間范疇。

二 住宅市場現狀及公共空間設計趨勢

(一)當前住宅市場現狀

在進行具體的住宅公共空間設計趨勢研究前，有必要對當前住宅市場存在的各類矛盾做一個深入的研究與剖析：

第一，人口持續聚集的趨勢和資源稀缺程度的提高之間的矛盾。大城市擁有更多的行政、教育、醫療及各類綜合資源，且擁有更多的企業和就業機會，吸引了來自全國各地的人員涌入；另一方面土地資源的稀缺程度越來越嚴重，政府出臺了更為嚴格的土地供給政策，相應的土地之上的房屋供給增長跟不上需求，兩者的矛盾愈演愈烈。

第二，不斷攀高的房價與較低的住宅利用率之間的矛盾。現在各大城市房價持續攀升，購房者的壓力越來越大；同時對于眾多的購房者而言，很多時候僅僅是一個住所，相當部分的人沒有用到廚房甚至客廳，但在購房的時候基本都是一體的。

第三，情感交流的需要與公共空間的稀缺甚至繼續減少。隨著過去改革開放國民財富的增加，人們在最基本的溫飽和住宿問題解決后，情感交流的需求作為更高層級的精神需求不斷提升，大家渴望有朋友，鄰居之間有交往；但當前的商品住房規劃設計基本沒有考慮公共空間，除了電梯和過道走廊，鄰里之間基本沒有交流的公共空間。

第四，環境資源有限性的約束和生活便利舒適性的平衡。當前在資源約束下，市場上出現部分精簡的戶型，比如僅僅只有一個臥房的，在此情況下由于沒有配套的公共空間，生活非常不便，居住也談不上舒適。

在以上各類矛盾持續不斷的聚集下，住宅市場會有一系列的變化。單一住宅的平均面積將下降，資源利用率將提高，同時住宅的功能區分將越來越細，公共空間由可有可無變為必需品，一方面滿足私有面積下降后相關職能的補充需求；另一方面為居民提供情感交流的空間和場所。我們有理由相信，住宅公共空間的擴大化將成為一種趨勢。

住宅公共空間擴大帶來的好處毋庸置疑，在同等生活便利情況下，如果將每一戶家庭不需要用到或利用效率較低的空間公共化，這里指的公共化是在規劃設計之初即不設置為私密空間，而單獨規劃為公共空間，那空間資源的節約效果將非常明顯；相應的人均居住面積將有可能大幅降低，購房成本的矛盾也將降低。同時適度開放的公共空間設計，能讓共享該空間的家庭之間有了一個更廣泛的交流溝通平臺和更大的空間，在保障私密性的同時，人與人之間的精神交流變得可能。

(二)住宅公共空間設計趨勢

在具體的住宅公共空間的設計方面，首先要考慮目標家庭細分及住宅市場的特殊性，其天然的私密性要求較辦公商用物業要高很多，所以對細分市場的分析和選擇變得非常重要，未來住宅公共空間擴大的趨勢也必然先從某些細分市場領域開始啟動并逐步擴展開。住宅的需求與家庭結構密切相關，當今中國家庭結構呈現出規模小型化、結構核心化、類型多元化這三個特點，家庭結構的研究為對住宅市場公共空間設計趨勢的探討具有重要價值。一人戶、二人戶家庭比例持續提高；同時一對夫妻的核心家庭占比顯著提升；“四二一”式家庭結構也成為較為常見的家庭組合模式；空巢家庭、丁克家庭、單親家庭、單人家庭等類型也不斷提升。[5]所謂“四二一”結構指的是夫妻雙方父母和夫妻及獨生子女三代組成的家庭組合形式。[6]住宅公共空間設計上，需先充分考慮住宅整體的家庭定位，不同的家庭結構其對應的住宅需求也是不一樣的。

其次，針對不同的家庭結構類型定位，可以設計多樣化的戶型供住戶選擇。比如雙方均有職業的夫妻家庭，對廚房客廳餐廳的私有需求會顯著降低，且更大可能性能夠接受公共食堂的形式。在一個以年輕白領夫妻家庭為主要目標銷售人群的住宅項目中，可以大幅度減少廚房和客廳等單個住戶的公共空間面積，同時，可統一設置休閑娛樂空間、商務會談空間、餐廳等；“四二一”家庭組合模式下，一個公共的更大的共享聚集空間的需求超過了每戶一個客廳的需求，可以考慮以星型分布的方式，在三個住戶中間構建一個較大的公共客廳，而每一戶的客廳視情況而定，在保持每一戶家庭私密性和個性化需求的情況下，增加交流互動的空間。

再次，在對不同家庭結構細分的情況下，原有的滿足綜合性功能需求的大戶型將極大比例的轉變為小戶型，并配套實用恰當的公共住客會所。香港市場由于住宅戶型普遍偏小，住戶休閑娛樂、接待朋友、舉辦聚會等均需要有一個公共場所，從而催生了住客會所的普遍存在。[7]針對不同的住宅小區人群和家庭結構定位，可以差異化設計住客會所，對功能和檔次均進行針對性的設計。在具體的功能上，可以通過調研進行優先組合，可考慮將健身的需要、棋牌娛樂、閱讀學習、會客交談等不同功能的模塊組合成不同的住客會所，一方面解決住戶自有空間公共化后滿足特定需求的需要；另一方面形成一種鄰里之間交流互動的精神空間，將健康、休閑的生活氣息帶入住宅項目之中。

最后，在整體的層面上，可以加強對平臺花園、垂直步梯廊道等公共空間的規劃設計，單一戶型的設計中，盡量減少固化的隔離墻而采用可調整變化的形式來架構。可以通過構建適合不同人群、不同性格愛好特點的小空間，強化鄰里之間的交流溝通，營造共同家園的感覺和氛圍。除了個性化需求的滿足，還可以充分利用這些公共空間，種植擺設一些綠色植物，提倡自然與生態環保，讓公共空間的設計成為住宅的一道靚麗風景線。多變化的戶型空間架構設計將有助于隨著住戶家庭結構的變化而進行相應的調整，提高消費者的選擇意愿。

在此情形下，通過公共空間的規劃與設計，能夠在住戶中營造社區凝聚力和集體精神，我們也有望構建一種資源節約型、環境友好型，又能夠較好地滿足住戶的個性化需求的新興集約化的住宅體系。

三 住宅公共空間擴大的配套政策建議

住宅公共空間的擴大化也會伴隨一些新的問題：公共空間的產權及相對應的交易問題，公共空間的管理維護與可能的搭便車問題都可能阻礙公共空間設計的實施及效果，這些問題的解決需要我們有系統化的思考和配套政策的支持。

首先，可以從某些領域先行推動、鼓勵公共空間擴大的嘗試和探索。比如針對經濟適用房或者城市廉租房的建設，可以更多的考慮資源的集約化和公共空間的設計，在滿足住戶需求的情況下降低建設成本與平均資源耗費；鼓勵開發針對特定目標人群的社區項目，并在這些項目上大膽試點探索：如鼓勵房地產開發商或相關養老機構在老年人公寓的建設上進行探索，打造適合老年人群體特點和需求的公共空間，構建即是住宅也是療養院形式的養老綜合體，更好的平衡滿足老年人物質層面對住宅的功能性便利性需求，也滿足精神層面相互交流有人關愛的需求；又或者鼓勵針對性開發青年公寓，減小單一住宅的空間，構造以臥室和衛浴為主的私密空間，以及不同功能定位的健身房、會客室、餐廳等公共空間。通過有針對性的進行試點和探索，逐步積累在住宅公共空間擴大化趨勢下的住宅開發、設計及管理經驗，以便于后續形成可復制經驗。

其次，國家需要從立法層面對住宅公共空間的建設和產權等相關不清晰事項予以明確。住宅公共空間由于其天然的公共性，在管理不到位職責不明確的情況下，很容易成為管理缺位和無人負責的三不管地帶，在管理到位的情況下也容易引起各住戶對資源的爭搶，相關的立法支持將有助于從根本上解決此類問題的發生，在真正發生時也能夠做到有法可依有據可查。國家層面對居民住宅問題的干預早已有之。早在1850年英國就頒布《公共宿舍法》，成為政府干預住宅問題的開端和公共住宅史的起源。1919年又制定了《住宅法》，確立了公共住宅的政策。在住宅公共空間建設方面，國家立法的態度應該給以明確支持，并明確新的房屋結構下相應的公攤面積的折算方法與規則、公共空間的歸屬管理主體及建設要求、公共空間產權的界定與各利益相關方的權利義務等，使得市場在經營有關項目的時候有法可依。

再次，可以通過宏觀經濟政策層面引導，推進住宅市場的“供給側改革”，激活市場需求。住宅公共空間擴大化能夠有效解決當前我國面臨的多方面問題，但在實際推行過程中，尤其在發展的初期，供給側和需求側均可能存在觀望和懷疑的態度，可以通過宏觀經濟政策層面的引導。宏觀經濟政策既傳達了一種導向，給企業和消費者信心，也能夠實實在在地提供杠桿牽引作用。比如建立針對性的稅收政策，如果企業開發的住宅利用效率高，可以給予一定的稅收優惠政策或減免補貼；也可以針對在建的夫妻核心家庭模式下的住宅給予購買的綠色通道，在某些限購的大型城市可以適當放寬購買的標準和要求；購房利息作為住宅購買過程中重要的一個價格因素，如能夠針對性制定定向住宅利息優惠政策，也將能夠極大的激發購房者的熱情。

最后，公共空間的有效運行需要有專業的管理主體的支撐，這個主體有可能是物業公司，有可能是業主聯合會。政府層面應該鼓勵專業物業經營管理模式的探索，鼓勵相關專業企業做大做強，做好公共空間的開發、設計、運營等全流程服務，鼓勵國外具有相關經驗的企業加大在此領域的投資，推進公共空間管理服務升級。

四 結語

住宅的設計總是隨著人的需求的變化，當某一方面需求變得更為迫切，矛盾更為激發的時候，這種需求或者矛盾就會影響設計趨勢的變化。在過去的幾十年中，我們經歷了從早期的“筒子樓”住宅形式，到基本沒有鄰里間的公共空間的住宅形式，伴隨的是人們對個性空間的需求和經濟水平的提升。新的市場及社會形勢下，私密性與公共性、自我保護與情感交流、資源集約與舒適便利這些以往矛盾甚至沖突的方面，隨著技術手段、設計規劃水平的提升，理應可以得到更好的平衡，住宅公共空間設計的擴大化得以成為可能。

[1] 劉曉都,孟 巖,王 輝.“城市填空”：一項給“城市空虛”重注活力的計劃[J].世界建筑，2007(8):22-27.

[2] 周艷珉.日本集合住宅及老人居住設施設計新動向[J].世界建筑，2002(8):22-25.

[3] 楊 靖,郭 菂,張 嵩.香港公屋規劃設計的分析與啟發[J].規劃設計，2008(4):31-35.

[4] 張天杰,李 澤.新加坡高層公共住宅的社區營造[J].設計學報，2015(6):52-57.

[5] 童輝杰,宋 丹.我國家庭結構的特點與發展趨勢分析[J].深圳大學學報，2016，33(7):119-123.

[6] 宋 健．“四二一”結構：形成及其發展趨勢[J].中國人口科學，2000(2):42.

[7] 劉焰靈.深圳城市小地塊高層住宅公共空間營造-香港都市高層住宅人性化居住環境的啟示[J].科技創新導報，2010(9):141.

責任編輯：李珂

TheTrendsandCountermeasureofthePublicSpaceDesignoftheCommercialHousing

TANG Xuan

(Department of Art Design, Guangdong College of Business and Technology, Guangzhou 526020, China)

C939

A

1674-117X(2017)04-0116-04

10.3969/j.issn.1674-117X.2017.04.024

2017-06-09

唐 烜(1985-)，女，湖南長沙人，廣東工商職業學院教師，碩士，研究方向為藝術設計。