淺談房地產園林景觀工程的低碳生態化營造

趙子陽

（福建綠美園林工程有限公司）

淺談房地產園林景觀工程的低碳生態化營造

趙子陽

（福建綠美園林工程有限公司）

當今世界上各行各業的主旋律是“低碳生態化”，在中國，作為國家經濟發展重要組成部分的房地產行業，對“低碳生態化”的關注度也越來越重視，由此房地產園林景觀工程的低碳生態化營造的概念也就順應時代的發展而生。本文將從設計、施工技術和組織管理三個方面來淺談低碳房地產園林景觀工程低碳生態化營造中。

房地產；園林景觀；低碳生態化；營造

1 房地產園林景觀工程的現狀

現今我國房地產園林景觀工程對于低碳生態化的重視程度仍然不夠，主要體現在以下幾個方面：

1.1 在園林景觀的設計當中對低碳生態化的理念認識不足

當前，多數房地產開發公司為了在前期使房子能夠好賣些，片面地追求即時效果，追求所謂的“富麗堂皇”的奢華效果，這樣做的結果是既違背了園林景觀的真實功能需求，又勞民傷財，最終阻礙了房地產開發公司的可持續發展前景。

在總體規劃設計中，沒有充分考慮居住區內各個年齡段人群的特點、行為方式和活動范圍；沒有因地制宜，充分考慮該居住區所屬地域的文化特點；沒有平衡好園林景觀低碳生態化與房地產開發公司的經濟效益這二者之間的關系；在景觀照明的設計中未優化回路設計，使得后期使用中無法形成有效管控，提高了能耗。

1.2 在園林景觀的施工當中沒有重視低碳生態化

在鋪地及貼面石材的施工下料中，對于石材的下料不規范，尤其是異形石材的下料不規范，造成兩種后果：①石材加工廠送來異形石材不符合施工圖紙的要求，得重新加工，耗能又耗材；②采用別的規格石材在施工現場進行現場加工，既耗能耗材，又費工費時。

在景觀地形的施工中，沒有完全做到“大面積整地采用挖掘機等施工機械進行整理，地形微調采用人工進行整理”這一原則。

在苗木定位放樣中，沒有做到施工圖紙與現場實際相協調。

在景觀電氣施工中，未做好已預埋的電纜套管的保護性措施。

在景觀給排水施工中，未做好閉水試驗等等。

1.3 在整個項目的組織管理方面

由于房地產的園林景觀營造屬于房地產項目的附屬工程部分，所以在整個項目的組織管理中，大多數房地產開發公司并沒有放在較為重要的位置，經常忽視了園林景觀營造的組織管理，或者是不重視園林景觀營造的組織管理，不斷地上演“建了拆，拆完再建”的重復建設畫面，最終造成了項目戰線拉長，大大增加了材料損耗、機械損耗、能耗及水資源消耗。

2 房地產園林景觀工程低碳生態化的設計原則

2.1 “以人為本”的規劃設計理念

在總體規劃設計中，將“以人為本”的原則放在首位，綜合考慮預開發地塊未來主要是服務于哪一種群體的居住，針對該居住群體的心理、生活習慣、行為方式和活動范圍來進行合理化規劃設計。例如，現今的新農村建設里的房地產園林景觀低碳生態化營造，就應該滿足農村居民對于城市生活向往等精神層面的心理，針對農村居民“自然、簡單、純樸”的生活習慣和行為方式，適宜及局限本地生活的活動范圍，并兼顧地方環境的生態保護和可持續發展，來合理打造一個既集功能、舒適和便利為一體，又符合當地居民精神層面上的心理需求和審美需求的園林景觀規劃方案。

2.2 “因地制宜、適地適生”的設計原則

在低碳生態化營造理念下的大環境下，房地產園林景觀設計應該充分考慮如何將預開發地塊所處地域的自然環境特點、地方文化民俗和風土人情融入到整個項目的總體規劃設計當中。

在地方文化民俗方面，例如福建泉州素有“海上絲綢之路起點”之稱，其沿海幾個縣市里的房地產園林景觀營造可以這一商貿港口稱呼為噱頭，并將各縣市（如市區的“布袋戲”和“高甲戲”，惠安“惠女文化”和“石雕文化”，安溪的“茶文化”，德化的“瓷文化”等）特色閩南文化民俗融入到整個項目的總體規劃中去。

2.3 擴大生態效益的設計原則

從生物學角度上看，植物通過光合作用來吸收CO2，然后將其轉化為有機碳存儲在土壤中，再將O2釋放到空氣中，并且植物還能起到防風、防沙塵、降噪音和改善營造小環境的作用。為了充分發揮綠化植物的生態效益，在房地產園林景觀的規劃設計當中，必須確定以綠化為主，硬質景觀為輔的低碳生態化設計原則，除了必要的道路及景觀節點外，大部分利用植物造景來進行空間劃分，尤其是多使用一些“適生適樹、美觀大方、改善環境、價格合理”的中、小型喬灌木，減少草坪數量，這也是從低能耗、節約水資源方面來綜合考慮得出的結果。

2.4 節約的設計原則

節約，最重要的一環主要體現在材料的選擇上。由于房地產園林景觀所使用的材料種類繁雜多樣，材料數量多，怎樣選擇既低碳生態又實用便宜的材料到總體規劃設計中尤其重要。

在景觀夜景的營造中，應減少設計傳統的高能耗的白熾燈和金鹵燈，增加節能燈的設計使用，將整個園林景觀空間中的光源循著景觀設計軸線分為必需性照明（如主干道高桿燈）、輔助性照明（如射樹燈、地埋燈和草坪燈）、活動空間照明（如水景照明、兒童活動場地趣味照明等），以此進行回路優化設計，便于后期的使用中能有效管控，達到降低能耗的目的。也可采用太陽能光伏發電的路燈，這也是低碳生態化的真實寫照。

3 房地產園林景觀低碳生態化的施工技術和組織管理

3.1 編制低碳生態化的施工組織設計

一個好的施工組織設計是決定預開發地塊營造低碳生態園林景觀的關鍵點。在編制中，除了常規性的內容編制說明外，應針對性低碳生態化營造來詳細說明以下幾個方面，即整個園林景觀項目所處的地理位置和自然環境現狀；在營造過程中的不利條件和有利條件；低碳生態化施工工藝；合理的施工方式，合理的勞動力與機械力使用規程，合理的施工進度計劃；科學的部門間協調組織和各施工工種人員管理；符合低碳生態化和國家有關規定的安全措施、技術規范、質量標準、成活率指標和衛生保護措施；科學合理規范的現場平面布置。

3.2 施工材料的選擇與進場時間

合理安排施工材料進場也是一個優秀的施工單位必須做到的。而作為一個優秀的房地產開發公司，應交給施工單位有助于連續施工的施工現場，并提供合理的施工材料堆放場地，以利于施工單位合理安排各種施工材料的進場，這將在很大程度上快速推進施工進度，避免不必要的搬移施工材料所造成的能耗和苗木假植所浪費的水資源。

3.3 施工工藝和施工方法

3.3.1 運輸材料方面

在施工材料（如石材、文化磚、景觀小品、苗木和景觀燈具等）的運輸過程中，必須嚴格遵循“輕取輕放、保護到位”的原則，以避免不必要的碰撞與刮擦，否則既使得遭到損害的施工材料無法用于施工部位而浪費了材料資源，又因重新進行毛料的加工而導致電能、機械能和水資源的再次消耗，這與園林景觀低碳生態化的大趨勢是相違背的。

3.3.2 材料裝卸到指定施工部位盡量做到“一步到位”

在整個施工過程中，盡量要做到施工材料能“一步到位”地裝卸到指定施工部位，這樣可以避免不必要的機械能和電能的耗費，符合低碳生態化的要求。但是，也會碰到同一種施工材料的施工部位往往并不集中在一起的情況，此時塔吊、叉車、運輸車輛等運輸設備無法直接送達到預施工部位，則應盡量統一裝卸到可服務于所有施工部位的最合理位置，再采取人工搬運的方式進行運輸施工。

3.3.3 硬景施工方面

在硬景施工中，如道路、廣場、景墻、崗亭的石材鋪貼，在收邊部分難免要進行石材的切割和打磨加工，這些經切割和打磨加工后剩下的余料可以集中歸類用來營造別具一格的廣場及地面鋪裝或作為人行道路和廣場下基礎填料，這樣就做到了廢物再利用，減少了建筑垃圾，既經濟又環保。在木結構小品（如木制亭、木花架、木廊架、木平臺、木欄桿等）施工中，可以采用塑木（利用木屑、稻草、廢塑料等廢棄物生產加工而成的，其既保持了原木的親和性感覺，又具有良好的防潮耐水，耐酸堿，防蟲蛀等性能）來代替防腐木，既延長了這些木結構小品的使用壽命，又節約了原木資源，低碳又生態。

3.3.4 軟景施工方面

在軟景尤其是綠化苗木施工中，喬、灌木應在栽植前3～4d挖好種植穴，按一定比例一次性施有機肥料；地被及草坪則必須在栽植鋪植前3～4d按比例將有機肥料與種植土均勻拌和，這樣就可保證苗木栽植后有充分的養料吸收，避免了后期追施無機肥料，破壞土壤環境又不低碳生態。

3.3.5 水景施工方面

在水景施工中，應根據設計圖紙通過光和影的合理搭配來進行細部施工，即通過光影將景觀完善，通過與周圍建筑小品的搭配和水生植物的配置相結合，達到一個統一的空間整體，并使倒影的物體成像清晰。與此同時，再配合“生態水系”的做法，將整個水景打造成低碳生態化的園林景觀水景。

3.3.6 景觀電氣施工方面

在施工過程中，對電纜線路的回路優化最為關鍵，這才很大程度上可以減少電耗。

3.3.7 景觀給排水施工方面

在施工過程中，應依據設計圖紙調整好排水管道埋設高差，使得雨水及生活污水不會積在某個低洼處，而是排入指定的雨水收集井及污水井內，并安裝好管道內雨污水的過濾器，否則會導致水中沉淀物的累積和雨污水的積水現象，在使用抽水泵進行抽水時將消耗大量的電能，故在給排水施工中應盡量避免此現象的發生。

總之，房地產園林景觀材料低碳生態化營造，必須遵循“以人為本”的設計理念，結合各個縣市的獨特自然環境特點及風土人情，減少對高能耗、耗人工、高碳型材料的使用，擴大生態效益，同時也可正面體現出當地的特色，最終將這些元素融會貫通到整個項目的總體規劃設計當中，在施工技術工藝上下功夫，并做好整個工程的組織管理，這樣才能真正營造出低碳生態化的房地產園林景觀。

[1]黃宗葵.房地產園林景觀綠化工程發展研究[J].經濟與管理，2014（4）：135～136.

[2]朱玉芳.淺論生態理念下的園林景觀設計[J].現代園藝，2014（5）：97.

[3]左金富.淺談房地產園林景觀工程施工質量管理——以博鰲·椰風海岸為例[J].現代園藝，2014（5）：205～206.

TU986.3

A

1005-7897（2017）02-0023-02

2017-1-8

趙子陽（1982-），男，福建惠安人，園林工程師，主要從事園林景觀設計、施工與預結算工作。