居不易英國年輕人逃離倫敦

鄭佳文

在可以俯瞰地鐵的某新建高層公寓附近，倫敦的上班族們經常會看到這類廣告：“如果住在這里，你現在已經到家啦！”對于住在遠郊的年輕人而言，這是一種殘忍的諷刺。他們很想住在這里，但倫敦市區的房價早已超過他們可以承受的范圍。

一個城市的繁榮離不開各個階級的人群，但經濟的成功往往推高了住房價格，將低收入人群逼到郊外或其他城市。咨詢機構麥肯錫去年公布的研究發現，由于城市的快速發展遇上供應有限的瓶頸，全球最發達的城市和地區正面臨嚴重的住房成本問題。倫敦是受影響最深的城市之一，這個世界大都市如今已經淪為富人的天堂，而非所有人都能夠立足的地方。

根據地產咨詢公司漢普頓國際的研究數據，在2016年，大約有1.5萬倫敦人在英國中部和北部地區購房定居，占倫敦總人數的20%，而這一比例在2014年為12%，在2012年只有10%。他們離開倫敦的主要原因是，日益高漲的房價已經超過他們可以承受的范圍。

正在出售的倫敦高價房

根據英國國家統計局的數據，1月份，倫敦平均房價已經達到47.4萬英鎊（約合人民幣406萬元），為當地居民平均收入的15倍。這并非倫敦樓價的拐點，房地產市場的極度供不應求或繼續推高房價。英國房地產商第一太平戴維斯認為，未來5年內，倫敦房價還將繼續上漲11%。

高房價逼走員工

懾于倫敦的高房價，原本被就業機會吸引而來的年輕人紛紛出逃。據《泰晤士報》報道，僅在2016年，就有7.4萬人選擇搬離倫敦。其中，30歲及以上人群是遷徙主力。2015年，在選擇搬離倫敦的人群中，30歲及以上的人數共計6.6萬。但在過去兩年內，這個數字增長了18%。

30歲及以上人群屬于首次購房者和改善型購房者，他們不得不搬離倫敦以換取更大的居住空間。根據英國房地產商提供的數據，2012年，只有20%的首次購房者選擇在倫敦以外地區購房;到2016年，這個比例已經上升到40%。

年輕人的離開讓許多企業憂心忡忡。倫敦工商會和游說團體“倫敦優先”指出，企業最大的顧慮之一就是員工是否能承受房價。在接受調查的員工中，超過一半表示，租金或房貸成本讓他們很難在倫敦繼續生活和工作下去。

盡管倫敦的平均工資比英國其他地區高24.6%，但倫敦的房價是英國其他地區房價的一倍以上。舉例來說，2016年9月，英國平均房價為21.8萬英鎊，而倫敦的平均房價為48.8萬英鎊。

“倫敦長期的住房短缺讓很多倫敦需要的人才很難在這里生活和工作?！眰惗貎炏仁紫瘓绦泄賳獭ね邆惗≌f，“對于一個其成功很大程度上有賴于服務業和知識性行業的世界領先城市而言，部分年輕專業人士的流失將是災難性的?！?h3>通勤里程越來越長

對于無法承受高房價、又不愿意離開倫敦的人來說，他們唯一的選擇是搬到倫敦周邊地區，每天乘坐通勤鐵路上下班。英國房地產商發現，80%的人離開倫敦之后，會選擇在英格蘭東南部、西南部以及東部地區購房，其中赫特福德郡、布羅克斯本和薩里郡備受青睞。

如今，倫敦高房價的外溢效應已經初步顯現——外來者的涌入推高了周邊地區的生活成本。房地產集團第一太平戴維斯去年發現，倫敦上班族聚居的郊區房價、房租出現輪番上漲。例如，英格蘭東部房價在一年之內上漲了12.3%，遠遠超過倫敦7.7%的增長速度。為了降低生活成本，倫敦的上班族不得不搬到更遠的地方，這樣，上下班的路程就越拉越長。

無法忍受長途跋涉去上班的人將目光轉向了英國中部和北部發展較為穩定的地區，伯明翰就是一個不錯的選擇。負責宣傳伯明瀚這座城市的人表示，他們目前正在改造城市中心和交通運輸線路，以吸引更多人才到來。目前，伯明翰已經是全球高端制造業的中心，而數字技術和電子商務等領域也一直在涌現出前景不錯的企業。

對于年輕人逃離倫敦，英國智庫公共政策研究所的一位顧問認為，年輕人最初是被工作機會吸引到首都，但后來發現，如果留在倫敦，他們幾乎沒有機會改善住房條件。“在發達國家，三分之一的勞動者需要某種形式的住房補貼，但很多大城市的政策制定者沒有跟上人口增長的需要。”倫敦政治經濟學院教授克里斯蒂娜·懷特黑德說。

經濟房被批價格高

喬·瓦倫丁認為，要解決年輕人買不起房子的問題，政府必須建設更多住房。英國政府顯然看到問題所在，承諾從今年起建造20萬間“經濟房”給40歲以下的首次購房者。住房部長加文·巴維爾表示，2017年，政府將在英格蘭30個地方開始興建第一波經濟房，并計劃至2020年共建造20萬間房子。

今年建造的房屋只對23至40歲的首次置業人士開放，他們將獲得至少比市值低20%的折扣。倫敦以外房價25萬英鎊以下的房產，以及倫敦市內房價45萬英鎊以下的房產才有可能獲得折扣。

然而，反對黨工黨和住房慈善機構Shelter都認為，政府為這些房子定價太高，算不上是“經濟房”，尤其是倫敦地區45萬英鎊的最高房價。而且，這些房產預計將在2018年開始向公眾出售。但工黨指責政府從今年起才開始建造這些房子，民眾很難在2018年就買到房子。

美國房屋建筑商威廉·萊維特在二戰后打造的人造郊區“萊維特鎮”，可以說是為逃離大城市的人建造新房的最知名例子。萊維特鎮的房子主要銷售給那些希望搬出沉悶的城市公寓、住進寬敞的家庭式住房的退伍老兵。不過，這也意味著每天超長的通勤時間。在往返城市的路上，萊維特鎮的居民可能也會經過一些昂貴的新公寓樓，但他們同樣買不起。