華夏幸福深耕PPP模式發力特色小鎮 券商再次“強烈推薦”

羅雪峰

特色小鎮與深耕十多年的產業新城一脈相承，華夏幸福在特色小鎮的打造過程中，更能做到精準發力

影視小鎮、人才創業小鎮、機器人小鎮，對于這些獨具特色的小鎮，你可能還很陌生吧？但在不久的將來，這樣的特色小鎮處處皆是。

據媒體報道，11月4日，“小城鎮、大夢想”——中國特色小鎮發展研討會暨華夏幸福特色小鎮戰略發布與南京空港會展小鎮簽約儀式在南京舉行。在此次會議上，華夏幸福正式對外發布了特色小鎮戰略，并與南京市溧水區政府及全球領先的會展企業法國智奧會展集團就開發建設南京空港會展小鎮簽署合作協議。而此前，在大廠、嘉善、香河等地，華夏幸福已打造了數個初具規模的特色小鎮。

“從區域上看，香河、永清、嘉善等第二梯隊園區實現銷售額達公司總銷售額30%以上，不斷驗證公司園區布局的區位優越性及發展模式的可復制性。其中銷售面積廊坊、固安、大廠、永清、香河為最大5個片區，分別占比31.4%、17.6%、13.7%、9.9%、9.7%，合計占比82.2%。長三角區域的鎮江、無錫、嘉善合計銷售面積為35.0萬方，比1～3月的6萬方增漲近5倍，接近2015全年37.6萬方的銷量，嘉善園區銷售面積29.32萬方占公司總銷售面積5%，成為環上海區域快速崛起的產業新城標桿?！敝型蹲C券分析師李少明稱，華夏幸福作為獨特的園區開發運營商投資價值有別于傳統房企，特色小鎮的打造與其深耕十余年的產業新城可謂一脈相承，給予再次“強烈推薦”評級。

精準發力，釋放產業核心優勢

特色是小鎮的核心元素，產業特色是重中之重。南京市市委常委、常務副市長劉以安就此強調，應高質量提升特色小鎮產業，積極匯聚高端人才、高端資源和高端平臺，通過新建、做強、補足、或延伸產業鏈條，拓展和完善上下游產業配套，使小鎮的特色產業在全國甚至全球具有高知名度和重要影響力，形成該產業最優最強的產業生態圈。

而這恰恰是華夏幸福的長處。近十年來，華夏幸福以“產業優先”作為核心策略，整合全球資源，從產業研究規劃、產業集群集聚、產業載體建設到產業服務運營，積累了推動產業創新發展的強大能力，可以為區域提供全鏈條的產業升級綜合解決方案。

目前，華夏幸福擁有全球最大的近1400人的產業發展團隊，已在全國近50個產業新城中，形成近百個高端產業集群。同時，與航天科技集團、京東方等40余家行業龍頭企業結成戰略聯盟，與清華大學、中科院等30多家科研院所達成校企合作，與100多家研發機構深度對接，并在美國、以色列、德國、韓國等6個國家與地區設立了10余個孵化器，形成覆蓋全球的創新孵化網絡。

顯然，如此的能力、經驗和資源，無疑讓華夏幸福在特色小鎮的打造過程中，更能做到精準發力。

“在堅持全社會資本投入的基礎上，每一個特色小鎮，我們都堅持產業精準發力、全流程推動產業發展?！比A夏幸福執行總裁葉珺表示，華夏幸福充分研究區域產業基礎，結合小鎮產業特征，針對性釋放、整合、輸出近20載產業優勢資源，精準發力并全程推動每一個特色小鎮的產業發展。為了給小鎮企業提供持續性運營保障，華夏幸福專業的產業服務團隊將從企業需求出發，匹配高效、便捷的產業服務，打造招商、技術、人才、創業、資本等全方位、立體化服務平臺。

更為值得關注的是，華夏幸福還堅持“一鎮一風格”，充分尊重、利用和挖掘小鎮的自然環境、歷史文脈和民俗風情，因地制宜塑造每一個小鎮的獨特風情，提升特色小鎮的吸引力與生命力；堅持全域化管理、智慧化運營，為特色小鎮的產業人口、旅游人口提供便利，打造智慧高效的現代化生活服務平臺，提升特色小鎮的運行效率。以此，華夏幸福將為特色小鎮集聚人氣、注入活力，保障其長久的可持續發展。

PPP主導，實干打造特色小鎮

10月31日，國家發改委發布《關于加快美麗特色?。ǔ牵╂偨ㄔO的指導意見》（以下簡稱《指導意見》），就加快特色小（城）鎮建設提出了具體的指導性意見。

“《指導意見》指明了特色?。ǔ牵╂偨ㄔO的方向，明確提出在推進特色小城鎮和特色小鎮的過程中，一定要遵循五大原則，即創新探索、因地制宜、產業建鎮、以人為本、市場主體?！眹野l改委發展規劃司副司長陳亞軍特別指出，在特色?。ǔ牵╂偨ㄔO過程中，尤其要充分發揮企業和市場主體的作用。

這個觀點又與華夏幸福不謀而合。自2002年起，華夏幸福就被引入固安，以“政府主導、企業運作、合作共贏”的PPP市場化運作模式，推動固安的經濟發展、城市發展和民生保障。顯然，特色小鎮的打造與其深耕十余年的產業新城可謂一脈相承。

“對于特色小鎮建設，華夏幸福早已實干為先?！睋~珺介紹，定位于“中國專業化影視第一鎮”的大廠影視小鎮，通過建立影視產業生態圈，吸引了相對論、base FX、金海岸影視等龍頭企業在內的40余家企業簽約入駐，覆蓋項目孵化、前期拍攝、后期制作、宣發交易全產業鏈；位于嘉善的上海人才創業小鎮，一期已建成6.4萬平方米，已有超過30家企業入駐，小鎮格局已初步完善，路網暢通，嘉善規劃展示館、云湖公園、上海人才創業園、新西塘水街等項目串聯成豐富的小鎮亮點。

目前，包括足球小鎮、健康小鎮、葡萄小鎮等在內的一系列特色主題小鎮，也正華夏幸福的積極謀劃、有序推進中。

在此基礎之上，華夏幸福此次與南京市溧水區政府及法國智奧會展集團簽署合作協議，聯手打造南京空港會展小鎮。南京空港會展小鎮項目占地兩平方公里，建筑面積50萬平方米，計劃打造成為亞洲空港的專業會展中心，預計每年將為區域貢獻15個億的會展收入。

“預測在其強勁的銷售帶動下，結算營收有望同步增長，未來兩年的業績有較大保障。維持6個月目標價32元的‘增持評級?！比A金證券王剛指出，目前華夏幸福股價正處于快速探底過程，未來隨著華夏幸福緊緊圍繞特色小鎮這一國家戰略，積極探索與實踐政府引導、企業主體的小鎮合作開發模式，有望在產業新城引領者之外再樹特色小鎮建設標桿，二級市場企穩并返身向上是大概率事件。endprint