高層住宅水電安裝工程中的質量問題與控制對策

劉喜發

福建安華發展有限公司（363000）

高層住宅水電安裝工程中的質量問題與控制對策

劉喜發

福建安華發展有限公司（363000）

文章簡要分析了高層住宅水電安裝工程的特點以及在安裝過程中存在的問題，并以某高層商住樓為例，分析了如何對安裝質量進行控制，提出了強化圖紙會審與施工現場技術交底等方法，以期提高高層住宅水電安裝工程的施工質量。

高層住宅；水電安裝工程；問題；控制對策

0 引言

高層住宅是城市化、工業現代化的產物，高層住宅土地使用率高,有較大的室外公共空間和設施,眺望性好，在城區具有良好的生活便利性。高層建筑未來發展的趨勢逐漸向實用化、智能化以及人性化方向發展。水與電是人們日常生活中最常用的兩種能源，所以如何提高水電安裝工程質量便成為人們關注的主要內容之一。某商住樓總建筑面積9萬多m2，地下二層為人防區及車庫，地下一層至四層為商場，總建筑高度為99.90 m，該工程屬于一類高層建筑物，防火等級達到一級，耐火等級同樣為一級。文章以該工程為例，結合規范和心得展開論述。

1 高層住宅水電安裝工程特點分析

1）安裝復雜性

高層建筑物的水電安裝工作量較大，水電安裝形式更為復雜，包含地上單體部分和地下室。如本工程按不同功能區具有人防區、水泵房、配電室、配電間、風機房、電梯機房、商場、商鋪、住宅等。不同的區域，安裝工作內容各不相同，需要施工人員進行詳細的劃分，按主次和先后施工。

2）內容繁瑣

安裝內容相對較繁雜，高層住宅水電安裝內容涉及多個方面，比如電氣、給排水安裝、消防聯動、移動電訊通訊、智能化、燃氣、電梯等，包括基礎接地、屋面防雷、燈具插座以及給排水系統等。較大規模水電安裝，如供配電房、水泵房、風機房、電梯機房、發電機房的安裝等。

3）配合性強

安裝工程之間存在差異，需要相關班組和單位進行合作。尤其是高層住宅，其中涉及大量參與單位。以不低于二類防雷的住宅為例，大于45 m以上的門窗應設置防側擊雷接地，需要門窗班組配合工作，自金屬門窗處牽引一條接地扁鋼，然后水電班組焊接至主體施工時預埋的均壓環預埋件上。

2 高層住宅水電安裝的質量問題分析

1）材料質量不過關

目前市場上流通的安裝用材料存在大量不合格或三無產品,為分包商提供了偷工減料的機會，另外個別建設方與監理方工作人員工作態度不積極，把關不嚴，造成不合格材料蒙混過關，導致安裝質量無法滿足設計和規范要求,造成質量缺陷或隱患。

2）質量監督問題

大部分施工企業都存在“重土建,輕水電”現象，內部未建立行之有效的質量保障體系，沒有形成有效的監督。通常情況下，總承包單位大多會對水電安裝工程進行壓價或低價分包，對安裝工程施工隊伍的要求并不嚴格,且未設置專門的質檢人員，對水電安裝總體監管不嚴。

3 安裝質量問題的控制對策

1）強化圖紙會審

圖紙會審工作是水電安裝工程開展的基礎，也是確保施工質量的主要保障措施之一。圖紙會審工作的主要目的是及時了解設計方案和施工內容，同時明確施工過程中的重點內容及施工難點。其工作內容具體如下：①核查施工圖紙是否存在錯、漏、碰、缺，以及相互有矛盾沖突的圖紙問題或是設計問題。②加強各專業之間的配合，比如地下室集水坑的位置與電源，排水管是否一致；戶內空調板與空調插座，空調冷凝排水管是否一致。③對強電與弱電平面圖與系統圖是否一致，對預埋管道的走向、終端線盒定位以及管道直徑等進行審核，確認是否符合設計要求。④明確墻體、柱以及梁等內容是否會對建筑物內配電箱、多媒體箱、消防設備、燈具等器具構成影響。⑤明確水電圖內各個設備在房屋當中所處的位置、規格以及工藝要求，同土建圖內的設計要求是否相符。如審核泵房預埋件土建圖與水電圖之間是否一致，尤其在尺寸與位置方面應保持一致。

2）施工現場技術交底

施工企業應建立施工現場技術交底制度，并嚴格履行這一制度，以保證制度的嚴格執行。水電工程施工開展之前,施工人員需向各個班組進行交流，完成質量技術交底。交底內容主要為闡述施工要點、難點以及注意事項等內容：①管道預埋時，應盡可能避免彎曲，盡量采用順彎，若線路的直線長度超過15 m，或是存在三個直角彎且長度不低于8 m時，均需在中間部分安設過線盒。②盡量避免三重管，線管的保護層厚度不少于15 mm。③防雷焊接時，搭焊圓鋼采用雙面焊，圓鋼與扁鋼搭焊時也采用雙面焊，且搭焊長度≥6 D。焊縫都飽滿,無熔焊、夾渣、氣孔等缺陷。④鋼管敷設時，厚度＞2 mm，用大一級套管焊接，套管長度≥2～3 D，并采用滿焊。⑤墻體施工階段，安裝的開關盒同門框之間的距離應在150～200 mm。與土建配合嚴格控制標高，看土建提供的是裝修標高還是結構標高,這點很重要，兩種標高有約5 cm的誤差。

3）嚴格控制安裝材料質量

施工材料質量是否滿足設計要求或達標直接決定了安裝質量的高低。不管是甲供的材料，還是承包方自主購買的材料，進場之前必須接受現場管理人員的驗收，驗收合格后方可進場。比如預埋環節，往往會出現焊接鋼管的厚度與規范的要求并不相符。按要求管口直徑為15 mm或是20 mm的焊接鋼管，其管壁厚度宜為2.75 mm；管口直徑為25的焊接鋼管，公稱壁厚宜為3.25 mm。少于2 mm的鋼管不宜焊接，容易燒穿，對后續工作會形成不利影響。所以，施工單位應嚴格把控安裝材料的質量關，以保證安裝工程質量。

4）發揮工程監理的作用

工程監理單位是建設工程管理具有獨立法人的第三方，要充分發揮監理人員的專業知識和職業道德，對施工現場進度以及施工質量進行嚴格的監控，在水電材料質量監控方面，建立進場報驗制度，水電安裝工程所用材料在進場之前，須提供產品的合格證、3C認證、產品質量檢驗報告，必要時進行抽驗檢驗，驗收合格后方可允許其入場。針對水電安裝質量監控，監理人員平時使用旁站、巡視、平行檢驗等方式對施工進行監理，施工人員在各施工環節完成之后，須報監理檢查驗收，對未經監理人員驗收或驗收不合格的工序，監理人員應拒絕簽認，并嚴禁下一道工序施工。

5）實行樣板先行的安裝制度

在施工中，將某一層或某一套作為樣板，并編寫必要的施工方案，明確施工方式與要點，同時組織有施工經驗的人員開展施工。施工完成后，經甲方、設計、監理等各方主體驗收，符合要求后，施工單位應組織各施工人員到現場進行參觀學習，并記錄該樣板施工的各項數據，做好交底工作，并按此要求展開大面積施工。

4 心得體會

1）地下室安裝特別是人防區，驗收非常嚴格，不允許后取孔，所以水電、消防、通訊的線管預留應配合土建嚴格按圖施工，標高定位、突出墻面預留尺寸應嚴格控制，人防密閉門邊預留的管道應用盲板密封。

2）高層住宅鄰里糾紛矛盾多半為衛生間排水管滲水引起的。本工程衛生間為沉箱式結構，衛生間排水管孔洞填塞尤其重要，排水管三通口安裝距板面約3～5 cm，排水預留洞口應先鑿毛，用水清洗干凈，用高一、二級標號細石混凝土分二次澆搗，表層水泥略高一點防止積水，然后再放水養水24 h，不滲漏即為合格。

3）高層給水管道滲水也是一個令人頭疼的問題，本工程管道井至入戶有一條約50 m通道，每層約二十幾戶，管道多，施工難度大。在施工中要求施工班組配合土建鋪磚時做好試壓、穩壓工作，每層試壓時安裝一個試力表（不拆除）當監測，穩壓壓力保持在0.9 MPa,管道有被破壞到，及時處理，待鋪磚完成再拆除。值得慶幸的是，交房至今幾年了未出現滲漏現象。

4）在地下室施工前，組織水電、消防、通風施工班組進行碰頭會，重點解決橋架、給水管、消防栓，噴淋主干管道及風管的交叉問題，采取“小管讓大管，大管避風管”的原則，合理調整。

5 結語

隨著我國科學技術的進步和人民生活水平的不斷提高，人們對高層建筑的需求也更高，在要求工程安全、穩定的同時，還要求其美觀、實用與便捷。因此，施工人員需不斷提升自身施工能力，同時應加強對施工質量的監督，以保證高層住宅水電安裝工程的質量。

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