住宅戶內埋地采暖管道漏水原因分析2例

李真真，劉亞坤，左勇志，鄒林亥，魯巧稚，李博天

（北京市建筑工程研究院有限責任公司，北京100039）

訴訟與案例Litigation and Case Report

住宅戶內埋地采暖管道漏水原因分析2例

李真真，劉亞坤，左勇志，鄒林亥，魯巧稚，李博天

（北京市建筑工程研究院有限責任公司，北京100039）

埋地采暖管道；漏水；原因分析；修復建議

《2013年全國建筑滲漏狀況調查項目報告》顯示，在調查住戶樣本中，滲漏率達到37.48%[1]，滲漏水不僅影響家居整體美觀，還會帶來安全隱患，造成鄰里糾紛，而戶內采暖管道漏水也是目前常見的漏水類型。

1 戶內采暖管道漏水案例分析

1.1 案例1

1.1.1 簡要案情

北京市某住宅樓201室家中漏水造成101室家中頂板出現滲漏水現象，一直無法找到漏水原因，所以訴諸法院，法院委托司法鑒定中心進行鑒定。經現場勘驗分析，該漏水是由201室暖氣管道漏水造成，但是由于采暖管道漏水位置為埋地部分管道，所以本案采用對201室采暖管道進行打壓，判斷漏水原因。

案例1中101室與201室的平面示意圖（圖1），其中，房屋廚房及衛生間為散熱器采暖，其余房間為地板輻射采暖。101室頂板滲漏位置（圖2）。

圖1 涉案房屋建筑201室及采暖管線平面示意圖

圖2 101號房屋滲漏位置平面示意圖

1.1.2 案例分析

對201室戶內采暖管道進行打壓[2]之后，101室頂板最先發生洇濕位置為廚房B處（圖3～4）；另勘驗201室內散熱器立管出地面做法為用水泥砂漿將其與地面全部填充（圖5）。

圖3 位置B存在陰濕現象

圖4 位置B紅外熱像

圖5 散熱器立管出地面做法

因為現場101號房屋與201號房屋廚房散熱器供回水管道出地面處將管道三通或彎頭隱蔽敷設，用水泥砂漿將其與地面全部填充。供暖過程中管道會產生熱脹冷縮，101號房屋與201號房屋三通或彎頭處的做法，會導致立支管無法自由伸縮變形，從而不能補償干管的熱脹冷縮，極易產生滲水。

綜上，可判定201號房屋散熱器管道支路存在缺陷，且極有可能是因為201號房屋散熱器供回水支管接頭（三通或彎頭）處產生滲水，造成101號房屋漏水。

2.1.3 修復措施

參照北京市地方性標準《建筑安裝分項工程施工工藝（第六分冊）》（DBJ/T01-26-2003）[3]及國家建筑標準設計圖集《熱水集中采暖分戶熱計量系統施工安裝》（04K502）[4]的做法（圖6），管道出地面時三通或彎頭位置需預留接頭施工槽，不僅可以補償管道的熱脹冷縮，另外也可以便于檢修。

1.2 案例2

1.2.1 簡要案情

漏水房屋業主在2013年12月驗房時，發現涉案房屋娛樂室地面有滲漏水現象，之后房屋開發商對漏水房屋的娛樂室地采暖管線滲漏部位進行熱熔接頭修復，并恢復地面飾面層，使用后又發生滲漏。房屋室內以低溫熱水地板采暖方式進行采暖，其建筑平面示意圖如圖7所示。

1.2.2 案例分析

現場勘驗對涉案房屋娛樂室地面進行拆除、剔鑿，在剔鑿區域發現管線存在兩處熱熔接頭（圖8）。

中華人民共和國國家標準《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》（GB 50242-2002）[2]第8.5.1條規定：“地面下敷設的盤管埋地部分不應有接頭”，該條的條文解釋內容為：“地板敷設采暖系統的盤管在填充層及地面內隱蔽敷設，一旦發生滲漏，將難以處理，本條規定的目的在于消除隱患”；中華人民共和國行業標準《輻射供暖供冷技術規程》（JGJ 142-2012）[5]第5.4.5條規定：“埋設于填充層內的加熱供冷管及輸配管不應有接頭。在鋪設過程中管材出現損壞、滲漏等現象時，應當整根更換，不應拼接使用，”該條的條文解釋內容為：“根據我國現狀，即使熱熔連接也會因質量問題而漏水，為了消除隱患，規定埋于填充層內的加熱供冷管和輸配管不應有接頭（不包括輸配管與供暖板配、集水裝置之間的接頭）。同時與《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》GB 50242相一致。”基于以上規定及相應的條文解釋，在涉案房屋娛樂室地采暖管道發生滲漏水時，采用塑料管接頭對管道滲漏水部位進行維修且有兩處，存在滲漏水的安全隱患，該工程的維修措施不符合上述規范條文的規定。

1.2.3 修復措施

修復方案為在接頭修復位置處預留施工槽，可參照案例1中做法。

圖6 散熱器下進下出安裝示意圖

圖7 漏水房屋建筑平面示意圖

圖8 娛樂室地采暖管線存在兩處塑料管接頭

2 戶內采暖管道漏水位置

住宅戶內普遍采用采暖形式為散熱器及地埋管采暖，為了滿足室內美觀，一般散熱器的干管或地埋管敷設墊層中。由于墊層內塑料管材整根敷設且地下按照規范要求無接頭，所以一般情況下是不會發生漏水事故的。若由于施工或其他造成埋地部分存在管接頭且進行實心填充，很容易造成管道滲漏水。所以，提醒在施工過程中埋地管道不應有管接頭，另外施工過程中對于管道應注意以下幾點：材料選擇、安裝規程、土建協調及施工規范等[6]。

3 結語

本文通過對戶內采暖管道漏水的兩個典型案例進行分析，采暖管道埋地部分不應存在接頭、彎頭、三通等管件，若發生滲漏，為減小損失，建議在維修位置預留施工槽，以補償管道的熱脹冷縮及便于檢修。另外提出了避免漏水的其他建議。

[1]中國建筑防水編輯部.房屋滲漏維權找對渠道最關鍵[J].中國建筑防水·悅居，2015，（3）：5.

[2]GB 50242-2002，建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范[S].北京：中國建筑工業出版社，2002.

[3]DBJ/T01-26-2003，建筑安裝分項工程施工工藝（第六分冊）[S].北京：中國市場出版社，2003.

[4]04K502，熱水集中采暖分戶熱計量系統施工安裝[S].北京：中國計劃出版社，2004.

[5]JGJ 142-2012，輻射供暖供冷技術規程[S].北京：北京中國建筑工業出版社，2012.

[6]李鵬飛，馮大蘭.新建住宅戶內埋地采暖管道漏水的原因分析與應對措施[J].中國住宅設施，2007，（1）：58-59.

（本文編輯：李廷芥）

TU745.5

B

10.3969/j.issn.1671-2072.2017.01.017

1671-2072-（2017）01-0101-04

2016-02-10

李真真（1987—），女，工程師，碩士，主要從事建筑與土木工程工作。E-mail：guaiguai.1987.cool@163.com。