淺析墻面裂縫、滲水的原因分析及維修措施

于淼(大慶油田礦區事業部萬方工程技術設計院，黑龍江大慶163000)

淺析墻面裂縫、滲水的原因分析及維修措施

于淼(大慶油田礦區事業部萬方工程技術設計院，黑龍江大慶163000)

墻面裂縫、空鼓、有水房間樓板、墻面滲水在目前建筑領域中已經成為工程質量的通病。通過對裂縫、空鼓、滲水產生的原因分析，提出相應的防治措施，可以保證工程質量。因此，正確分析原因、切實加以防治十分必要，十分迫切。

抹灰墻面;裂;有水房間墻面;原因;防治

隨著我國城市大型公共設施和高層建筑的興建，人們對建筑的質量要求越來越高。房屋的質量問題投訴日趨增多，其中墻面抹灰層裂縫、空鼓，有水房間樓板、墻面滲水等問題占了質量投訴的較大比例。以下闡述了一些墻面裂縫、空鼓，有水房間樓板、墻面滲水的原因及防治措施。

墻面裂縫可以分為以下三類：溫度性裂縫、沉降裂縫、結構性裂縫。其中溫度性裂縫對房屋結構安全影響不大，只是影響房間室內的美觀，可采取一些措施補救，如在裂縫處貼無紡布、網格布等，再進行涂料的粉刷；沉降裂縫一般是，新建的房屋地基在2-5年內可能會出現的裂縫，主要應在裂縫穩定后再對裂縫進行修復，修補好裂縫后，墻體可能還會出現開裂，但不用過于擔心。

1 抹灰墻面產生裂縫的原因及其防治

1.1 原因分析

(1)地基基礎的沉降不均勻，可導致墻體和抹灰產生裂縫。

(2)抹灰砂漿的水灰比過大。

(3)抹底層灰時，沒有清理干凈基層。

(4)有水房間后上下水管道漏水，浸濕墻身，經過冬季凍脹，致使抹灰開裂。

(5)底層抹灰和面層抹灰間隔過長時，未用水濕潤，致使抹面層后，干濕收縮不一致產生裂縫。

(6)未及時壓光和抹灰層太厚以及養護不善等。

1.2 防治措施

(1)嚴格按照施工要求，控制抹灰砂漿的水灰比。

(2)抹灰前，將磚石、混凝土等基層表面的灰塵、污垢和油漬等清除干凈，并撒水濕潤，基層表面應平整。

(3)室內墻面、柱面的陽角和門窗洞口的陽角，宜用1:2水泥砂漿做護角，其高度不應低于2m，每側寬度不小于50mm。

根據需要解決的問題，將包含的因素劃分為不同的層次，采用框圖形式說明層次的遞階結構，采用與因素的從屬關系的論證方法，構造判斷矩陣，按照因素的相對重要性，采用強度、偏好、優劣等標度方法，根據1～9級的倒數標度，判斷矩陣，滿足下列條件，則可以進行最大特征值的向量的分析。

(4)正確掌握壓光時間。在夏季氣候炎熱，室外抹灰受風、熱的自然影響，砂漿收水很快，在抹灰時，要隨抹隨壓光，抹完一段后應回手壓光。在陰天雨后，室外抹灰收水慢，可把工作面拉長一點，待收水后再壓光。

(5)一般抹灰層的平均厚度不應大于下列值：

①頂棚：板條、空心磚、現澆混凝土為15mm；預制混凝土為18mm；金屬網為20mm。

②內墻：普通抹灰為18mm；中級抹灰為20mm；高級抹灰為25mm。

③外墻為20mm；勒腳及突出墻面部分為25mm；石墻為35mm。

(6)當地基和基礎不均勻沉降，使抹灰產生裂縫時，首先將地基和基礎進行適當的處理，待裂縫不再發展后，再按上述方法修繕。

(7)當抹灰上裂縫較小時，首先將裂縫處的浮灰清理干凈，再澆水濕潤，最后用粉漿抹裂縫；當抹灰上裂縫較大時，可沿裂縫方向鏟除適量寬度的抹灰，將裂縫內的浮灰清理干凈，裂縫周圍濕潤后，再抹砂漿，最后抹上面層。

(8)濕度較大的房間的抹灰和北方地區外墻抹灰采用水泥砂漿，不宜采用水泥混合砂漿；混凝土板和墻的底層抹灰采用水泥混合砂漿和水泥砂漿；硝酸鹽砌塊的底層抹灰采用水泥混合砂漿。

2 抹灰墻面產生空鼓脫落的原因及其防治

2.1 原因分析

(1)抹底層灰時，未能清理干凈和澆水濕潤基層，致使抹灰層與基層粘結不牢固，產生空鼓、脫落現象。

(2)底層砂漿的材質差。

(3)修補抹灰時，空鼓部分敲除面積不夠、不徹底，以致修補后在周圍又出現開裂、空鼓、脫落現象。

(4)養護不善，使抹灰層過早負重。

(5)有水房間或上下水管道漏水，室內通風不良等，使室內抹灰長期處于潮濕狀態，日久后，抹灰層損壞、脫落。

(6)墻身防潮層未按要求做或防潮層失效，使墻體長期潮濕，導致抹灰層空鼓、脫落。

2.2 防治措施

(1)對基層要鏟平補牢，堵抹孔洞，用水沖洗干凈并濕潤基層。

(2)用三層抹灰做抹灰層。

(3)按照質量要求，嚴格把好砂漿的質量關。

(4)加強對成品的保養，在夏季抹灰，應之一加大室內濕度。

(5)由于有水房間或上下水管道漏水。墻身防潮層失效或未做好。使抹灰層產生空鼓脫落時，先將漏水的部位或防潮層處理好，再按前述的方法抹灰。

3 有水房間樓板滲漏的原因及其防治

3.1 原因分析

(1)對有水房間的樓板設計不夠合理，在土建設計中未考慮到樓板的四個角容易出現裂縫而未采取相應的措施。

(2)對有水房間樓板澆筑施工中，模板脹鼓、下沉、負筋被踩陷，造成樓板產生裂縫，另外，樓板還有蜂窩、麻面、起砂的缺陷。

(3)預留孔洞位置不準確，安裝時剔鑿造成防水層破壞。

(4)先砌筑墩臺，后進行面層施工，積水從其地下沒有面層的部分滲漏。

3.2 防治措施

對有水房間樓板在施工時，應振搗密實，防止蜂窩、麻面的出現。

4 有水房間墻面滲漏的原因及其防治

4.1 原因分析

(1)地面排水坡度過大或過小，導致墻根處坡度不均勻而積水。

(2)由于施工原因，導致墻裙防水處不符合要求，墻裙空鼓開裂。

(3)在結構設計中，考慮樓板邊緣負彎矩而在樓板的四周設置了附加鋼筋，板角出現結構裂縫，水順著板邊裂縫流到了下側的墻體上。

4.2 防治措施

(1)地漏積水半徑大于6m時，找坡較難，故墻裙處用聚合物水泥砂漿或防水砂漿抹平澆筑。

(2)有水房間在搗制樓板的同時采用防水材料后結構構件做出上返。即在現澆板四周設計一道板上圈梁與板整體澆注。

5 結語

對于抹灰墻面裂縫，空鼓，有水房間樓板、墻面滲漏的問題，應以預防為主。因此，在設計、材料選取和施工過程控制必須相互聯系，必須結合具體情況、查找原因，全面考慮、及時防治，才能起到良好的效果。

[1] 國家標準《混凝土結構設計規范)GB50010—2010.

于淼（1984-），女，山東省章丘縣人，2006年畢業于佳木斯大學工業設計專業，工學學士，大慶油田礦區事業部萬方工程技術設計院土建室，工程師，主要從事建筑、結構設計工作。