深挖社區大數據這座“金礦”
■傳統的房地產交易模式是,房地產交付后就結束了?,F在的模式在于,房產交付之后,圍繞整個社區的數據在不斷產生。也即,模型的變化導致整個商業鏈價值重構。
房地產市場進入后開發時代,物業管理領域的價值開始凸顯,并在云計算和大數據技術下呈現出巨大想象空間。社區大數據是智慧城市的基礎平臺,大數據技術在社區層面的應用,包括可視化、數據整合、塊數據管理及各子系統聯動等,未來將成為智慧城市綜合平臺建設最重要的根基。
2014年以來,深圳彩生活、中海物業等公司先后登陸香港資本市場,綠城服務也在港股排隊中。目前,彩生活的盈利點不僅是傳統的物業管理費用,更重要的是通過大數據平臺開展增值服務帶來的利潤。新社區房產交付之后,物業公司作為智慧城市全產業鏈的整合者,將圍繞整個社區數據的價值開始實現“二次開發”,而新盈利模型的變化導致整個商業鏈價值重構??梢哉f,大數據將帶來整個物管行業的一場革命。
社區大數據是座待開發的“金礦”。但目前來看,在基于社區的大數據獲取方面,大量的社區O2O還僅僅將數據獲取方向定位于獲取用戶量。事實上,社區大數據最大價值在于“智慧城市+物聯網+大數據”,通過數據的深度挖掘,提高對物的高效聯系,對人的精準服務。以全國最大的棚戶區改造項目——貴陽花果園為例,現已入住6萬戶18萬余人,2016年全部建成并投入使用后,未來居住、經商和辦公的人群將超過100萬人。目前,該社區已開始攜同華為、阿里巴巴、騰訊等共建花果園智慧城市大數據項目,項目包括大局域網光纜約30公里,Wi-Fi覆蓋約10平方公里,每天將有超過3000TB的數據產生。
