房地產經濟對中國國民經濟增長的作用分析

劉婉瑩

首都經濟貿易大學

前言：

與其他產業不同，房地產業本身具有顯著的特征，其產業鏈較長，且能夠對上下游的產業造成巨大的影響，了解房地產經濟與國民經濟增長間的關系，有利于實現二者的協調發展，促進房地產在市場經濟中發揮更大的作用。想要了解兩者間的關系，首先要從我國房地產經濟的發展現狀出發。

一、房地產經濟發展現狀

(一)哄抬房價 謀求高利潤

房地產是我國不動產的重要組成部分。許多的房地產商看準這一行的暴利，將大量的資金投入到不動產方面，以求穩賺不賠。不僅如此，地產商更是看中了居民住宅的功能性，肯定的以為居民無法離開棲身之所，以此為由不斷的太高房價，致使房價與上班族的收入差距過大，嚴重的影響到國民的生活質量。此外，房價過高也不利于房地產也的發展，甚至為國家帶來大量的民生問題，致使泡沫經濟出現，擾亂地產市場的秩序。

(二)房地產經濟發展模式存在問題

目前，我國的房地產發展較為混亂，地產市場缺乏有力的監督，發展模式也存在巨大的問題。例如，許多投機者善于鉆國家政策的空子，民間的信貸機構也借機迅速擴張，這些都嚴重的影響到房地產經濟的發展。我國對于這些問題并不予重視，也沒有進行有效的引導，致使我國的房產事業呈病態化發展，對于國民經濟的增長帶來很大的影響。

二、房地產經濟對中國國民經濟增長的作用

(一)有利于帶動國民經濟的增長

目前，我國進入到工業化快速發展階段，房地產作為我國的經濟支柱產業，與其他產業都有著緊密的聯系，房地產的發展能夠帶動其他產業的發展，這對于國民經濟的增長也有巨大的推動作用。國外著名的經濟學家曾經指出，人類社會任何階段的發展都離不開主導產業的帶動，因此每個階段最重要的任務就是合理的選擇主導產業，并科學的制定發展計劃。在新時代背景下，房地產成為我國的主導產業是一項必然的選擇，為了促進社會的健康發展，國家應當加大對房地產業的重視力度，合理的規劃各項產業未來的發展途徑[1]。

(二)有利于帶動相關行業的發展

上文提到，房地產對于國民經濟的發展起到導向性作用。房地產的相關產業包括前相關聯產業與后向關聯產業兩大類。其中，交通業、建筑業、通訊業、金融業等被稱為房地產的前相關聯產業；水泥、鋼鐵、木材、化工業等被稱為后向關聯產業。隨著科學技術的發展，各項產業的技術與工藝等也都取得了新的進步，復合型環保材料取代傳統的塑膠合成材料，稱為當前建筑業的主流。在這種形勢下，房地產也需要綜合考慮各項因素，以實現自身的創新與突破，帶動其他產業更快的實現技術上的革新，滿足國家可持續發展的要求。

(三)有利于優化城市經濟結構

城市是孕育地產業的土壤，城市的各項經濟活動也會影響到房地產事業的發展。為此，房地產必須實現對城市環境的綜合開發，加強城市基礎設施建設、做好綠化項目，實現城市居住環境、工作環境、交通環境等一體化發展。此外，還應結合互聯網技術，加強對城市信息的覆蓋，并努力的構建商業流通網、生產協作網等，為城市提供更多的技術與資金支持。

(四)有利于優化消費結構

在福利性實物分房政策計劃的經濟體制下，居民的消費比重最低，且住房大都來源于國家與單位的分配，如此一來，就限制了居民的住房選擇，致使消費結構無法完善。在新經濟體制下，國民的生活水平不斷提高，國家提出土地有償使用與貨幣化分房政策，這一舉措不僅拉動了內需，也為居民提供了更加多樣化的選擇，我國的經濟體制越來越靈活，同時也為我國工業化與城市化進程加快提供了可靠的保障。

(五)有利于城市資金積累

城市具有聚集性特點，房地產可以利用自身開采土地的優勢，在有限的土地資源上進行大力財富的聚集，例如土地開發與再開發、城市公共建筑與基礎設施建設等，都可以作為地產商的投資項目，既能夠優化城市的功能，又可以促進城市各領域的發展。在市場經濟發展的過程中，政府可以通過利潤、稅金、地租等方式將上述的投資收回，待進入到新的階段后，再對基礎設施等進行進一步的改善，以促進房地產發展的良性循環，為城市積累更多的資金。

三、提高房地產經濟對中國國民經濟增長的對策分析

(一)樹立正確的投資觀念

以投資來拉動內需是政府普遍采用的一種策略，雖然該方法具有一定的短期效益，但從夠長遠來看，還是要采取長效的經濟增長機制。我們應當站在可持續發展的高度去看待問題，在保證提升科學技術與生產力水平的前提下，更需要具備科學發展的觀念，政府應當樹立正確的經濟增長觀，制定因地制宜、實事求是的發展策略，針對不同地區，采取針對性的投資計劃。使房地產能夠充分的發揮作用，促進我國國民經濟的增長。

(二)加強對房地產經濟的風險防范

房地產是針對城市化建設而發展起來的一大產業，它具有密集性特點，且在發展過程中需要消耗大量的資金，因此一旦資金方面出現問題，地產業的發展將會受到嚴重的影響。為了有效的規避這些風險，地產商應當做好結構優化工作，進一步擴大融資渠道，以這種方式為企業提供充沛的資金保障[2]。

金融機構是房地產進行融資與貸款的主要渠道，因此政府應當加強宏觀調控的力度，例如限制高端房屋的投資額度，增加中低端房屋的投資額度等等。實現差別化的稅收與信貸，有效的遏制房地產商的投機行為。此外，還應做好監管工作，嚴格、謹慎的開展房地產開發與投資業務，為房地產事業營造健康的發展環境。

結語：

綜上所述，隨著社會的發展，房地產在對于資金的需求量越來越大，密集性越來越強。對此，政府應當采取有效的措施，從宏觀層面加強對房地產的監督與控制，最終使房地產經濟能夠發揮積極的作用。

[1]代宇倫.房地產經濟對中國國民經濟增長的作用研究[J].商，2016，(35)：288.

[2]張艷艷.房地產經濟對中國國民經濟增長的作用分析[J].北方經貿，2016，(03)：16-17.