淺議高層建筑弱電工程的監理體會

陳松林

深圳市廣廈工程顧問有限公司

淺議高層建筑弱電工程的監理體會

陳松林

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弱電系統的作用是完成建筑物內部和內部及內部和外部間的信息傳遞與交換。高層建筑的弱電系統相當于人體的神經系統，對整個高層建筑的正常使用和運行控制，起著非常重要的作用。本文是在實踐中對高層建筑弱電工程監理的工作體會。

高層建筑；弱電工程；質量；進度；投資；合同監理

一、高層建筑弱電工程包括的內容：

智能化集成管理系統、綜合布線系統、計算機網絡系統、樓宇設備自控系統、安全防范系統、智能物業管理系統、衛星電視接收及有線電視系統、寬帶網絡信息服務系統、數字程控交換機系統、消防報警系統、數字和視頻會議系統、機房工程、電子信息顯示和查詢系統等多個子系統。它以信息科學作為支撐，以保證高層建筑內的正常運行。

二、高層建筑弱電工程的特點：

多專業融合、技術含量高、技術更新快、功能多、投資高、建設難度大。這就要求監理工程師要一專多能，廣泛涉獵，不僅要熟悉和掌握與工程建設相關的經濟、法律、組織管理等方面的理論知識，還要學習更新工作領域出現的新技術、新工藝、新材料、新設備，使之成為一專多能的復合型人才，持續保持較高的知識水準。只有這樣才能掌握現代化的技術知識、管理理論、方法和手段，用科學的工作態度和嚴謹的工作作風，創造性地開展工作，為業主提供優質的監理服務。

三、高層建筑弱電工程施工前的監理

3.1在工程開工前，監理工程師應協助建設方和總包方明確工程需求，確定工程建設目標。考慮到現在的設計方由于技術力量所限，對大部分弱電工程的設計深度不夠或者沒有設計，對此監理工程師必須促使建設方和總包方盡快確定各個弱電系統的深化設計和施工的專業分包商，協助建設方和總包方審查深化設計和施工的專業分包商的資質情況，重點審查深化設計和施工的專業分包商的企業營業執照、年檢情況、質量管理體系認證情況、系統集成資質等級、智能建筑企業的設計及施工承包資質等級、專項資質、企業業績、財務情況等。監理工程師應參與弱電施工合同的簽訂過程，明確監理在工程中的職能，在工程款支付中的作用；對弱電施工合同內容進行評審并出具專題監理報告。妥善管理弱電工程的文檔資料。

3.2監理工程師應配合建設方和總包方要求弱電工程分包商做好深化設計，為弱電工程實施提供最優化的實施方案，促使弱電工程的實施計劃、實施方案、施工圖紙滿足弱電工程的實際需求，符合國家現行的相關法律、法規及規范要求，其內容也要與弱電工程施工合同內容相一致。

3.3監理工程師應仔細審核弱電設計單位提交的設計進度計劃；制定工程設計階段的質量控制計劃，可以根據工程規模大小來要求設計單位提交階段性的設計成果；協助建設方和總包方組織審核設計單位提交的設計方案；參加建設方和總包方組織召開的圖紙會審和設計交底；深刻領會建設方的要求和設計方的設計意圖，提出問題和合理化建議，以避免在下一步的弱電系統施工中的漏項發生。協助建設方審核施工圖預算的工程量，定額套用標準，各項費用及單價的合理性；各方共同商定確定設計變更的處理原則，嚴格控制設計變更，當發生設計變更時，應由各方協商并達成共識后，再辦理設計變更手續。做好深化設計階段各方的協調工作，確保設計目標實現。督促各方做好深化設計階段相關文檔的管理工作。

3.4由于實施準備階段的完善與否是是關系到弱電工程施工實施階段順利進行的前提。監理工程師要熟悉弱電工程設計圖紙、說明及文件，審核施工組織設計方案，審核弱電工程各分包商提交的各項計劃文檔、開工申請報告。

3.5監理工程師應審查施工方現場項目管理機構的技術管理體系和質量保證體系，核實進場項目負責人、技術負責人、主要管理人員的資格及到位情況。審查進場的各弱電分包商的營業執照、企業資質等級證書、安全生產許可證、專業許可證、專業技術人員的職稱證書和崗位證書，安裝電工和電焊工必須有省一級的建設行政主管部門頒發的“特種作業人員操作證”。如果弱電分包商的各項條件不符合國家規定要求，監理單位有權禁止弱電分包商進場；弱電分包商強行進場的，監理單位必須上報當地建設行政主管部門對其進行執法處罰。弱電分包商有電工上崗證的施工人員不得少于施工總人數的50%。

3.6監理工程師應審查施工方提交的施工進度計劃，包括年度進度計劃、季度進度計劃、月度進度計劃等。對工程開工前的各項準備工作進行全面的檢查，如果已經達到規定要求，則由總監理工程師發布開工令。參加由建設方組織的第一次工地會議。及時審查施工方提交的工程階段性支付申請，根據合同內容及補充協議的內容確定后，滿足合同規定的付款條件，由總監理工程師依據合同規定簽署工程款支付證書，報建設方批準。與建設方、施工方有關人員建立信息溝通機制，并保證相關各方在項目實施階段工作中能夠有效的執行。督促各方做好本階段相關文檔的管理工作。

四、高層建筑弱電工程施工階段的監理

監理工程師要確保弱電工程在實施過程中的質量、進度、投資按照計劃目標如期實現，若發現其中任何一項與計劃產生偏差，應及時分析原因，提出處理意見，并及時通知建設方和施工方，與各方達成處理意見的共識后，監督施工方改正偏差，確保弱電工程的安全實施。同時，還要積極協調各方關系，及時處理工程實施中出現的各種問題，督促施工方對在施工過程中產生的各種文檔及時整理歸檔，規范文檔的管理。

4.1監理工程師應嚴格把住進場的原材料、設備質量關。監督施工方按照建設方和設計方確定的弱電材料和設備的品牌，規格、型號進行采購，所有的弱電材料和設備必須取得國家頒發的生產許可證和質量、安全方面的認證及廠家的自檢報告、產品合格證。并按照當地建設行政主管部門的要求請有檢測資質的單位進行材料檢測，出具詳細的檢測報告，檢測不合格的，不得使用。在實際應用中監理人員也要利用以往的經驗來判斷檢測材料是否達到合格的標準。另外，由于弱電科技的發展日新月異，有些特殊和陌生的材料和設備，連監理人員和檢測單位都無法判斷它的質量和可靠性，這就要求施工方在采購特殊和陌生的材料和設備前一定要和建設方、設計方、監理方、檢測單位達成共識后再做決定。

4.2各弱電系統的預留預埋等孔洞和管線施工對保證工程質量和整個弱電系統的正常使用非常重要，必須和土建施工密切配合，嚴把工序關，隨著土建施工的進度穩步進行。在確定各弱電設施的位置后，做好科學合理的交叉，先敷設水平的主干管線，在砼澆筑前做好管線的預埋和孔洞的預留工作，并對照圖紙進行仔細的復核檢查，以防遺漏。重點檢查有防水要求的預埋鋼套管止水環的鋼板厚度、直徑和焊縫的質量及固定位置準確與否；預埋管線的接頭處理和電氣接地處理的質量；過線盒的設置是否合理，管線過密的地方是否影響土建結構；有可能遭受重壓的管線位置的保護措施是否到位；在建筑物的伸縮縫和沉降縫的位置的管線是否柔性連接，弱電管線和強電管線及其它管線的安全和防干擾距離是否符合設計和規范要求等。做好隱蔽工程檢查簽證工作。在砼的澆筑過程中，監理人員必須配合施工方做好旁站及現場巡視工作，發現問題，及時處理。

4.3監理工程師旁站監理的工作內容：設備的開箱檢查；各種器材的試驗、檢驗；埋管和暗管的隱蔽；橋架及明裝管路的敷設；線路的布放；器材本體、附件、線路連接安裝；電器的操動機構安裝，引線焊接；弱電系統避雷及接地裝置的接地安裝；等電位連接安裝；絕緣和接地電阻測試；系統功能性試驗和測試；弱電設備、電纜系統調整試驗；系統的開始試運行；以及其它必須到位旁站或見證的施工工序。

4.4由總包方負責的弱電管線和孔洞的預埋預留工程，在弱電專業分包商進場后，總包方和弱電專業分包商要做好交接工作，辦理交接手續。對漏做和做錯的地方，只要是圖紙上有的，一定要補上，具體由誰補做，要雙方協商解決，分清雙方的責任、權利和利益，以免扯皮。做好檢驗批、分項、分部工程驗收工作。

4.5弱電設備間的防靜電地板質量必須合格，接地電阻必須達到設計要求，機架設備安裝前后左右必須留有足夠的空間，方便技術人員操作。弱電電纜橋架和線槽的安裝在和給排水系統、強電系統、暖通風管系統等多種管線占據同一空間時，應按照“小讓大，軟讓硬”的原則進行，但要保證設計要求的安裝高度及和其他管線的安全距離，并做好防雷接地。弱電橋架和線槽在穿樓板和墻洞處的弱電線纜敷設完成后，必須用耐火材料進行封堵。

4.6弱電管線和信息插座線盒的安裝必須嚴格按照設計圖紙的要求敷設、布點，其型號和規格必須與信息插座匹配，要求和強電線管、插座保持安全距離。管線和信息插座線盒安裝完成后，要求進行復查，以防遺漏。并做好成品保護工作。

4.7電纜穿管敷設施工中，要求施工方按照設計圖紙的規格、型號進行穿管敷設，穿管敷設完成后，必須做好電纜的編碼和測試工作，發現有斷芯的電纜必須立即更換。

4.8高層建筑內弱電設備多，專業性強，每個弱電子系統均需要專業的技術人員進行安裝調試，監理工程師不可能對諸多弱電智能系統都精通，我們應該在監督好管線和線槽施工質量的同時，著重對各弱電系統設備的功能進行監控。對此監理工程師要在施工現場多和各弱電分包商的專業技術人員進行溝通交流學習，這對于提高監理工程師對弱電系統的監理水平很有幫助。

4.9弱電工程設備先進、管線復雜，監理工程師要經常的仔細審閱設計圖紙，和建設方，設計方、施工方進行溝通交流，集思廣益，把大家的意見和問題匯總后，以書面形式上報建設方和設計方，由設計方出正式的設計變更，指導施工，以保證弱電系統的安全性、正確性和質量的可靠性。

4.10審核施工方的技術資料、方案、施工組織設計、采購的材料、設備與設計是否相符。選擇好質量控制點，對重點部位，重點工序可能造成質量問題的成因進行預測和分析，配合施工方制定相應的對策和措施，進行重點控制和預控。

4.11監理工程師應定期檢查、記錄工程的實際進度情況，進行實際進度與計劃進度比較。嚴格控制弱電工程實施階段的工程變更，由于變更引起的投資的改變及工期改變應按照施工合同的相關條款執行。也要及時處理各方提出的變更，協調相關各方達成一致。監督施工合同履行情況，定期向建設方提交監理報告。協調各方關系，靈活解決各種問題。督促各方做好本階段的相關文檔的管理工作。

五、高層建筑弱電工程驗收階段的監理

監理工程師要協助建設方審核施工方提供的工程測試驗收方案；審核施工方提交的工程竣工資料；簽署工程竣工合格證書；審核施工方提交的工程結算報告；簽署工程款支付證書。

5.1監理工程師要及時處理施工方提交的初驗申請，監理單位簽認后，報告建設方。當工程不具備初驗條件時，監理單位應簽發監理通知單，要求施工方進行整改。

5.2監理工程師應協助建設方審核施工方提交的工程驗收計劃及驗收方案，明確驗收目標、各方責任、驗收內容、驗收標準、驗收方式等內容，審核后簽署監理審核意見。驗收計劃和驗收方案存在問題時，監理單位應簽發監理通知單，要求施工方對驗收計劃和驗收方案進行調整。

5.3協助建設方對初驗過程中發現的工程質量問題進行評估，根據質量問題的性質和影響范圍，簽發監理通知單，確定整改要求和整改后的驗收方式。

5.4監督弱電系統的試運行情況，督促施工方解決試運行中出現的質量問題。

5.5參加由建設方牽頭組建的竣工驗收小組組織的竣工驗收。

5.6督促施工方對建設方的物業管理人員進行相關技術培訓，并對培訓效果進行評估。

5.7向建設方提交監理工作總結報告。

5.8審核施工方提交的階段性付款申請，根據施工合同規定的付款條件，簽發工程款支付證書。

5.9協助建設方做好工程竣工結算及工程竣工決算工作。

5.10協助建設方組織弱電系統驗收工作，并協調驗收階段各方之間的關系。

5.11督促各方按照事先約定及相關標準規范，編制、簽署、整理及妥善保存驗收階段產生的各種工程文檔。

5.12督促施工方完成整個弱電工程移交(包括資料和實體兩方面)工作。

六、高層建筑弱電工程缺陷責任期階段的監理

在此期間如果各系統出現質量問題，監理工程師應及時發出監理通知，要求施工方限期解決；定期回訪，及時了解系統運行情況；缺陷責任期滿后，監理公司應協助建設方完成質量保修金的結算和支付審批工作。

6.1在弱電工程竣工驗收時，監理單位應督促施工方向建設方提交《工程質量保修書》，其內容為具體保修項目、期限以及相關服務承諾。

6.2與建設方經常保持聯系，定期對建設方進行回訪，了解系統使用運行情況，聽取建設方的意見，并與施工方保持聯系。

6.3在工程保修期截至前，由監理單位組織建設方、設計方和施工方共同對弱電系統進行全面檢查。

6.4對建設方反饋的意見及在檢查中發現的質量問題要進行詳細調查分析，并確定質量缺陷的事實和責任。

6.5施工方若不能按合同約定及時對弱電系統進行維護和維修，監理單位應書面通知建設方，根據合同相關內容可由建設方委托其他單位完成維護和維修，但所發生的費用依據合同規定要在質量保修金中扣除。

6.6保修期滿后，監理單位協助建設方完成質量保修金的結算和支付審批工作，同時完成監理費用的結算。

七、結論

高層建筑弱電工程在技術和應用上發展很快，投資比例不斷提高，專業監理工程師只有不斷地更新知識，深入了解和掌握各種建筑智能化系統和產品的技術性能、工程業績(包括成功和不成功的案例)、投資情況、投入使用后的效果等等，才能跟上時代的發展，與時俱進。

[1]楊英虎：高層建筑弱電系統安裝過程中的幾點意見[維普網]

[2]趙奇巖：對智能建筑電氣安裝工程中質量控制措施的研究[道客巴巴網]