住宅房屋滲水原因分析及防治

趙傳芳+姜國芝

摘 要：導(dǎo)致房屋滲水原因多種多樣，既有可能是因為前期設(shè)計存在的問題，也有可能是因為住戶只用不當(dāng)造成的滲水現(xiàn)象，房屋一旦發(fā)生滲水對于房屋的質(zhì)量安全以及住戶的正常使用均會造成影響，房屋滲水已經(jīng)成為了對建筑質(zhì)量影響的重要因素。首先在對房屋進行設(shè)計時就應(yīng)當(dāng)認(rèn)真關(guān)注此點，在設(shè)計施工圖時更應(yīng)當(dāng)處理好滲水問題，因為一旦建設(shè)完成想要重新再來處理防水設(shè)計方面存在的漏洞，難度會非常大，而且對于工程預(yù)算也會造成嚴(yán)重影響。一些設(shè)計人員在對工程施工圖紙進行設(shè)計的時候?qū)τ谠撛O(shè)計是否防水并沒有很清楚的認(rèn)識，如果把防水的問題從設(shè)計環(huán)節(jié)留到施工環(huán)節(jié)去解決，一旦出現(xiàn)疏忽就將成為建筑滲水的源頭。文章作者根據(jù)近些年來的經(jīng)歷的一些情況對以上由于設(shè)計存在問題而導(dǎo)致的滲水問題進行總結(jié)分析，并提出改進措施。

關(guān)鍵詞：房屋滲水；原因；防治

1 屋頂防水設(shè)計

屋頂是房屋滲水最容易發(fā)生的部位，稍有疏忽或者處理不當(dāng)就會形成滲水情況，影響嚴(yán)重。在對屋面進行防水設(shè)計的時候應(yīng)當(dāng)重點考慮以下方面：（1）采用閉合時屋面設(shè)計，盡量減少溝、縫的出現(xiàn)；（2）盡可能采用平整屋面施工方式，減少凸出和凹陷屋面結(jié)構(gòu)的出現(xiàn)；（3）對于屋面使用的防水材料盡量選擇質(zhì)量合格的材料，并對保護層做好相應(yīng)處理；（4）如果防水層出現(xiàn)破損，則應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格對破損部位進行修補；（5）在對屋面容易積水或者排水容易擁堵的天溝等部位應(yīng)當(dāng)著重加強防水處理。

1.1 防水材料的選擇與保護層

任何建筑材料都會因為溫度發(fā)生變化而出現(xiàn)熱脹冷縮的物理性質(zhì)，建筑物尤其是在經(jīng)歷夏天高溫和冬天低溫之后，或多或少會出現(xiàn)位移現(xiàn)象，防水材料的性質(zhì)也會隨之而發(fā)生變化。因此對防水材料的選擇就需要注重材料的耐溫性好，延展性強的柔性材料。凡是柔性材料如果經(jīng)常暴露在日光或者雨水當(dāng)中，也容易發(fā)生質(zhì)變，這就需要使用保護層材料對防水材料進行隔絕，起到保護作用。

在對屋面防水層進行設(shè)計時，也需要考慮是否上人的情況。如果屋面需要上人則屋面防水層須是大于50mm的剛性混凝土結(jié)構(gòu)，輔助柔性防水材料，如地磚等；若是不上人屋面則可以適當(dāng)?shù)販p少混凝土厚度，保證屋面質(zhì)量即可。

1.2 屋面易滲水部位的處理

屋面最容易發(fā)生滲水的部位是有缺口的地方，這些部位對于屋面的整體排水方向產(chǎn)生影響，同時這些部位也是多種材料進行銜接的位置，各種材料性質(zhì)不同，延展性就不同，是最容易造成裂縫位置。所以在對這些部位進行防水設(shè)計的時候就應(yīng)當(dāng)考慮分段式設(shè)防以及結(jié)合部位密封式處理的做法，尤其是在處理屋面穿管的情況時更是需要對節(jié)點細(xì)微處進行慎重處理。

1.3 坡屋面的天溝部位處理

坡屋面的天溝處也容易出現(xiàn)漏水的情況，由于天溝處常年經(jīng)受雨水沖刷，十分容易造成形變，也易于形成積水，尤其在北方地區(qū)冬天結(jié)冰對天溝影響甚大，所以在處理這些部位時應(yīng)當(dāng)特別慎重對待。慣性的處理方式是在易滲漏處進行擴寬處理，對于天溝處的陰陽角一般也可以采用涂膜防水的方法進行處理。

2 外墻防水的設(shè)計處理

房屋外墻防水設(shè)計的重點考慮部位：（1）外墻預(yù)埋件及連接件部位；（2）出陽臺、窗臺、迎雨面大門處。

2.1 外墻預(yù)埋件及連接件部位

一般直接與外墻結(jié)構(gòu)體相連，這些連接處由于缺乏保護，同時在連接處會留有縫隙，雨水容易順著這些連接口滲入到墻體內(nèi)，既容易造成墻體內(nèi)部受損，也容易發(fā)生墻體滲水。在進行外墻體設(shè)計時應(yīng)當(dāng)盡量減少墻體與外墻構(gòu)件貫穿設(shè)計，盡可能地使用墻體外獨立構(gòu)件的整體外挑設(shè)計，減少安裝點設(shè)計。

2.2 出陽臺、窗臺、迎雨面出屋門檻部

是極易發(fā)生雨水滲透或者倒灌的部位，如果在陽臺近門面門檻的高度達不到要求，只要雨水量稍大就容易發(fā)生雨水倒灌，或者近門面的坡度與陽臺排水口的傾斜度達不到及時排水要求，也容易發(fā)生雨水倒灌的情況。

3 地下室防水的設(shè)計注意要素

由于地下室地勢較低，如果發(fā)生滲水要么是地上水位倒灌，要么就是地下水滲透。處理地上水位倒灌的做法就是要解決好室內(nèi)外結(jié)合處防水問題，是雨水無法順著地下室口部流入地下室內(nèi)。處理地下水滲透問題首要的就是設(shè)計時一定要考慮周全，由于地下室常年處于潮濕環(huán)境，如果發(fā)生地下水滲漏修補起來十分困難，應(yīng)當(dāng)遵循封閉式防水原則。在進行地下室結(jié)構(gòu)體設(shè)計時應(yīng)當(dāng)著重強調(diào)自身結(jié)構(gòu)的剛性的防水處理，輔助于具有保護作用的防水層材料相結(jié)合的辦法構(gòu)成全封閉的整體環(huán)境。尤其應(yīng)當(dāng)注意以下一些細(xì)節(jié)：

3.1 地下室出入口設(shè)計

必須要能很好地杜絕地上路面水流入室內(nèi)，在出入口的上頂端做挑檐處理，減少門口的雨水匯集量，在出入口的店面部位設(shè)置排水溝，能夠使匯集的雨水得到及時排放。同時在地下室出入口應(yīng)當(dāng)設(shè)計為門口較高的斜坡式地面，方式強降雨時造成的排水壓力使得雨水發(fā)生倒灌。

3.2 樁頭

一般是發(fā)生地下室滲水的重要部位，如果在地下室的迎水面設(shè)置有樁頭時，一是樁頭與地下室低板面粘接處容易發(fā)生積水，二是粘接處底板面柔性防水材料與樁頭連接處會發(fā)生斷連，所以在進行樁頭防水設(shè)計應(yīng)當(dāng)把這些因素充分考慮進去，綜合衡量，選用聚合物防水材料，以及遇水時能通過自身膨脹起到止水作用的防水材料進行處理，幾種不同材料共同作用方能解決好以上防水問題。

4 案例分析

以某市以具體工程為案例，一個整體住宅小區(qū)建設(shè)，但是分成兩個工期完成。在項目進行初步設(shè)計時，對兩期工程間隔時間做了充分考慮，對地下室地基部分做分離式建設(shè)，中間蓋綠化走廊進行銜接。再考慮到未來兩期必然要連接為一個整體，這就要對布線進行充分考量，在一期施工時還設(shè)置了布線管廊以備后用，同時充分考慮主體連接位置形變因素，預(yù)先留出形變縫隙，這樣在第二期施工時難度就會減少很多，工程質(zhì)量也能得到保障。