建筑防水市場問題探析

谷軍，楊自強，李江

（1重慶市建設工程質量監督總站，重慶 400014；2北京東方雨虹防水技術股份有限公司，北京 100123）

建筑防水市場問題探析

谷軍1，楊自強2，李江2

（1重慶市建設工程質量監督總站，重慶 400014；2北京東方雨虹防水技術股份有限公司，北京 100123）

建筑物滲漏是當前最突出的建筑質量缺陷，也是用戶反映最為強烈的建筑質量問題。該文對建筑防水市場現狀進行了分析，總結了存在的產品低劣、產能過剩、市場無序等主要問題，并提出了加強監督、提升品牌、科學選材等措施建議，為促進建筑防水市場的健康有序發展具有較大的意義。

防水材料；滲漏；防水企業；防水卷材；防水涂料

0 引言

建筑物滲漏問題是當前最突出的建筑質量通病，也是用戶反映最為強烈的建筑質量問題。當前國內建筑滲漏問題的三個65%現象 （65%的新建房屋兩年內會出現一定的滲漏，滲漏問題占房屋建筑工程質量投訴的65%，65%的防水工程6年至8年后需要翻新），凸顯出當前的防水行業存在著極大的問題。同時近年來愈發嚴重的建筑滲漏問題使得建筑行業每年都要投入巨大的成本進行維修，不僅造成巨大的經濟浪費，并且嚴重影響著建筑功能的正常使用及居民的日常生活。

1 行業現狀

據近幾年滲漏問題的分析表明，當下防水行業存在諸多問題，主要體現在防水材料的品質低劣、產能嚴重過剩、市場無序競爭等。

1.1 無證企業橫行，假冒偽劣產品泛濫

近30年來中國建筑行業飛速的發展，大量的工程建設也帶動了建材行業的井噴增長。在防水廠家越來越多的同時，各式的小作坊工廠也蜂擁而起，其中大部分為無證生產經營的“家庭式”黑作坊，他們不僅設備簡陋，所用原材料也極不滿足規范要求，它們把煉油廠、油田的下腳料和廢棄的原油充當瀝青，再添加大量石粉等填料，卷材的胎基布用“黑心棉”替代，這種假冒偽劣產品，根本不具備防水性能。

以河北省某地級市為例，多達35家家庭小作坊式的防水卷材廠，每年生產出近億平方米的“三無”產品，被運到各地的批發市場以超低價出售。這樣的廠家不僅沒有生產許可證，連營業執照也沒有辦理，更遑論最基本的產品質量控制。

1.2 產業集中度不高

隨著經濟建設的發展，建筑業的迅速崛起，對防水材料的要求也進一步提升，帶動了防水建筑材料行業的迅速發展。

截至2016年，獲得國家質檢總局及各省市質監局頒發生產許可證的防水企業過千家，其中山東、遼寧、江蘇、河北、河南等經濟大省更是防水企業的集中地，再加上眾多無證經營的非法企業，全國防水材料生產商約有3000家。但是我國防水建筑行業至今仍處于一個產業集中度低、市場競爭不規范的不成熟階段，屬于“大行業、小企業”的格局。2016年防水行業前8位企業的總銷售收入僅占防水行業整體規模的8%～10%。同時根據防水協會數據調查，行業排名前50家企業的銷售收入僅占到行業銷售收入的30%左右。從中看出防水行業是一個分散競爭型的行業，分散競爭型行業具有進入障礙低、缺乏規模經濟、議價能力不足、運輸成本高以及市場需求多元化等特點，整體來說中國防水行業的發展水平還較低。

1.3 產能嚴重過剩

2009年以來，生產許可證審核權下放到各省級質監局后，可查詢的有近千家獲證防水企業，產能達到50億m2以上，遠遠超過市場需求，存在著嚴重的產能浪費現象。隨著一些企業的擴張，產能過剩的現象將更加嚴重。這樣的行業體量，對于防水行業這種小規模行業是較大的產能過剩，從而導致了市場低價競爭，嚴重沖擊了正規生產企業。所以，防水市場治理應提高企業準入門檻，嚴格監管生產過程。

1.4 非標產品泛濫

目前建筑市場上，非標產品泛濫，具體表象為：

（1）視國家標準、行業標準如無物，往往是生產商和銷售商簽一個協議，按協議要求生產，暗中私下交易；

（2）沐猴而冠，通過不斷變換標準名稱等方式，有些企業違規備案企業標準，防水指標低于國標或行標，使非標產品合法化；

（3）偷梁換柱，合同約定是國標產品，但實際供應過程中降低產品質量；

（4）偷工減料，生產使用偽劣原材料嚴重影響了產品質量，特別是大大降低了耐候性，易老化，防水性能很快喪失[1]。

1.5 市場無序亟待整頓

防水工程市場僧多粥少，大多招投標實施無底價競標，價低者得，一些防水隊伍無底線迎合客戶的低價要求，造成中標產品價格低于正常成本價，也迫使生產廠家為了生存不得不隨波逐流，施工過程再偷工減料，假冒材料從而大量涌入市場。

也有一些小廠家違背職業操守，鉆見證取樣、過程管控不嚴的漏洞，采取先低價中標再從材料、施工過程偷工減料、偷梁換柱，如聚合物水泥基防水涂料在進場時使用正規材料，施工中用108膠代替丙烯酸乳液，用水泥代替粉料。甚至有的廠家銷售聚合物水泥基涂料竟只有乳液不賣粉料，讓施工方用水泥作粉料。

上述的諸多問題，導致了防水行業劣質材料層出不窮，建筑工程滲漏率居高不下，飽受滲漏之苦的用戶反復投入精力和成本進行維修。

2 行業舉措

2.1 與質量品牌形成戰略合作

隨著越來越多的居民飽受滲漏之苦，越來越多的滲漏事件被新聞媒體報道，建筑行業的防水質量品牌意識也終究越來越強烈。越來越多的房地產開發企業開始聯合優質的正規防水企業組成長期的戰略合作聯盟，致力于為用戶打造持久安全的居住環境。

2.2 加大抽查檢查，促進行業自律

國家質監總局也在持續不斷地加大對防水行業的整頓力度，將防水材料列為了總局八大重點整頓的建材之一，加強抽查力度，打擊非標及假冒偽劣產品。行業的領軍企業也把推動產業升級作為企業必須踐行的社會責任，通過發起“中國建筑防水企業質量信譽自律宣言”等一系列舉措來約束越來越多的防水企業規范經營，從而推動行業的健康良性發展，行業已經逐步在從粗放型發展向規范發展轉變。

當前的大環境來看，我國的房地產已經處于二次裝修大潮的起始階段，房屋翻修的比重也在不斷的上升，再加上地下管廊以及海綿城市等基礎建設、防水材料質量的升級，我國防水建筑材料市場將持續保持較高的景氣度。據前瞻產業研究院發布的《防水建筑材料行業分析報告》數據顯示，2016年，防水建筑材料總產量已達18億m2，2017年產量約為20億m2，市場規模已經達到千億元。

預計“十三五”期間，主要防水材料的產量將保持平均年增長率6%以上，到2020年，總產量能達到22億m2。 “十三五”末，將培育20家以上年銷售收入超過20億元的大型防水企業集團，若干家企業年銷售收入將超過100億元，前50位的企業達到50%市場占有率。

2.3 科學合理的設計選材

目前市場上防水材料種類繁多，有多達上百個材料執行標準。怎樣才能把建筑防水材料在防水工程中應用好，是個十分值得重視的問題。必須根據項目的不同實際情況，綜合考慮工程不同的結構部位、條件和所處的環境以及建筑的等級、建筑功能的需要來匹配合適的防水材料，才可能獲得理想的防水效果。

以建筑屋面為例，屋面防水層不僅受到力學、物理、化學等多方面因素的影響，而且由于屋面長期暴露在室外環境之下，直接承受大氣環境、冰雪、熱脹冷縮、天氣變化等影響，防水卷材、防水涂料等在不同類型的屋面、工作條件、使用環境中，由于結構變形、氣候和溫差的變化、紫外線輻射、酸雨侵蝕、人為破壞等，都會危害到防水材料。所以，應根據建筑物的造型、使用功能、環境條件等選擇相適應的防水材料，以保證防水工程的質量和耐候性。

防水材料類型不同的耐熱度和柔性指標相差很大，耐熱度低的使用在氣溫高和坡度大的屋面易發生流淌；柔性差的使用在低溫地區易變硬變脆。若是基礎變形較大、大跨度和裝配式結構或溫差大的地區、有振動影響的車間，則必須選擇類型為延伸率指標較大的。

我國地域遼闊，最高、最低氣溫和日溫差等氣候變化幅度大，建筑的使用環境、結構形式和變形差異不盡相同，防水層的施工工藝也有各種形式。高溫地區需選擇耐熱性高的防水材料，嚴寒地區應選擇低溫柔性好的防水材料，結構變形大的部位應選擇延伸率大的防水材料以適應變形，暴露式的防水層則選擇耐紫外線、耐老化的防水層以提高使用年限。總而言之，防水層的使用年限和功效取決于防水材料物理性能、防水層厚度、環境因素和使用條件等綜合因素。在以滿足國家規范要求及合理工程造價的前提下，必須結合工程實際情況，選用最切實可靠的防水材料[2]。

3 結語

隨著國家制造產業不斷升級，防水行業的發展也呈現出規范化，工程領域質量行動的推進，促進了優質防水材料的生產和規范化施工。同時，綠色建筑、海綿城市、裝配式建筑和綜合管廊等方面建設的大力推行，推動了防水材料行業快速健康的發展。真正秉承工匠精神的正規防水企業也將在大規模的基礎設施建設中發揮愈來愈重要的作用。

[1]孫慶祥.“回頭看”防水行業癥結[C]//全國防水材料技術交流大會，2012：56-59.

[2]許寧.建筑工程滲漏水原因分析與治理對策[C]//防水技術專業委員會換屆年會暨防水堵漏工程“系統”應用技術交流會論文集，2015：155-157.

Analysis on Building Waterproofing Market

Leakage in building is the most prominent architectural quality defect at present,and also the biggest architectural problem users reflect.This paper analyzes the status quo of the building waterproofing market,presents the major existing problems like inferior products,excess production capacity and disorderly market,and puts forward suggestions on supervision,brand establishment,scientific materials selection,and so forth,showing great significance in promoting the healthy and orderly development of building waterproofing market.

waterproofing material;leakage;waterproofing enterprise;waterproofing coiled material;waterproofing paint

TU57

A

1671-9107（2017）12-0020-02

10.3969 ／j.issn.1671-9107.2017.12.20

2017-07-24

谷軍（1972-），男，四川資中人，研究生，教授級高級工程師，主要從事建筑工程質量管理工作。

責任編輯：孫蘇，李紅