社會資本應找準投資雄安的落腳點

◎ 潤東

社會資本應找準投資雄安的落腳點

◎ 潤東

雄安新區的設立，不是一般的經濟圈規劃，更非建立一個新的炒房熱點，而是在國家層面從國有資本布局結構調整和京津冀協同發展規劃需要有了整體規劃。雄安的機遇很多，但那里不是投機的天堂。

又一個春天里神奇的故事，雄安新區將在燕趙大地拔地而起，即將展開一幅千年大計、國家大事的新畫卷，邁開中國改革開放氣壯山河的新步伐。

雄安不是炒房客的樂園

嗅覺靈敏的社會資本總是在第一時間尋覓到投資熱點，在新華社授權發布中共中央、國務院決定設立河北雄安新區消息的數十個小時內，各地炒房客云集雄安新區所轄雄縣、容城、安新3縣，以至于造成當地交通擁堵，賓館爆滿。而遭遇當頭棒喝的是3縣政府當機立斷，及時出臺嚴厲打擊各種炒房行為的房地產新政，樓盤停售、交易凍結，雄縣甚至凍結了戶口遷入。這一碗閉門羹表明，雄安新區絕不會是炒房資本競逐的樂園。

在中央兩再三強調“房子是用來住的、不是用來炒的”政策“喊話”的情勢之下，在雄安新區大規模的房地產開發和非法建造應被禁止的警告下，在當地嚴厲杜絕炒房投機的情況下，為何炒房投機者仍然趨之若鶩、打破頭往里鉆呢？這股躁動的社會情緒，一方面是資本逐利的本性使然，另一方面也是對國家設立雄安新區宗旨的誤讀。

在設立雄安新區的解讀中，視設立新區為“遷都”的言論頗有市場。其實，未來的雄安新區，是注重保障和改善民生，延續歷史文脈，建設綠色生態宜居新城區、創新驅動發展引領區、協調發展示范區、開放發展先行區，努力打造貫徹落實新發展理念的創新發展示范區。在功能上，新區與北京中心城區和北京的副中心，實現錯位發展，最終實現與北京、天津、保定等地的融合發展。

站在高處看雄安，炒房的如意算盤落空是必然的。

雄安有豐沛的投資商機

那么，雄安新區是不是將社會資本一概拒之門外呢？顯然不是。雄安新區正敞開胸懷、舒展臂膀，歡迎各路社會資本進駐。在雄安新區，社會資本完全可以大有作為。

從雄安新區的戰略定位上看，主要是疏解北京非首都功能，有效緩解北京大城市病，與北京城市副中心共同形成北京新的兩翼。非首都功能指那些與首都功能發展不相符的城市功能。按照國家發展和改革委員會有關人士說法，非首都功能疏解是以“幾個一批”指導北京舊城和中心城區的疏解工作，包括“一批制造業”、“一批城區批發市場”、“一批教育功能”、“一批醫療衛生功能”。從這幾個“一批”中，我們不難發現社會資本可以大顯身手的商機，制造業、批發市場、教育、醫療衛生等投資領域，中央早有鼓勵社會資本進入的政策宣示。特別是制造業，關系國家實體經濟的成長，國家在這方面的政策“喊話”年復一年，社會資本本可以縱橫捭闔、馳騁其中，其利潤回報也是可觀的。

從規劃建設雄安新區要突出的重點任務來看，社會資本也大有用武之地。無論是建設綠色智慧新城，建成國際一流、綠色、現代、智慧城市，還是打造優美生態環境，構建藍綠交織、清新明亮、水城共融的生態城市，抑或發展高端高新產業，積極吸納和集聚創新要素資源，培育新動能，或者提供優質公共服務，建設優質公共設施，創建城市管理新樣板，乃至構建快捷高效交通網，打造綠色交通體系，國家都期盼社會資本高歌猛進、參與其中，社會資本都能創造奇跡并能獲得資本增值的紅利。

問題是社會資本的短視和浮躁使其急功近利、鼠目寸光，缺失遠大的胸懷和社會擔當的情操。社會資本要有長遠眼光，要有投資品味，要有商業誠信，不能總是把目光鎖定在幾套房子上、撈一把就走。

告別浮躁的投機心態

長遠眼光是成就社會資本的里程碑，有多遠的眼光，就有多大的資本紅利。短促突擊、撈一把就走往往滋生高度投機的心理，能得逞于一時，但不能成功于一世。

投資品味是檢驗提高社會資本情懷的試金石，而投資與投機絕不是等量齊觀、比肩而立的同義詞，也不是一個檔次的投資行為。靠投機來投資，心存僥幸，是賭徒心態，往往失去理智，甚至失去良知，變成瘋狂的資本掮客。比如那些炒房客，每到一地便興風作浪，利用人們的恐慌心理，抬高房價，擾亂經濟，給當地房地產留下一地雞毛，既傷天害理，又無品味可言，甚至是過街老鼠，人人喊打。

而商業誠信是考量社會資本良知的標尺，社會資本中的不良分子將投資變成欺詐，打一槍換一個地方，一旦得手，哪管洪水滔天、恣意汪洋。缺失道德的投資激起地方經濟陣陣泡沫，危害國家經濟安全。當社會資本墮落為赤裸裸的商業欺詐時，其“錢途”也走到了窮途末路。

當然從資本的本質來說，是追求最大的商業利潤。但眼下畢竟不是馬克思斥責資本血淋淋的原始積累的時代。資本行走在21世紀的大道上，應當有長遠眼光、投資品味和商業誠信。當社會資本明白上述這些道理時，就不會再蜂擁雄安炒房、把眼睛只盯住幾套房子。要克服浮躁的投資心態，在雄安新區這方改革開放的熱土上，社會資本前景可觀。只要找準自己的位置，找準投資雄安的落腳點，不愁賺不到真金白銀。關鍵是要保持歷史耐心，這不是強求社會資本學雷鋒、無私奉獻，而是要遵循投資是價值規律。

有人會說，我死等，雄安房地產市場不可能永遠“凍結”，但必須明白一個道理，這是一個脫虛向實的時代，是一個去杠桿、抑泡沫、防風險的時代，這更是一個轉型升級、改革創新的時代，雄安既是京津冀的“樣板房”，更是中國創新經濟的“景觀帶”。

未來雄安新區房地產很可能是學習新加坡模式，即政府直接管理部分土地，建成廉租房，房價很便宜，讓來雄安創業的年輕人入住，讓有抱負的創客入住。此刻，各路社會資本正佇足雄安周邊窺探，伺機出擊?！澳茔@上空的，也是真本事。”問題是，在中央文件的嚴格規制下，能鉆上空嗎？

社會資本既然慕名來到雄安，不妨捧一把白洋淀清澈的湖水洗洗臉，讓自己的頭腦從狂熱中清醒過來。雄安不是炒房者的饕餮盛宴，而是具有長遠眼光、具有投資品味、恪守商業道德的優秀投資者的樂園。雄安新區平安雄起，最終是創客精英們的功勞，而不是炒房投機家的推手，社會資本應審時度勢，踩準投資政策的節拍，莫要自作聰明、以浮躁的心態看待雄安新區。這一點現在就必須講明白，勿謂言之不預也。

（作者系財經媒體專欄作家，晶蘇傳媒首席分析師）